Giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo luật mới
Theo khoản 1 và 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau.
Trong đó: Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính như sau:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng (=) diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Trong đó:
Giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định bằng (=) thời hạn giao đất, thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ (-) thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.
Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức quy định tại điểm này không tròn năm thì tính theo tháng; thời gian không tròn tháng thì thời gian không tròn tháng từ 15 ngày trở lên được tính tròn 1 tháng, dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày này.
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (= 0).
Lưu ý: Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).
TIN LIÊN QUAN
-
Hướng dẫn cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ ngày 1/8/2024
-
Điểm tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Sắp có hơn 200.000 căn nhà ở xã hội mới?
-
Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp
-
Tính tiền đền bù đất vườn liền kề đất ở như thế nào?
-
Căn cứ để cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
-
Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?
Đồng Nai: Chuyển đổi 142ha đất lúa tại Cù lao Phố thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa
UBND tỉnh Đồng Nai vừa đồng ý đề xuất thông qua 6 trường hợp chuyển đổi đất lúa, đặc biệt là trường hợp chuyển đổi gần 142ha đất lúa làm Dự án Khu đô thị...
Thời điểm định giá đất để tính tiền sử dụng đất
Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Yêu cầu kiểm tra các bất động sản có yếu tố thổi giá
Hoàn thành giải phóng mặt bằng VSIP đầu tiên ở miền Tây; Thái Bình sắp có thêm khu công nghiệp gần 2.000 tỷ đồng;...
Giá trung bình của chung cư Hà Nội tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp tại Hà Nội được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng...
Hà Nội: Sắp có thêm chung cư cao tầng quy mô gần 18.000 người tại quận Ba Đình
UBND phường Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội) vừa tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo...
Thuế bất động sản sẽ kiềm chế tăng giá nhà đất
Đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao. Giá nhà đất tăng quá cao dẫn đến một thực trạng là người dân chật vật,...
Hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?
Điều 235 Luật Đất đai 2024 (đã có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định về hòa giải tranh chấp đất đai.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/9: Cần phân hạng chung cư trước khi mở bán để bảo đảm minh bạch
Huyện Mê Linh (Hà Nội) lùi thời gian đấu giá 32 thửa đất; Bình Định cưỡng chế công trình xây dựng trái phép sau nhiều năm lấn chiếm đất đai;...
Hà Nội: Ban hành Quy định thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố về xác định giá đất cụ thể
Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 13/9: Xem xét chấm dứt hoạt động dự án chuyển đổi gần 900 ha
T&T Golf đưa sân Golf Văn Lang Empire T&T Golf Club đạt chuẩn quốc tế qua việc hợp tác cùng 54; Chủ đầu tư biến sân chơi tòa nhà Hiyori Garden Tower thành nhà trẻ;...
Hà Nội: Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định một số nội dung về bồi thường,...
Đối tượng được bồi thường dù sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền
Tại khoản 3 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất.
Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh: Bảng giá đất điều chỉnh cần hạn chế ảnh hưởng người dân
Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh vừa có Kết luận về chủ trương cần thiết điều chỉnh và cách thức thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số...
Những quy định quan trọng về thế chấp sổ đỏ
Các điều kiện của người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Bộ Xây dựng: Bất động sản giá tăng cao bất thường ở Hà Nội
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5155 BXD-QLN ngày 6 9 2024 gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 12/9: Đà Nẵng chờ quyết định của Thủ tướng về số phận dự án Golden Hills
Chuyển biến mới tại phân khúc chung cư phía nam;Hà Nội giao gần 3,5 hecta đất cho hai huyện để xây dựng hạ tầng chuẩn bị đấu giá;Nhà kho, nhà xưởng...
Phân khúc nhà trong ngõ 3 - 4 tỷ tại Hà Nội khan hiếm
Lượng cung thấp hơn lượng cầu, lượng giao dịch nhà thổ cư Hà Nội không có dấu hiệu sụt giảm trong tháng 7 âm lịch. Nhà trong ngõ có tầm giá 3 - 4 tỷ...
“Du ngoạn trời Âu” tại phân khu sang trọng hàng đầu Thành phố Đảo Hoàng Gia
Sau thời gian làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản, phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) dự kiến sẽ cán đích tiến độ vào tháng 10/2024....
HoREA: Tính Bảng giá đất bằng phương pháp lấy giá bồi thường thực tế
Tại Hội nghị xử lý vướng mắc của UBND Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức ngày 10/9,...