Hà Nội: Thị trường bán lẻ trầm lắng nhưng vẫn có cơ hội bứt phá

Theo đó, nguồn cung 1,7 triệu m2 tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Nguồn cung tăng trưởng trung bình 4%/năm trong năm năm vừa qua. Trung tâm mua sắm duy trì tỷ trọng nguồn cung lớn nhất với 962.400m² (56%); tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng của khối đế bán lẻ đã vượt xa các trung tâm mua sắm kể từ năm 2019. Phân khúc này chiếm 15% thị phần.

Giá thuê gộp tầng trệt đạt 1.040.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 3% theo quý và 9% theo năm.

Công suất thuê giảm -1 điểm % theo quý và theo năm xuống 91%. Khối đế bản lẻ giảm sâu nhất -5 điểm %. Diện tích cho thuê mới phía Đông và Tây giảm -30.500 m2 do các  cửa  hàng  đóng  cửa  để  cắt  giảm  chi  phí  và  dịch chuyển sang nền tảng thương mại điện tử.

Theo Savills Việt Nam, lạm phát và việc doanh nghiệp thu hẹp quy mô kinh doanh đã ảnh hưởng đến tiêu dùng. Mặc dù vậy, Việt Nam vẫn  là  thị trường bán lẻ  hấp  dẫn  đối với các  nhà bán lẻ quốc tế. Các tập đoàn bán lẻ đa quốc gia lớn như Central Retail, Uniqlo và Muji tiếp tục mở rộng. Kể từ năm 2020, Uniqlo đã mở 16 cửa hàng tại Việt Nam và Muji đã mở 5 cửa hàng, với kế hoạch mở thêm tại Hà Nội trong nửa cuối năm 2023. Từ năm 2023 đến năm 2025, Central Retail có kế hoạch tăng gấp đôi số lượng cửa hàng lên 600, có mặt trên 57 trên 63 tỉnh thành của Việt Nam.

Doanh  thu  bán lẻ  Hà  Nội  đạt  184  nghìn  tỷ VNĐ,  tăng 12,6%  so  với  cùng  kỳ.  Chỉ  số  giá  tiêu  dùng  (CPI)  tăng 2,3% so với cùng kỳ do giá hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, vật liệu sản xuất, giao thông, vui chơi giải trí và du lịch đều tăng. Điều này có thể ảnh hưởng đến thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, với việc người tiêu dùng ưu tiên hàng hóa thiết yếu hơn phục vụ nhu cầu mua sắm cá nhân. Các nhà bán lẻ có thể cần điều chỉnh chiến lược của mình để duy  trì  tính  cạnh  tranh  trên  thị  trường  với  áp  lực  chi  phí ngày càng tăng.

Năm 2023, nguồn cung mới 191.200 m² sẽ đến từ 12 dự án, bao gồm Lotte Mall, The Linc @ Park City và Thor Complex. Khu vực Nội thành sẽ có 7 dự án và các khu vực Trung tâm, phía Tây và Khác sẽ có 5 dự án. Trung tâm mua sắm đóng góp 75% và khối đế bán lẻ đóng góp 25%.

Về thị trường văn phòng, trong năm 2022, tổng diện tích văn phòng đạt 2,17 triệu m2  với 191 dự án, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm sau khi một dự án Hạng A và hai dự án Hạng C gia nhập với tổng cộng 27.610 m2 sàn.

Kể từ năm 2018, nguồn cung Hạng A và Hạng B tăng trung bình 6%/năm và Hạng C tăng 2%. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn 1 triệu m2, tương đương với 49% thị  phần,  theo  sau  bởi  Hạng  A  với  27%  và  Hạng  C  với 24%.  Khu vực  phía  Tây  dẫn  đầu  thị  trường  với  873.700 m2.

Theo đánh giá, công suất và giá thuê giảm, một số chủ nhà giảm giá thuê trong ngắn hạn để giữ chân khách thuê. Công suất thuê giảm -2 điểm % theo quý và ổn định theo năm. Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất 92%, theo sau là Hạng B với 86% và Hạng A với 80%.

Bất chấp các điều kiện kinh thế toàn cầu khó khăn với mức tăng trưởng chậm và suy giảm thương mại, tăng trưởng kinh tế của Hà Nội vẫn tích cực. GRDP quý 1/2023 tăng 5,8% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng bình quân cả nước là 3,3%.

Các  ngành  công  nghiệp  và  xây  dựng  tăng  2,4%,  dịch  vụ tăng mạnh 7,4%. Ngân hàng Thế giới dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam sẽ đạt 6,3% vào năm 2023, vượt xa các nước trong khu vực như Trung Quốc (4,3%), Indonesia (4,8%), Philippines (5,4%) và Thái Lan (3%).

Trong Q1/2023, Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận cho 7.496 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái với tổng vốn đăng ký 73,1 nghìn tỷ VNĐ. Hơn 10.000 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động (tăng 22% theo năm), và 921 doanh nghiệp đóng cửa, giảm -5% theo năm. 3.457 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm -21,5% theo năm.

Chính vì vậy mang đến những triển vọng cho phát triển thị trường văn phòng. Từ nay đến cuối năm 2023, dự kiến nguồn cung sẽ có thêm 63.690 m2 từ các dự án BRG Grand Plaza, 36 Cát Linh và Lotte Mall. Với tổng vốn đầu tư 600 triệu USD, Lotte Mall sẽ là một trong những dự án thương mại quan trọng nhất của Hà Nội, với mức đầu tư lớn thứ hai toàn thành phố chỉ sau Keangnam (1,05 tỷ USD).

Từ năm 2024 đến năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có thêm 201.700 m² từ chín dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực Nội thành.

Chứng  chỉ  xanh  ngày  càng  quan  trọng  đối  với  thị  trường văn phòng khi các khách thuê đang sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các  tòa nhà có chứng chỉ xanh.  Việc cải tạo và nâng cấp các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh là  thiết  yếu  nhằm  đáp  ứng  được  nhu cầu  của  thị  trường. Các dự án xanh sắp ra mắt gồm Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và Tiến Bộ Plaza. Đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp 68.400 m2 diện tích văn phòng xanh.