Hải Phòng: 11 năm tăng trưởng kỷ lục và "bệ phóng" cho bất động sản cao cấp bùng nổ

Kinh tế tăng trưởng kỷ lục tạo đà cho thị trường

Quý I/2026,  kinh tế vĩ mô ghi nhận có 23/34 địa phương tăng trưởng GRDP từ 8% trở lên. Nhưng đặc biệt nhất vẫn là 4 địa phương tăng trưởng 2 con số, gồm Hải Phòng, Hà Tĩnh, Ninh Bình và Hưng Yên. Trong 4 cái tên này, Hải Phòng là cái tên quen thuộc. Năm 2025, tốc độ tăng GRDP của Hải Phòng là 11,81%, đứng thứ 2 toàn quốc và đạt tốc độ tăng trưởng cao nhất trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Mốc son đặc biệt tăng trưởng GRDP liên tục trên 10%/năm, có năm vượt 16%,  đang đưa Hải Phòng trở thành địa phương có tốc độ tăng trưởng ổn định và ấn tượng nhất cả nước, tạo bệ phóng vững chắc cho thị trường bất động sản Hải Phòng bùng nổ.

Theo khảo sát và đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ những yếu tố kiến tạo nên "thập kỷ vàng" của bất động sản. Đó là hạ tầng kết nối cấp vùng vượt trộ  như hệ thống Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi mở rộng và hệ thống 52 bến cảng hiện đại, đặc biệt là Cảng nước sâu Lạch Huyện giữ vai trò mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế, khẳng định vị thế cửa ngõ giao thương trọng điểm của Việt Nam.

Để duy trì tốc độ tăng trưởng cực kỳ ấn tượng này, Hải Phòng tập trung phát triển công nghiệp, logistics bằng việc pphát triển của các khu công nghiệp như VSIP, Tràng Duệ, Deep C... Tính đến cuối năm 2025, tổng vốn FDI lũy kế tại Hải Phòng đạt khoảng 50,79 tỷ USD với 1.768 dự án, khẳng định vị thế trung tâm thu hút vốn đầu tư nước ngoài hàng đầu., đưa Hải Phòng thành “cứ điểm sản xuất toàn cầu” quan trọng của khối doanh nghiệp FDI tại Việt Nam.

Quy mô GRDP của Hải Phòng ước đạt 734.420 tỷ đồng (tương đương khoảng 29,4 tỷ USD). Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt con số kỷ lục 190.379 tỷ đồng. GRDP bình quân đầu người đạt 194,5 triệu đồng/người/năm đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và môi trường sống chất lượng cao.

Một trong những hệ quả quan trọng của chuỗi tăng trưởng GRDP mạnh mẽ là sự hình thành tầng lớp trung lưu và thượng lưu mới. Khối lượng chuyên gia quốc tế, quản lý cấp cao của các doanh nghiệp FDI và giới doanh nhân địa phương tăng nhanh, tạo ra nhu cầu lớn về sản phẩm bất động sản cao cấp.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam đánh giá, sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và dòng tiền chuyển dịch. Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, và tầng lớp trung lưu tại đây đang tăng khá mạnh. Đồng thời, có sự dịch chuyển cư dân từ các nơi khác đến Hải Phòng, nhất là khi các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, cảng nước sâu phát triển đã khiến xu hướng, làn sóng lao động dịch chuyển về Hải Phòng ngày càng tăng.

“Dòng tiền từ Hà Nội, Quảng Ninh… đang đổ về Hải Phòng, không chỉ để đầu tư mà còn để tìm kiếm chất sống mới - chuẩn sống mới. Nhu cầu nâng cấp không gian sống  đang mở ra thị trường bất động sản mới chưa từng có”, ông Doanh nhận xét

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết: “Việc hợp nhất không gian phát triển đang mở ra những cơ hội lớn cho Hải Phòng. Đối với thị trường bất động sản, sự hợp lực này không chỉ mở rộng không gian phát triển, đa dạng hóa các phân khúc sản phẩm mà còn tạo nền tảng vững chắc cho việc hình thành các khu đô thị, khu công nghiệp, dịch vụ – thương mại quy mô lớn, hiện đại và đồng bộ hơn. Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển theo hướng bền vững, gắn kết vùng và phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của thành phố và khu vực.”

Hấp lực mới từ siêu đô thị biển

Tuy phát triển mạnh mẽ, nhưng Hải Phòng đang chứng kiến hiện tương  cung – cầu lệch pha nghiêm trọng. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 5 năm gần đây, tổng nguồn cung bất động sản cao cấp tại Hải Phòng chỉ chiếm khoảng 10–12% tổng nguồn cung nhà ở toàn thành phố,  thấp hơn rất nhiều so với nhu cầu thực.

Đáng chú ý là các dự án cao cấp trong 5 năm gần đây đến nay đều ghi nhận mức hấp thụ trên 80% trong thời gian ngắn. Giá bán bất động cao cấp Hải Phòng tăng trung bình 12–18%/năm,  cao nhất miền Bắc (không tính Hà Nội).

Trong khi nền kinh tế phát triển bùng nổ, số lượng chuyên gia và người có thu nhập cao tăng nhanh, thì thị trường lại thiếu vắng những sản phẩm thật sự xứng tầm cả về kiến trúc, quy hoạch lẫn tiện ích sống. Chính sự lệch pha cung – cầu này sẽ tạo nên nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản cao cấp tại Hải Phòng trong 5–10 năm tới.

Nắm bắt nhu cầu này, các tập đoàn bất động sản hàng đầu đã và đang gia tăng hiện diện tại Hải Phòng, mang theo những mô hình đô thị mới, những sản phẩm bất động sản hạng sang chuẩn quốc tế. Tâm điểm của các dự án là Thủy Nguyên, trung tâm hành chính mới của Hải Phòng khiến khu vực này nóng bỏng hơn bao giờ hết.  

Nổi bật giữa các dự án, Sol Garden đang thu hút sự chú ý đặc biệt của khách hàng trong và ngoài nước quan tâm đến một biểu tượng cho xu hướng sống xanh – sang – hiện đại hàng đầu phố Cảng. Dự án không chỉ sở hữu vị trí chiến lược trong vùng phát triển đô thị mới mà còn được định vị theo xu hướng cao cấp hiện đại: hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa, đề cao chuẩn sống xanh, cân bằng giữa không gian sống và cảnh quan tự nhiên. Với thiết kế đồng bộ, hệ thống tiện ích đẳng cấp, Sol Garden mang đến tiêu chuẩn sống mới Nam Âu cho người dân thành phố cảng – tiêu chuẩn của sự tĩnh tại, sang trọng nhưng vẫn gắn kết với nhịp sống năng động của đô thị công nghiệp – dịch vụ hàng đầu.

Sol Garden được giới phân tích đánh giá sẽ trở thành tâm điểm của thị trường Hải Phòng trong giai đoạn tới bởi hội tụ nhiều yếu tố: Nằm trong “vành đai phát triển nóng” của thành phố; Được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông kết nối liên vùng; phù hợp nhu cầu cư trú của tầng lớp chuyên gia; Đồng thời có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bền vững, tiềm năng tăng giá cao. Cùng với sự chuyển dịch mạnh mẽ của xu hướng sống xanh và nhu cầu sở hữu không gian riêng tư chất lượng cao theo tiêu chuẩn châu Âu, dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc cao cấp tại Hải Phòng, tương tự những gì đã xảy ra tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP,HCM khi bước vào giai đoạn bùng nổ kinh tế.

Hải Phòng đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành trung tâm kinh tế quan trọng bậc nhất phía Bắc. Khi các dự án hạ tầng chiến lược tiếp tục được triển khai và các dòng vốn đầu tư tiếp tục chảy mạnh vào thành phố, bất động sản cao cấp – đặc biệt là những dự án có chất lượng quy hoạch và thiết kế vượt trội như Sol Garden – sẽ là những sản phẩm dẫn dắt thị trường. Đây chính là thời điểm “vàng” để Hải Phòng bước vào chu kỳ rực rỡ mới của đô thị hiện đại, và cũng là thời điểm để Sol Garden khẳng định vị thế là tâm điểm của làn sóng phát triển bất động sản cao cấp tại thành phố cảng.

P.V