VnFinance
Thứ bảy, 09/03/2024, 08:08 AM

Dự án Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để được mở bán, người mua cần cẩn trọng “tiền mất tật mang”

Dù chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng Dự án Lumi Hà Nội của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao (Công ty con của CapitaLand Development) đã được rao bán với hình thức đặt cọc, đăng ký thỏa thuận ký quỹ…

Dự án Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để được mở bán, người mua cần cẩn trọng “tiền mất tật mang”
Toàn cảnh Dự án Lumi Hà Nội do phía Công ty Cổ phần Thương mại BM Kinh Bắc Land quảng cáo tới người mua.
 

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Dự án Lumi Hà Nội được quảng bá là dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế của chủ đầu tư CapitaLand Development, với tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore (18 nghìn tỷ đồng); được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6ha.

Trên các nền tảng mạng xã hội, xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi và thu tiền đặt chỗ (còn gọi là booking, cụ thể 100 triệu đồng/booking). Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, dự án này chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và chủ đầu tư cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án. Chính vì vậy, người mua rất dễ lâm vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Ngày 10/01/2024, trong vai một khách hàng, phóng viên Báo điện tử Xây dựng có liên hệ qua số điện thoại 08*****222 trên trang quảng cáo của mạng internet, người này tự xưng tên V.V.L - Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại BM Kinh Bắc Land và là sàn phân phối chính thức của Dự án Lumi Hà Nội.

Dự án Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để được mở bán, người mua cần cẩn trọng “tiền mất tật mang”
Anh V.V. L chứng minh Công ty Cổ phần Thương mại BM Kinh Bắc Land là sàn phân phối chính thức của Dự án Lumi Hà Nội.
 

Ông V.V.L giới thiệu: Chủ đầu tư là công ty nước ngoài nên rất uy tín, về tiến độ của dự án thì đầu tháng 01/2024 bắt đầu làm lễ động thổ, hạ tầng đã xong cơ bản, giờ chỉ ép cọc và làm móng. Hiện nay, chủ đầu tư đang cho booking đặt chỗ và đến tháng 3/2024 sẽ mở bán, cho nên khi đặt cọc sẽ là “đăng ký thỏa thuận ký quỹ”, khi nào làm xong phần móng và có biên bản nghiệm thu của Nhà nước thì mới có hợp đồng mua bán chính thức.

Người này còn khẳng định thêm: “Khách hàng sẽ ký hợp đồng đặt chỗ trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao”. Tiến trình như sau: Năm 2024, đóng 20% chia làm 2 lần (lần 1: 10% ký thỏa thuận ký quỹ; lần 2: 10% ký hợp đồng mua bán). Năm 2025, đóng tiền 2 lần, mỗi lần cách nhau 3–5 tháng, giá bán tùy theo căn hộ và diện tích căn hộ. Giá đưa ra ban đầu là 66 triệu/m2 chưa VAT (căn lớn nhất 3 ngủ có diện tích 118m2, nhỏ nhất là phòng 1 ngủ với diện tích 42m2). Cơ bản giá này đã và đang được các khách hàng chấp nhận, với gần 700 khách hàng ký booking đặt chỗ…

Dự án Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để được mở bán, người mua cần cẩn trọng “tiền mất tật mang”
Ông V.V.L khẳng định đã có rất nhiều giao dịch chuyển khoản booking của khách hàng đóng cho Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao.
 

Thông qua các nhân viên tư vấn có thể thấy số tiền mà chủ đầu tư Dự án Lumi Hà Nội thu được từ việc đặt chỗ là con số rất lớn.

Để có thông tin khách quan đến bạn đọc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã đặt lịch làm việc với Công ty CapitaLand Development từ ngày 23/01/2024; bộ phận truyền thông của Công ty CapitaLand Development “hứa hẹn” nhiều lần sẽ trả lời qua email cho phóng viên nhưng cho đến nay phóng viên vẫn chưa nhận được bất kỳ câu trả lời nào.

Phóng viên Báo điện tử Xây dựng cũng liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội. Ngày 01/03/2024, Sở Xây dựng Hà Nội đã trả lời bằng Văn bản số 1464/SXD-QLN về việc cung cấp thông tin liên quan đến Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nội dung như sau:

“Đến nay (27/02/2024), Sở Xây dựng Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (Dự án chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai).

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 489/BXD-QLN ngày 18/2/2022: “...Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án...”.

Đến nay (27/02/2024), Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, đối với Dự án Lumi Hà Nội; Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận Dự án Lumi Hà Nội đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Tại văn bản này, Sở Xây dựng cũng khẳng định: “Dự án Lumi Hà Nội i tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nên chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án”.

Trước những phản ánh từ Báo điện tử Xây dựng, Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư; trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.


Đề xuất quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất
Đề xuất quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,...

Trước ngày 18/4, các địa phương phải báo cáo việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng, đô thị
Trước ngày 18/4, các địa phương phải báo cáo việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng, đô thị

Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh các tỉnh, thành phố: Nghệ An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hải Phòng, Buôn Ma Thuột,...

Giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực hiện thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất
Giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực hiện thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tin bất động sản ngày 16/4: Loạt dự án ở Đà Nẵng được huy động vốn
Tin bất động sản ngày 16/4: Loạt dự án ở Đà Nẵng được huy động vốn

Trà Vinh điều chỉnh chủ trương dự án nhà ở 510 tỷ đồng; Sunshine Homes lên kế hoạch ra mắt 5 dự án trong năm 2024; Vinhomes Bắc Giang được bán 169 căn hộ...

Công bố thủ tục hành chính về thành lập, mở rộng cụm công nghiệp
Công bố thủ tục hành chính về thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

Bộ Công Thương đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-BCT công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực cụm công nghiệp thuộc...

Thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng tái nhập cuộc trở lại
Thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng tái nhập cuộc trở lại

Ngày 15/4, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Hội nghị Công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024...

Đà Nẵng: Điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025
Đà Nẵng: Điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) liên tục thiết lập mặt bằng giá...

Cá nhân lấn, chiếm đất đai có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng
Cá nhân lấn, chiếm đất đai có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Dự thảo nêu rõ, cá nhân có hành vi lấn, chiếm đất có thể bị phạt tiền tới 500 triệu đồng.

Có được tự chuyển đất trồng cây sang đất phi nông nghiệp?
Có được tự chuyển đất trồng cây sang đất phi nông nghiệp?

Ông A bán đất cho ông B ngày 28/12/2002 và bán cho ông C ngày 20/8/2021. Giấy tờ mua bán đều viết tay, không có công chứng, chứng thực.

Tin bất động sản ngày 15/4: Vì sao Dự án Phước Kiển của Công ty Quốc Cường Gia Lai bị kê biên?
Tin bất động sản ngày 15/4: Vì sao Dự án Phước Kiển của Công ty Quốc Cường Gia Lai bị kê biên?

Đến năm 2025, Đà Nẵng sẽ đầu tư xây dựng tối thiểu 25 dự án nhà ở; Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa;...

Ninh Bình: Nhiều dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách bị chậm tiến độ
Ninh Bình: Nhiều dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách bị chậm tiến độ

Hiện trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có nhiều dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách bị chậm tiến độ.

Tập đoàn Đạt Phương kiến nghị "giải cứu’’ loạt dự án bất động sản tại Quảng Nam
Tập đoàn Đạt Phương kiến nghị "giải cứu’’ loạt dự án bất động sản tại Quảng Nam

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (Tập đoàn Đạt Phương) vừa có văn bản gửi đến Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh Quảng Nam về việc giải quyết các vướng mắc, tồn tại ở các dự án mà doanh nghiệp triển khai trên địa bàn tỉnh.

Cú hích “khủng” tăng tốc làn sóng chuyển cư về “Quận Kinh Đô”
Cú hích “khủng” tăng tốc làn sóng chuyển cư về “Quận Kinh Đô”

“Quận Kinh Đô” Vinhomes Ocean Park 2 đang là điểm đến tiếp theo của dòng chảy chuyển cư về khu vực phía Đông Hà Nội, sau “hiện tượng” Vinhomes Ocean Park 1....

Quy định về bố trí tái định cư theo Luật Đất đai 2024
Quy định về bố trí tái định cư theo Luật Đất đai 2024

Điều 111 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định rõ về việc bố trí tái định cư.

Tin bất động sản tuần qua: Tập đoàn D-Park muốn làm khu đô thị gần 1.300 tỷ tại Bắc Giang
Tin bất động sản tuần qua: Tập đoàn D-Park muốn làm khu đô thị gần 1.300 tỷ tại Bắc Giang

Thanh Hoá đầu tư khu dân cư 800 tỷ đồng ở thị trấn Rừng Thông;Lâm Đồng xem xét chuyển mục đích sử dụng rừng để xây dựng bãi chôn lấp chất thải rắn;...

Các trường hợp không được bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Các trường hợp không được bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất

Điều 105 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền...

Điều kiện thực hiện dự án có sử dụng đất trồng lúa
Điều kiện thực hiện dự án có sử dụng đất trồng lúa

Một dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất thuộc diện phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Tin bất động sản ngày 13/4: Dự án Tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower liên tiếp chậm tiến độ
Tin bất động sản ngày 13/4: Dự án Tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower liên tiếp chậm tiến độ

Long An mời gọi đầu tư khu đô thị gần 9.300 tỉ đồng; Khởi công khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại TP.Huế;Hoà Bình chuyển mục đích sử dụng 17ha đất rừng...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance