Giá đất ngoại thành tăng đột biến: Người dân bất ngờ

Bất ngờ trả giá cao hơn giá trị thực tế

Người dân ba xã Châu Can, Phượng Dực, Phúc Tiến (huyện Phú Xuyên, TP. Hà Nội) chưa khỏi bất ngờ về phiên đấu giá đất trên địa bàn diễn ra trên địa bàn vào ngày 13/12/2020, khi mà có người bỏ giá cao gấp đôi so với mức giá ban đầu mà cơ quan chức năng đưa ra nhưng vẫn không thể mua nổi.

Theo thông báo từ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phú Xuyên, đơn vị đứng ra tổ chức đấu giá nhiều khu đất nền tại 3 xã trên với mức giá khởi điểm từ 6 - 10 triệu đồng/m2.

Vị trí đất nền đắt nhất ở thôn Thùng Nhèm, thôn An Khoái thuộc xã Phúc Tiến, cách QL1A khoảng 100m có giá khởi điểm ban đầu là 10 triệu đồng/m2. Nhưng trong cuộc đấu giá, có nhiều người đưa ra mức giá từ 28 - 32 triệu đồng/m2.

Còn lại ở xã Châ Can, Phượng Dực cách QL1A khoảng 500m có mức giá khởi điểm từ 6 - 7 triệu đồng/m2 nhưng có nhiều người trả giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2.

"Những người trả giá cao toàn là người ở nơi khác đến, không phải người dân trong xã. Có những gia đình trong xã dù trả mức giá cao gấp đôi so với giá khởi điểm ban đầu nhưng cũng không trúng được. Điều này khiến nhiều người rất bất ngờ vì không hiểu sao giá đất nền trên địa bàn lại có giá cao như thế" - một người dân ở xã Phúc Tiến cho biết.

Theo người này, những người dân trên địa bàn đăng ký tham gia phiên đấu giá đất nền vừa qua đều là những người có nhu cầu thật, muốn mua đất xây nhà. Còn những người trúng đấu giá ở nơi khác đến, không biết nhu cầu thật của họ thế nào, mua để đầu tư hay để xây nhà ở.

Mức giá này cũng khiến cho chính nhiều cán bộ làm việc tại UBND huyện Phú Xuyên bất ngờ.

"Giá khởi điểm mà đơn vị tổ chức đấu giá đưa ra được dựa trên sự khảo sát, thẩm định giá của cơ quan chuyên môn, độc lập.

Về lý thuyết thì việc có người bỏ giá càng cao trong phiên đấu giá thì càng lợi cho ngân sách của huyện nhưng nếu là mua để đầu cơ thì điều đó lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro, ảnh hưởng tới kế hoạch phát triển chung của huyện" - một vị cán bộ làm việc tại UBND huyện Phú Xuyên cho biết.

Nguy cơ nhận cú lừa lớn

Theo tìm hiểu của Đất Việt, hiện tượng giá đất vùng ven Thủ đô tăng cao bất thường trong thời gian qua không chỉ xảy ra ở huyện Phú Xuyên mà còn đang xuất hiện ở các huyện ngoại thành khác như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên...

Điều này khiến nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản lo ngại có làn sóng đầu cơ vào đất nền trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 đang làm ảnh hưởng tới nền kinh tế toàn cầu.

Thời gian qua, xuất hiện nhiều quảng cáo, cùng lời mời chào hấp dẫn về việc đầu tư vào đất nền trong bối cảnh kinh tế ảnh hưởng bởi dịch bệnh sẽ an toàn và tránh những rủi ro hơn là đầu tư vào các lĩnh vực khác.

Tuy nhiên, theo lý giải của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chính vì sự khán hiếm nguồn cung khiến các nhà đầu tư tìm đến các khu đất vùng ven đang phát triển để kinh doanh.

Đáng lưu ý, tại nhiều khu vực không có dự án đầu tư lớn nào, cũng không có sự tham gia của các chủ đầu tư chính nào, chỉ có hoạt động của đầu cơ mà giá đất cũng "nhảy múa", là hiện tượng không tốt của thị trường.

Một thực tế nữa là thị trường bất động sản đang xuất hiện một nghịch lý, giá đất trong nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn xoay quanh ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị lại có giá chào bán 20-30 triệu đồng /m2.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính Savills Hà Nội bày tỏ quan điểm, có không ít người mua đất nền ở ngoại thành không căn cứ vào giá trị thực.

"Về dài hạn, khi dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về thị trường đất nền, nhà đầu tư cần tránh vội vàng và có quyết định phù hợp sau khi cân nhắc các yếu tố quan trọng về giá trị tài sản và tránh tâm lý đám đông" - bà Vân nói.