Giá đất tăng 50%, nhà đầu tư Hà Nội thích xuống tiền vào vùng ven thủ đô thay vì đánh bắt xa bờ
Một số nhà đầu tư Hà Nội đã chuyển hướng sang bỏ vốn vào vùng ven nội thành, thay vì lựa chọn "đánh bắt xa bờ" tại các khu vực ngoại tỉnh.

Chuyển hướng đầu tư
2 năm trước, khi dịch bệnh chưa xuất hiện, anh Quang (Gia Lâm, Hà Lâm) lựa chọn Hưng Yên, Hải Dương là điểm bỏ vốn. Anh và đội nhóm chủ yếu săn đất thổ cư các khu vực sát dự án lớn hoặc khu công nghiệp.
Anh Quang tiết lộ, lợi nhuận của những thương vụ mua vào, bán ra từng mang về khoản lợi nhuận lên tới 100-150%. Tuy nhiên, từ đầu năm 2020 đến nay, anh Quang lại lựa chọn rút vốn ở các tỉnh sát Hà Nội. Thay vào đó, anh tập trung dòng tiền vào các khu vực vùng ven Hà Nội.
Chia sẻ về lý do thay đổi trong chiến lược kinh doanh, anh thừa nhận, chính dịch bệnh là nguyên nhân hàng đầu làm xê dịch quyết định điểm xuống tiền của nhà đầu tư này.
Một là giá bất động sản tại các tỉnh cũng đã tăng rất nhiều, có nơi gấp 3 lần chỉ trong vòng 1 năm. Thực tế, cơ sở tăng giá của bất động sản tỉnh đã trở nên hạn chế, không còn sốt nóng như giai đoạn trước. Hai là dịch bệnh khiến việc di chuyển giữa các địa phương có phần hạn chế. Ba là hiện tại thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là các vùng ven đang có nhiều dư địa tăng trưởng tốt. Bốn là nếu đầu tư ở Hà Nội, chi phí đi lại sẽ tiết giảm đáng kể", anh Quang nói.
Cũng như anh Quang, chị Ngọc Anh (Hoài Đức, Hà Nội) bắt đầu thay đổi kế hoạch đầu tư. Những năm trước, chị Ngọc Anh thường đi theo bạn "đánh bắt xa bờ" ở các khu vực có tiềm năng như Thanh Hoá, Thừa Thiên Huế, Khánh Hoà, Quảng Ninh. Tuy nhiên, 1 năm trở lại đây, chị Ngọc Anh chủ yếu đổ tiền vào chung cư đã qua sử dụng, cải tạo và bán lại.
Theo nhà đầu tư này, số tiền lời từ đầu tư chung cư không tạo ra mức lợi nhuận quá bứt phá như các thương vụ trước chị từng xuống tiền. Song, nếu xét về rủi ro và tính thanh khoản, chung cư đã qua sử dụng bán dễ dàng vì nhu cầu ở thực lớn.
Tiềm năng từ thị trường bất động sản Hà Nội
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2021 không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt. Sản phẩm mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.
Phân khúc căn hộ chủ yếu được chào bán là phân khúc trung và cao cấp, phân khúc binh dân hiện chỉ còn chiếm tỉ trọng rất nhỏ, dưới 5% và nằm ở các vùng ven của thủ đô.
Thị trường Hà Nội còn xuất hiện nhiều bất động sản đất nền trong dân được đưa vào tham gia, tạo nguồn cung cho thị trường, ước đạt hàng ngàn sản phẩm. Cũng theo báo cáo của VARs, phân khúc đất nền diễn ra khá sôi động tại các khu vực vùng ven Hà Nội như Tây Sơn, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn và Thanh Trì.
Tại khu vực đất đai tự phân lô bán nền của dân, hiện tượng giao bán nhiều, có thời điểm nóng, chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau. Ước lượng giao dịch thực chỉ đạt 10-15% lượng chào bán.
Báo cáo của VARs đưa ra nhận định, nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phê duyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.
Nhiều bất động sản tự do tham gia thị trường và hiện tượng đầu tư đổ xô tìm kiếm bất động sản để đầu tư đã làm nóng thị trường bất động sản Hà Nội.
Năm 2021, xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất bất chấp Covid diễn biến phức tạp. Điển hình là tháng 2, tháng 3 và tháng 11, tháng 12. Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành Quận.
Giá căn hộ chung cư khá ổn định, tăng nhẹ. Nhưng giá nhà đất biến động mạnh bình quân tăng từ 20-30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba Vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.
Theo giới đầu tư, với nguồn cung đang co hẹp trong khi nhu cầu ở thực không có dấu hiệu hạ nhiệt, đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư xuống tiền. Mặt khác, nhìn vào diễn biến của thị phần các vùng ven với mức giá tăng nhanh chóng, các nhiều nhà đầu tư nhận định, dư địa tăng trưởng khu vực này còn lớn khi cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn quay trở về với thị trường lớn truyền thống, thay vì chiến lược "đánh bắt xa bờ".
TIN LIÊN QUAN
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”. Tổng giá trị giải thưởng lên tới hơn 300 triệu đồng. Cuộc thi năm nay có nhiều nét đổi mới, đặc biệt các thí sinh sẽ đư
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên
Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City...
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...
Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí đất đai; Quảng Nam phát hiện nhiều sai phạm tại 5 dự án bất động sản; Đề xuất đầu tư...
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?
Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...
Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Hưng Yên chọn lại nhà đầu tư, tăng vốn gấp 10 lần...
Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/03 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng...
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa
Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa...
HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức
Theo HoREA, lực lượng này đóng vai trò quan trọng trong bộ máy hành chính nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi các chính sách hiện tại...
Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận
Vị trí dự kiến triển khai dự án sẽ đặt tại khu vực phía Nam thành phố Phan Thiết kéo dài đến giáp ranh xã Thuận Quý - huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận...
'Siêu dự án' bất động sản nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên có diễn biến mới
Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 (Khu đô thị Phố Nối), từng do công ty con của Hòa Phát làm chủ đầu tư, sẽ được đấu thầu lại.
Bất động sản xanh trở thành xu hướng mới tại các thành phố vệ tinh Hà Nội
Năm 2024 đánh dấu làn sóng mạnh mẽ của xu hướng sống xanh và đầu tư bền vững tại các thành phố vệ tinh quanh Hà Nội như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà...
Thủ tướng yêu cầu gỡ vướng cho hơn 1.500 dự án trước ngày 30/5
Tại cuộc họp với Ban chỉ đạo về gỡ vướng cho các dự án ngày 30/3, Thủ tướng yêu cầu các thủ tục để xử lý cho các dự án phải cố gắng hoàn thành...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/3: Khu công nghiệp 2.000 tỷ đồng ở Thái Bình sắp đi vào hoạt động
Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp KCN VSIP Cần Thơ; Điều chỉnh vốn đầu tư dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành lên 109.717 tỷ đồng;...
Diễn biến mới của loạt dự án tỷ đô thuộc Vingroup đầu năm 2025
Loạt dự án tỷ đô của Vingroup trên cả nước liên tiếp có động thái mới vào đầu năm 2025, từ huy động vốn, phê duyệt quy hoạch, khởi công…
Tiền rẻ, lãi suất giảm: Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản?
Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.
Xem nhiều




