Thứ ba, 05/12/2023, 15:35 PM

Thị trường bất động sản cuối năm: Chủ đầu tư “sôi sục”, khách mua vẫn chỉ… thăm dò

Càng gần về những tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư liên tục tung ra những đợt mở bán dự án mới kèm chính sách ưu đãi “bom tấn” để thu hút khách mua. Tuy nhiên, khác hẳn với không khí “sôi sục” của các chủ đầu tư, ở phía người mua, đa số khách hàng chưa quyết định xuống tiền và đang trong tâm thế thăm dò dự án tốt.

Chủ đầu tư “đua nhau” tung chính sách ưu đãi kích cầu khách mua nhà cuối năm

Đầu tháng 11 vừa qua, sự kiện mở bán gần 2.300 sản phẩm dự án của Masterise Homes tại Khu đô thị Smart City (Hà Nội) đã thu hút nhiều sàn môi giới bất động sản tham gia. Đây là sự kiện Kick –off có quy mô lớn nhất trong tháng 11 với sự tham gia của 22 đại lý bán hàng, khoảng 1.000 nhân viên kinh doanh tham gia phân phối.

Tương tự, trong tháng, chủ đầu tư dự án The Wisteria cũng đã Kick –off chương trình mở bán hoành tráng số lượng 840 sản phẩm căn hộ giá từ 38-45 triệu đồng tại Honide Royal Park Kim Chung – Di Trạch…

Ảnh minh họa - Vnfinance
Ảnh minh họa
 

Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) công bố mới đây cho thấy, không chỉ đua nhau Kick –off để kích cầu, trong tháng 11 vừa qua, nhiều chủ đầu tư còn tung ra các chính sách ưu đãi “bom tấn” cho khách mua nhà hoặc tăng chiết khấu cho các đại lý, tặng thưởng thêm tiền, hiện vật cho nhân viên kinh doanh để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ sản phẩm.

Mặc dù vậy, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, đảm bảo tiến độ, pháp lý. Giao dịch phát sinh cục bộ tại một số dự án nhất định.

Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 2 - 5% ở một vài dự án, còn lại đa phần ổn định. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch cầm chừng, giá bán không có sự thay đổi.

“Ở phía người mua, đa số khách hàng chưa quyết định xuống tiền và đang trong tâm thế thăm dò dự án tốt”, báo cáo cho biết.

Giỏ hàng mở bán mới đa phần là từ dự án cũ

Theo báo cáo, trong tháng 11 vừa qua, Hà Nội & các tỉnh lân cận là khu vực duy nhất ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới theo tháng. Cụ thể, trong tháng 11, tổng nguồn cung mới của Thủ đô và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh giảm 10% so với tháng 10 (đạt khoảng 900 sản phẩm).

Trong khi đó, nguồn cung mới ở miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) tăng 65% so với tháng trước, đạt khoảng 250 sản phẩm. TP HCM & các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) tăng 50%, đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) tăng 100%, đạt 250 sản phẩm.

Về giá bán bình quân, với phân khúc căn hộ, Hà Nội & vùng lân cận duy trì mức giá ổn định theo tháng, khoảng 20 - 60 triệu đồng/m2. Căn hộ miền Trung có giá 26 - 100 triệu đồng/m2, tăng 2 - 3%. Tại TP HCM và vùng lân cận giá duy trì ổn định ở mức 27 - 80 triệu đồng/m2. Căn hộ miền Tây giá khoảng 30 - 65 triệu đồng/m2, tăng 30 - 40%.

Giá nhà phố ở Hà Nội và vùng lân cận khoảng 38 - 171 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); ở miền Trung khoảng 38 - 120 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Trong khi đó, 2 khu vực còn lại duy trì giá ổn định so với tháng 10, TP HCM và vùng lân cận 25 - 91 triệu đồng/m2, miền Tây 22 - 47 triệu đồng/m2.

Giá biệt thự ở Hà Nội & vùng lân cận 27 - 194 triệu đồng/m2, ở miền Trung 45 - 200 triệu đồng/m2, ở TP HCM và vùng lân cận 60 - 120 triệu đồng/m2; đều không chênh lệch nhiều so với tháng trước đó.

Với phân khúc shophouse, khu vực Hà Nội & vùng lân cận có giá 36 - 200 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); miền Trung 45 - 220 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Còn TP HCM và vùng lân cận 30 - 143 triệu đồng/m2, miền Tây 25 - 43 triệu đồng/m2; đều ổn định theo tháng.

“Tháng vừa qua đa số chủ đầu tư tiếp tục mở bán giỏ hàng từ những dự án cũ. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại miền Bắc và miền Nam. Ngoài ra, chưa nhiều dự án được khơi thông pháp lý để chào bán ra thị trường, tiến độ triển khai gỡ vướng còn chậm. Việc Luật Đất đai (sửa đổi) dời thời gian thông qua phần nào khiến tiến độ gỡ vướng pháp lý cho các dự án bị kéo dài”, báo cáo cho biết.


T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau
T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược và đột phá tại Cà Mau, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương trong tương lai gần.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản

Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...

“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này

Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...

Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu

Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...

Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.

Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu

Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...

Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”

Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...

Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...

Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá

Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...

Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8

Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...

Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng

Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...

TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...

TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...

Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance