Giá thuê bất động sản công nghiệp tại miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam

Việt Nam được đánh giá là một thị trường mới nổi có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhất vào năm 2035, với mức tăng trưởng GDP hàng năm là 6,2% nhờ vào các chính sách nhất quán và việc tối đa hóa tiềm năng thương mại.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút 24,8 tỷ USD vốn FDI cam kết, với 2.492 dự án mới đăng ký, tổng vốn đầu tư 13,6 tỷ USD. Bắc Ninh dẫn đầu với 18% tổng vốn FDI, tương đương 4,5 tỷ USD, theo sau là Thành phố Hồ Chí Minh 8%, Quảng Ninh 7%. Dự báo của Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy Việt Nam sẽ thu hút 39-40 tỷ USD FDI vào cuối năm 2024.

Trong lĩnh vực thu hút FDI, sản xuất và chế biến đang chiếm 63% tổng số vốn, đạt 15,6 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn đăng ký mới đạt 9 tỷ USD, tăng 4% theo năm. Trong đó, miền Bắc chiếm tỷ lệ lớn nhất với 59% vốn FDI mới đăng ký vào sản xuất, tương đương 5,3 tỷ USD. Theo sau là miền Nam với 38%, tương đương 3,4 tỷ USD.  

Đánh giá về lợi thế của thị trường bất động sản miền Bắc đối với ngành sản xuất, ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết, trong khi các tỉnh phía Nam chủ yếu thu hút khách thuê bất động sản công nghiệp từ các ngành chế biến, như cao su, nhựa, thực phẩm và nước giải khát, khu vực phía Bắc lại trở thành trung tâm của các ngành có giá trị gia tăng cao, bao gồm ôtô, máy móc thiết bị, điện tử và sản xuất năng lượng mặt trời.

Trong mục tiêu định vị Việt Nam là trung tâm sản xuất công nghệ cao, miền Bắc được đánh giá có sức bật lớn hơn, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp 2024 của Savills cho thấy lĩnh vực sản xuất chiếm 48% tổng vốn FDI đăng ký mới khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu vào các ngành giá trị cao như ô tô và điện tử. Trong đó, miền Bắc thu hút 7 trên 10 tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bán dẫn. Bắc Ninh dẫn đầu với sự góp mặt của 4 tập đoàn lớn trong lĩnh vực, bao gồm: Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.

Chuyên gia Savills đánh giá, mức giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam. Các tỉnh miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 78%, với giá đất trung bình là 132 USD/m2/thuê 1 lần cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn.

Chia sẻ về những lý do miền Bắc đang dẫn đầu trong việc thu hút các ngành sản xuất giá trị cao, ông Thomas Rooney nhấn mạnh, sự khác biệt chính giữa thị trường miền Bắc và miền Nam nằm ở trọng tâm công nghiệp và lợi thế hạ tầng. Khu kinh tế trọng điểm phía Bắc bao gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào sản xuất.

Đặc biệt, Vùng Bắc Bộ chiếm khoảng 61% tổng chiều dài đường cao tốc của Việt Nam và bao gồm tuyến đường cao tốc hiện đại và dài nhất nước, đó là tuyến Lào Cai - Quảng Ninh (khoảng 600km).

Hệ thống cảng ở Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và Nam Định, cùng với các sân bay quốc tế Nội Bài và Cát Bi, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối của toàn vùng. Nhiều tuyến đường cao tốc vùng nối các khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc, qua đó tăng sức hấp dẫn của miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, các dự án trọng điểm trong tương lai bao gồm đường Vành đai 4 dài 113km nối Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc, và đường cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu dài 34km, kết nối vùng trung du và miền núi phía Bắc với Đồng bằng sông Hồng và vùng Trung Bộ.