Đông Anh "rục rịch" lên quận, giá đất vẫn giảm
Chủ trương lên Quận không phải là chính sách bất ngờ. Giá đất huyện Đông Anh đã kịp tăng lên trong các đợt sốt đất trước đó và đi theo xu hướng giảm chung của thị trường bất động sản trong giai đoạn này.

Nội dung chính:
- - Một số lô đất tại xã Vĩnh Ngọc đang giảm từ 150 triệu đồng xuống còn 120 triệu đồng/m2.
- - Không riêng Vĩnh Ngọc, các khu vực có bất động sản tăng nóng giai đoạn trước đều đang giảm giá từ 10-20%.
Anh Công Kiên đang rao bán mảnh đất rộng 61,5 m2 tại khu đất giãn dân thuộc xã Vĩnh Ngọc với giá 62 triệu đồng/m2. Lô đất có mặt tiền 4m, đường phía trước rộng 3m. Theo chủ đất, cách đây một năm, lô đất này từng được hỏi mua với giá 67 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán. Đến nay cần tiền, vợ chồng anh chấp nhận bán giá thấp và rao bán, đăng tin quảng cáo liên tục trên các diễn đàn nhưng vẫn không có khách hỏi mua.
Câu chuyện của anh Kiên diễn ra trước thời điểm huyện Đông Anh được quy hoạch lên quận. UBND thành phố Hà Nội dự kiến tháng 7 năm nay sẽ trình HĐND thành phố thông qua chủ trương đưa huyện này trở thành một quận của Thủ đô. Việc lên quận được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường địa ốc Đông Anh nhưng thực tế cho thấy thông tin này không giúp bất động sản nơi này “ấm lên”.
Nhiều lô đất giảm giá 20%
Xã Vĩnh Ngọc là khu vực có mặt bằng giá đất cao nhất tại Đông Anh, ngang ngửa một số khu vực nội thành Hà Nội. Trong giai đoạn bất động sản tăng nóng hồi 2019-2021, một số lô đất tại đây được giao dịch với giá 180-200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, giá đất khu vực này đang có xu hướng đi ngang, một số khu vực giảm giá 20%.
Một lô đất 46 m2 tại thôn Ngọc Chi (xã Vĩnh Ngọc) đang được chào bán với giá 2,4 tỷ đồng, thấp hơn mức 2,7 tỷ đồng chủ đất từng rao bán cách đây 6 tháng. Dù giảm giá nhưng nhiều tháng nay, mảnh đất được xem là sở hữu vị trí đắc địa này vẫn chưa có giao dịch.
Cạnh đó, một ngôi nhà 4 tầng diện tích đất 60 m2, mặt đường phía trước rộng 6m đang được chào bán với giá 7,2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Theo nhân viên môi giới, giai đoạn 2020-2021, những lô đất này có giá khoảng 140-160 triệu đồng/m2. Tức hiện tại, các lô đất tại đây giảm khoảng 20% giá trị.
Không chỉ Vĩnh Ngọc, những khu vực có bất động sản từng tăng nóng giai đoạn 2019-2021 cũng đang chứng kiến đà giảm giá sâu, khoảng 20% giá trị. Tại các xã Uy Nỗ, Nguyên Khê, Hải Bồi, Việt Hùng, giá những lô đất trong ngõ đã giảm khoảng 20%, còn khoảng 39-58 triệu/m2.
Một số khu vực xa trung tâm hơn như xã Thụy Lâm - khu vực có mặt bằng giá thấp nhất tại Đông Anh, giá đang biến động theo hướng giảm nhẹ 5-10%.
Ngược lại, ở những khu vực có nền giá ổn định như thị trấn Đông Anh, giá đất ít biến động hơn. Những lô đất tại các tuyến đường lớn đang được định giá khoảng 70-120 triệu đồng/m2, đất trong các con ngõ ô tô vào được có giá khoảng 40-70 triệu đồng/m2.
Đất giảm giá vẫn vắng người mua
Phần lớn các chủ đất đang rao bán bất động sản tại Đông Anh đều cho rằng dù chấp nhận giảm giá và rao bán liên tục nhiều tháng nay nhưng không thể bán được đất.

Lý giải nguyên nhân vì sao đất Đông Anh giảm giá, không có giao dịch dù huyện này chuẩn bị lên quận, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra 3 lý do.
Thứ nhất, thông tin lên quận đã có từ nhiều năm trước và đã phản ánh vào giá bất động sản từ những năm 2018-2021.
Thứ hai, thị trường địa ốc Đông Anh vốn đã tăng nóng trong những năm trước khi có thông tin quy hoạch một loạt dự án lớn như Dự án Thành phố Thông minh; dự án công viên Kim Quy; Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia… Giá đất tại huyện này đã vượt xa khỏi giá trị thực tế, do vậy đến nay, khi thị trường diễn biến xấu, nhà đầu tư không thể chấp nhận mức giá cũ và việc giảm giá thực chất là cách đưa bất động sản về giá trị thực.
Thứ ba, theo ông Đính, diễn biến giá bất động sản của Đông Anh hay Gia Lâm, Sóc Sơn… cũng không thể nằm ngoài quy luật chung của thị trường. Việc bất động sản suy giảm từ Bắc và Nam đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư, giá đi ngang hay giảm sâu ở một thị trường không phải là điều khó hiểu. Trước thềm lên quận, dù giá đất giảm nhiệt nhưng hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản rơi vào cảnh đìu hiu, không có hoạt động tư vấn, mua bán, khác xa với cảnh nhộn nhịp vào thời điểm “sốt nóng”.
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Xem nhiều




