Bất động sản An Gia công bố thông tin bất thường, tình hình kinh doanh thế nào?

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản An Gia (AGG) vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến việc nhận chuyển nhượng 5,4 triệu cổ phiếu tại Công ty cổ phần quản lý và phát triển Lộc Phát.

Với việc nhận chuyển nhượng này, An Gia sẽ tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty cổ phần quản lý và phát triển Lộc Phát lên 70%. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch là quý II/2026.

Được biết, Công ty cổ phần quản lý và phát triển Lộc Phát hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Tại thời điểm kết thúc năm 2025, Bất động sản An Gia chiếm khoảng 40% tỷ lệ sở hữu tại Công ty cổ phần quản lý và phát triển Lộc Phát.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý IV/2025, An Gia ghi nhận doanh thu luỹ kế năm 2025 đạt 829 tỷ đồng, trong khi năm trước là 1.913 tỷ đồng. 

Như vậy, Bất động sản An Gia giảm mạnh đến 1.084 tỷ đồng, tức giảm 56% so với năm 2024. Nguồn doanh thu suy giảm mạnh nhất đến từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn.

Dù chi phí hoạt động không hề nhỏ, Bất động sản An Gia vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế luỹ kế năm 2025 tăng 44,8% so với năm 2024 và đạt 379 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp lại phản ánh một màu sắc khác khi năm 2025 tiếp tục âm 243 tỷ đồng. Dù vậy, đây cũng là một dấu hiệu khởi sắc khi năm 2024 âm đến 944 tỷ đồng.

Tính đến hết năm 2025, doanh nghiệp này có tổng tài sản giảm khá mạnh từ 7.035 tỷ đồng xuống 5.476 tỷ đồng. Trong đó, giảm mạnh nhất từ các khoản phải thu ngắn hạn từ 4.717 tỷ đồng còn 1.104 tỷ đồng. Đây là con số khá ấn tượng cho thấy doanh nghiệp đang xử lý công nợ khá tốt.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho trong năm 2025 cũng giảm mạnh từ 775 tỷ đồng xuống 347 tỷ đồng. Đây toàn là các dự án bất động sản dở dang. Tuy nhiên, các dự án này đều là dự án cũ và hàng tồn kho của doanh nghiệp chưa ghi nhận dự án mới.

Như vậy, hàng tồn kho của doanh nghiệp này giảm chủ yếu do xử lý các bất động sản cũ của dự án Westgate, dự án The Standard, dự án Sky 89.

Một điểm sáng là nợ phải trả của doanh nghiệp này giảm khá mạnh, nhất là nợ ngắn hạn giảm từ 3.210 tỷ đồng xuống còn 1.591 tỷ đồng. Điều này giúp cho cơ cấu vốn của Bất động sản An Gia khá an toàn khi nợ đang nhỏ hơn vốn.