VnFinance
Chủ nhật, 12/03/2023, 07:39 AM

Đông Anh "rục rịch" lên quận, giá đất vẫn giảm

Chủ trương lên Quận không phải là chính sách bất ngờ. Giá đất huyện Đông Anh đã kịp tăng lên trong các đợt sốt đất trước đó và đi theo xu hướng giảm chung của thị trường bất động sản trong giai đoạn này.

ng Anh
Giá đất Đông Anh giảm. Ảnh: Thu Trang

Nội dung chính:

  • - Một số lô đất tại  xã Vĩnh Ngọc đang giảm từ 150 triệu đồng xuống còn 120 triệu đồng/m2.
  • - Không riêng Vĩnh Ngọc, các khu vực có bất động sản tăng nóng giai đoạn trước đều đang giảm giá từ 10-20%.

Anh Công Kiên đang rao bán mảnh đất rộng 61,5 m2 tại khu đất giãn dân thuộc xã Vĩnh Ngọc với giá 62 triệu đồng/m2. Lô đất có mặt tiền 4m, đường phía trước rộng 3m. Theo chủ đất, cách đây một năm, lô đất này từng được hỏi mua với giá 67 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán. Đến nay cần tiền, vợ chồng anh chấp nhận bán giá thấp và rao bán, đăng tin quảng cáo liên tục trên các diễn đàn nhưng vẫn không có khách hỏi mua.  

Câu chuyện của anh Kiên diễn ra trước thời điểm huyện Đông Anh được quy hoạch lên quận. UBND thành phố Hà Nội dự kiến tháng 7 năm nay sẽ trình HĐND thành phố thông qua chủ trương đưa huyện này trở thành một quận của Thủ đô. Việc lên quận được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường địa ốc Đông Anh nhưng thực tế cho thấy thông tin này không giúp bất động sản nơi này “ấm lên”.

Nhiều lô đất giảm giá 20% 

Xã Vĩnh Ngọc là khu vực có mặt bằng giá đất cao nhất tại Đông Anh, ngang ngửa một số khu vực nội thành Hà Nội. Trong giai đoạn bất động sản tăng nóng hồi 2019-2021, một số lô đất tại đây được giao dịch với giá 180-200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, giá đất khu vực này đang có xu hướng đi ngang, một số khu vực giảm giá 20%.

Một lô đất 46 m2 tại thôn Ngọc Chi (xã Vĩnh Ngọc) đang được chào bán với giá 2,4 tỷ đồng, thấp hơn mức 2,7 tỷ đồng chủ đất từng rao bán cách đây 6 tháng. Dù giảm giá nhưng nhiều tháng nay, mảnh đất được xem là sở hữu vị trí đắc địa này vẫn chưa có giao dịch.

Cạnh đó, một ngôi nhà 4 tầng diện tích đất 60 m2, mặt đường phía trước rộng 6m đang được chào bán với giá 7,2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Theo nhân viên môi giới, giai đoạn 2020-2021, những lô đất này có giá khoảng 140-160 triệu đồng/m2. Tức hiện tại, các lô đất tại đây giảm khoảng 20% giá trị.

Không chỉ Vĩnh Ngọc, những khu vực có bất động sản từng tăng nóng giai đoạn 2019-2021 cũng đang chứng kiến đà giảm giá sâu, khoảng 20% giá trị. Tại các xã Uy Nỗ, Nguyên Khê, Hải Bồi, Việt Hùng, giá những lô đất trong ngõ đã giảm khoảng 20%, còn khoảng 39-58 triệu/m2. 

Một số khu vực xa trung tâm hơn như xã Thụy Lâm - khu vực có mặt bằng giá thấp nhất tại Đông Anh, giá đang biến động theo hướng giảm nhẹ 5-10%.

Ngược lại, ở những khu vực có nền giá ổn định như thị trấn Đông Anh, giá đất ít biến động hơn. Những lô đất tại các tuyến đường lớn đang được định giá khoảng 70-120 triệu đồng/m2, đất trong các con ngõ ô tô vào được có giá khoảng 40-70 triệu đồng/m2. 

Đất giảm giá vẫn vắng người mua 

Phần lớn các chủ đất đang rao bán bất động sản tại Đông Anh đều cho rằng dù chấp nhận giảm giá và rao bán liên tục nhiều tháng nay nhưng không thể bán được đất. 

963img0903-1550560556.jpg
Giai đoạn 2019-2021, thị trường bất động sản Đông Anh từng tăng nóng. Ảnh: Lâm Tùng

Lý giải nguyên nhân vì sao đất Đông Anh giảm giá, không có giao dịch dù huyện này chuẩn bị lên quận, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra 3 lý do.

Thứ nhất, thông tin lên quận đã có từ nhiều năm trước và đã phản ánh vào giá bất động sản từ những năm 2018-2021.

Thứ hai, thị trường địa ốc Đông Anh vốn đã tăng nóng trong những năm trước khi có thông tin quy hoạch một loạt dự án lớn như Dự án Thành phố Thông minh; dự án công viên Kim Quy; Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia… Giá đất tại huyện này đã vượt xa khỏi giá trị thực tế, do vậy đến nay, khi thị trường diễn biến xấu, nhà đầu tư không thể chấp nhận mức giá cũ và việc giảm giá thực chất là cách đưa bất động sản về giá trị thực.

Thứ ba, theo ông Đính, diễn biến giá bất động sản của Đông Anh hay Gia Lâm, Sóc Sơn… cũng không thể nằm ngoài quy luật chung của thị trường. Việc bất động sản suy giảm từ Bắc và Nam đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư, giá đi ngang hay giảm sâu ở một thị trường không phải là điều khó hiểu. Trước thềm lên quận, dù giá đất giảm nhiệt nhưng hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản rơi vào cảnh đìu hiu, không có hoạt động tư vấn, mua bán, khác xa với cảnh nhộn nhịp vào thời điểm “sốt nóng”. 


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance