Du lịch Hà Nội đạt đỉnh trong tháng 7, thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức trong quý III/2023
Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, du lịch Hà Nội đã đạt đỉnh trong tháng 7 với lượng khách nội địa theo mùa. Tuy nhiên, tại phân khúc bất động sản nhà ở, nhiều khó khăn vẫn đang bủa vây thách thức, các Luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
![]() |
Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 của Savills Việt Nam cho biết tại phân khúc bán lẻ, nhiều chủ đầu tư có kế hoạch than vọng phát triển các trung tâm mua sắm với quy mô lớn và đa dạng tại Hà Nội. Các nhà bán lẻ quốc tế cũng đang đặt Hà Nội là mục tiêu hàng đầu để mở rộng trong tương lai.
Nguồn cung 1,8 triệu m2 tăng 2% theo quý và 4% theo năm nhờ sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 72.000 m2. Tăng trưởng nguồn cung đạt trung bình 4% trong năm năm vừa qua. Các trung tâm mua sắm chiếm 62% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,1 triệu m2. Kể từ năm 2019, nguồn cung cửa hàng bách hóa đã tăng 1% trong khi trung tâm mua sắm tăng 3% mỗi năm. Khối đế bán lẻ có mức tăng trưởng cao nhất trung bình 5%/năm.
Giá thuê gộp tầng trệt tăng 7% theo quý và 17% theo năm lên 1.142.000 VNĐ/m2/tháng. Giá thuê tầng trệt tại khu trung tâm đạt 3 triệu VNĐ/m2/tháng, cao hơn 64% so với các khu vực ngoài trung tâm nơi giá thuê chỉ đạt mức mức 1,3 triệu VNĐ/m2/tháng. Công suất thuê giảm -1 điểm % theo quý và -4 điểm % theo năm xuống còn 86%. Các cửa hàng bách hóa có mức giảm sâu nhất -4 điểm % xuống 95% công suất cho thuê.
Trái ngược với phân khúc bán lẻ, thị trường văn phòng đang có mức giá đi ngang hoặc thậm chí giảm so với cùng kỳ năm ngoái đặc biệt tại một số dự án lớn. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.
Theo đó, nguồn cung văn phòng đạt 2,16 triệu m2 trong quý III/2023, tăng 1% theo quý và 2% theo năm với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 23.000 m2.
Về phân khúc khách sạn, nguổn cung 10.962 phòng ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Trong quý III/2023, công suất thuê đạt 61%, giảm -2 điểm% theo quý nhưng tăng 19 điểm % theo năm. Giá thuê 2,7 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 7% theo quý và 22% theo năm. Mục tiêu khách quốc tế trong năm của Hà Nội đã đạt 3,2 triệu lượt, vượt 7% so với mục tiêu của năm 2023. Du lịch Hà Nội cũng đạt đỉnh vào tháng 7 với khoảng 2,4 triệu lượt khách.
![]() |
Đối với căn hộ dịch vụ, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Thị trường có triển vọng tốt nhờ dự báo FDI tích cực. Việc ký kết Quan hệ đối tác Chiến lược Toàn diện gần đây với Hoa Kỳ có thể tạo cơ hội bổ sung các dự án FDI quan trọng. Theo đó, nguồn cung 6.158 căn từ 44 dự án tăng 3% theo quý và 4% theo năm. Trong 2024, dự kiến có 4 dự án với 2.609 căn.
Tuy nhiên, Trong quý III/2023 thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức, nguồn cung mới của căn hộ trong quý giảm -47% theo quý và -65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B, không có nguồn cung mới hạng A và C. Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm -3% theo quý và -6% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm -16% theo quý và -42% theo năm, trong khi đó giá tăng 2% theo quý. Khối lượng bàn giao căn hộ giảm, người mua nước ngoài hạn chế, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.
Đáng chú ý, quận mới Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ quý IV/2023 trở đi, Gia Lâm có nguồn cung tương lai gồm 8.700 căn.
Về phân khúc biệt thự liền kề, ông Matthew Powell cho biết thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi thị trường bất động sản.
![]() |
Trong quý, biệt thự liền kề không có thêm dự án mới, chỉ có 30 căn mới từ dự án hiện hữu ở Thanh Trì. Nguồn cung mới giảm -76% theo quý và -94% theo năm. Lượng giao dịch trong quý giảm -5% theo quý và -66% theo năm cùng với việc giá bán tăng đã khiến cho tình hình hoạt động của phân khúc này khá im ắng trong quý.
Dự báo giá thuê Hà Nội, báo cáo của Savills cho biết, đến cuối năm 2026, thị trường văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 220.000 m2 diện tích sàn cho thuê, tương đương mức tăng 13% so với nguồn cung hiện tại. Nguồn cung của các dự án có quy mô lớn gia nhập thị trường từ nay đến năm 2026 dự kiến sẽ gây áp lực đáng kể lên giá thuê, đặc biệt là ở phân khúc hạng A khi mà phân khúc này sẽ có thêm 9 dự án mới. Các dự báo cho thấy tỷ lệ lấp đầy hạng A và B tại Hà Nội có thể giảm xuống mức 85%, dẫn đến giá thuê giảm nhẹ.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia của Savills, mặc dù các mô hình dự báo giá thuê đang giảm, thị trường văn phòng Việt Nam vẫn được kỳ vọng nhiều nhờ động lực thúc đầy nguồn cầu then chốt và sẽ có thể dễ dàng vượt qua mức trung bình trong những năm qua.
TIN LIÊN QUAN
-
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tình hình hoạt động chậm
-
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 4/10: Đồng USD thế giới chạm ngưỡng cao nhất kể từ tháng 11/2022
-
Thị trường trầm lắng, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng phi mã 19 quý liên tiếp
-
Tháng 9, chỉ số Vn-Index giảm 5,71%
-
Đồng đô la Mỹ lên đỉnh, giá vàng rơi xuống mức thấp
-
Hoàng Anh Gia Lai: Rao bán khách sạn lớn nhất Tây Nguyên để trả nợ trái phiếu
-
Gần 500 dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã và đang được gỡ vướng mắc về hành...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm
Gamuda Land nhắm tới loạt dự án tầm cỡ tại TP.HCM và Hải Phòng; Sun Group sắp triển khai 3 tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình; Hải Phòng bỏ quy hoạch sân...
Long An sắp triển khai Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” hơn 100ha
Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” tại Long An do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long làm chủ đầu tư, có quy mô 102ha...
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ
Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành; Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới; TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô...
Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan
Madison (New York), Mayfair (London) hay Monaco từ lâu đã là biểu tượng sống của giới tinh hoa toàn cầu, nơi giá trị tài sản đi liền với phong cách sống và vị thế cá...
Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc
Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần...
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai
Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm; Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026...
Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng
Dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức làm chủ đầu tư...
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Xem nhiều




