Du lịch Hà Nội đạt đỉnh trong tháng 7, thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức trong quý III/2023

Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 của Savills Việt Nam cho biết tại phân khúc bán lẻ, nhiều chủ đầu tư có kế hoạch than vọng phát triển các trung tâm mua sắm với quy mô lớn và đa dạng tại Hà Nội. Các nhà bán lẻ quốc tế cũng đang đặt Hà Nội là mục tiêu hàng đầu để mở rộng trong tương lai.

Nguồn cung 1,8 triệu m2 tăng 2% theo quý và 4% theo năm nhờ sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 72.000 m2. Tăng trưởng nguồn cung đạt trung bình 4% trong năm năm vừa qua. Các trung tâm mua sắm chiếm 62% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,1 triệu m2. Kể từ năm 2019, nguồn cung cửa hàng bách hóa đã tăng 1% trong khi trung tâm mua sắm tăng 3% mỗi năm. Khối đế bán lẻ có mức tăng trưởng cao nhất trung bình 5%/năm.

Giá thuê gộp tầng trệt tăng 7% theo quý và 17% theo năm lên 1.142.000 VNĐ/m2/tháng. Giá thuê tầng trệt tại khu trung tâm đạt 3 triệu VNĐ/m2/tháng, cao hơn 64% so với các khu vực ngoài trung tâm nơi giá thuê chỉ đạt mức mức 1,3 triệu VNĐ/m2/tháng. Công suất thuê giảm -1 điểm % theo quý và -4 điểm % theo năm xuống còn 86%. Các cửa hàng bách hóa có mức giảm sâu nhất -4 điểm % xuống 95% công suất cho thuê.

Trái ngược với phân khúc bán lẻ, thị trường văn phòng đang có mức giá đi ngang hoặc thậm chí giảm so với cùng kỳ năm ngoái đặc biệt tại một số dự án lớn. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.

Theo đó, nguồn cung văn phòng đạt 2,16 triệu m2 trong quý III/2023, tăng 1% theo quý và 2% theo năm với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 23.000 m2.

Về phân khúc khách sạn, nguổn cung 10.962 phòng ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Trong quý III/2023, công suất thuê đạt 61%, giảm -2 điểm% theo quý nhưng tăng 19 điểm % theo năm. Giá thuê 2,7 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 7% theo quý và 22% theo năm. Mục tiêu khách quốc tế trong năm của Hà Nội đã đạt 3,2 triệu lượt, vượt 7% so với mục tiêu của năm 2023. Du lịch Hà Nội cũng đạt đỉnh vào tháng 7 với khoảng 2,4 triệu lượt khách.

Đối với căn hộ dịch vụ, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Thị trường có triển vọng tốt nhờ dự báo FDI tích cực. Việc ký kết Quan hệ đối tác Chiến lược Toàn diện gần đây với Hoa Kỳ có thể tạo cơ hội bổ sung các dự án FDI quan trọng. Theo đó, nguồn cung 6.158 căn từ 44 dự án tăng 3% theo quý và 4% theo năm. Trong 2024, dự kiến có 4 dự án với 2.609 căn.

Tuy nhiên, Trong quý III/2023 thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức, nguồn cung mới của căn hộ trong quý giảm -47% theo quý và -65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B, không có nguồn cung mới hạng A và C. Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm -3% theo quý và -6% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm -16% theo quý và -42% theo năm, trong khi đó giá tăng 2% theo quý. Khối lượng bàn giao căn hộ giảm, người mua nước ngoài hạn chế, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.

Đáng chú ý, quận mới Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ quý IV/2023 trở đi, Gia Lâm có nguồn cung tương lai gồm 8.700 căn.

Về phân khúc biệt thự liền kề, ông Matthew Powell cho biết thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi thị trường bất động sản.

Trong quý, biệt thự liền kề không có thêm dự án mới, chỉ có 30 căn mới từ dự án hiện hữu ở Thanh Trì. Nguồn cung mới giảm -76% theo quý và -94% theo năm. Lượng giao dịch trong quý giảm -5% theo quý và -66% theo năm cùng với việc giá bán tăng đã khiến cho tình hình hoạt động của phân khúc này khá im ắng trong quý.

Dự báo giá thuê Hà Nội, báo cáo của Savills cho biết, đến cuối năm 2026, thị trường văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 220.000 m2 diện tích sàn cho thuê, tương đương mức tăng 13% so với nguồn cung hiện tại. Nguồn cung của các dự án có quy mô lớn gia nhập thị trường từ nay đến năm 2026 dự kiến sẽ gây áp lực đáng kể lên giá thuê, đặc biệt là ở phân khúc hạng A khi mà phân khúc này sẽ có thêm 9 dự án mới. Các dự báo cho thấy tỷ lệ lấp đầy hạng A và B tại Hà Nội có thể giảm xuống mức 85%, dẫn đến giá thuê giảm nhẹ.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia của Savills, mặc dù các mô hình dự báo giá thuê đang giảm, thị trường văn phòng Việt Nam vẫn được kỳ vọng nhiều nhờ động lực thúc đầy nguồn cầu then chốt và sẽ có thể dễ dàng vượt qua mức trung bình trong những năm qua.