Dự án Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để được mở bán, người mua cần cẩn trọng “tiền mất tật mang”

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Dự án Lumi Hà Nội được quảng bá là dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế của chủ đầu tư CapitaLand Development, với tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore (18 nghìn tỷ đồng); được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6ha.

Trên các nền tảng mạng xã hội, xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi và thu tiền đặt chỗ (còn gọi là booking, cụ thể 100 triệu đồng/booking). Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, dự án này chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và chủ đầu tư cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án. Chính vì vậy, người mua rất dễ lâm vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Ngày 10/01/2024, trong vai một khách hàng, phóng viên Báo điện tử Xây dựng có liên hệ qua số điện thoại 08*****222 trên trang quảng cáo của mạng internet, người này tự xưng tên V.V.L - Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại BM Kinh Bắc Land và là sàn phân phối chính thức của Dự án Lumi Hà Nội.

Ông V.V.L giới thiệu: Chủ đầu tư là công ty nước ngoài nên rất uy tín, về tiến độ của dự án thì đầu tháng 01/2024 bắt đầu làm lễ động thổ, hạ tầng đã xong cơ bản, giờ chỉ ép cọc và làm móng. Hiện nay, chủ đầu tư đang cho booking đặt chỗ và đến tháng 3/2024 sẽ mở bán, cho nên khi đặt cọc sẽ là “đăng ký thỏa thuận ký quỹ”, khi nào làm xong phần móng và có biên bản nghiệm thu của Nhà nước thì mới có hợp đồng mua bán chính thức.

Người này còn khẳng định thêm: “Khách hàng sẽ ký hợp đồng đặt chỗ trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao”. Tiến trình như sau: Năm 2024, đóng 20% chia làm 2 lần (lần 1: 10% ký thỏa thuận ký quỹ; lần 2: 10% ký hợp đồng mua bán). Năm 2025, đóng tiền 2 lần, mỗi lần cách nhau 3–5 tháng, giá bán tùy theo căn hộ và diện tích căn hộ. Giá đưa ra ban đầu là 66 triệu/m2 chưa VAT (căn lớn nhất 3 ngủ có diện tích 118m2, nhỏ nhất là phòng 1 ngủ với diện tích 42m2). Cơ bản giá này đã và đang được các khách hàng chấp nhận, với gần 700 khách hàng ký booking đặt chỗ…

Thông qua các nhân viên tư vấn có thể thấy số tiền mà chủ đầu tư Dự án Lumi Hà Nội thu được từ việc đặt chỗ là con số rất lớn.

Để có thông tin khách quan đến bạn đọc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã đặt lịch làm việc với Công ty CapitaLand Development từ ngày 23/01/2024; bộ phận truyền thông của Công ty CapitaLand Development “hứa hẹn” nhiều lần sẽ trả lời qua email cho phóng viên nhưng cho đến nay phóng viên vẫn chưa nhận được bất kỳ câu trả lời nào.

Phóng viên Báo điện tử Xây dựng cũng liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội. Ngày 01/03/2024, Sở Xây dựng Hà Nội đã trả lời bằng Văn bản số 1464/SXD-QLN về việc cung cấp thông tin liên quan đến Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nội dung như sau:

“Đến nay (27/02/2024), Sở Xây dựng Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (Dự án chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai).

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 489/BXD-QLN ngày 18/2/2022: “...Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án...”.

Đến nay (27/02/2024), Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, đối với Dự án Lumi Hà Nội; Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận Dự án Lumi Hà Nội đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Tại văn bản này, Sở Xây dựng cũng khẳng định: “Dự án Lumi Hà Nội i tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nên chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án”.

Trước những phản ánh từ Báo điện tử Xây dựng, Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư; trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.