Bất động sản An Gia (AGG) 9 tháng vượt kế hoạch năm, tổng tài sản trên 11.000 tỷ đồng

Bất động sản An Gia vượt xa mục tiêu lợi nhuận cả năm chỉ sau 9 tháng

Sau khi đạt mức lợi nhuận kỷ lục vào quý II/2026 nhờ các khoản thu phát sinh từ giao dịch thâu tóm pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside, hoạt động kinh doanh của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã AGG - sàn HOSE) bước vào giai đoạn kém tích cực hơn trong quý III/2026.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, An Gia ghi nhận doanh thu thuần quý III đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ (YoY); lợi nhuận sau thuế đạt hơn 15,35 tỷ đồng, giảm gần 86% YoY. Trong đó, biên lợi nhuận gộp tăng từ 114,1% lên 254,3%.

Xét về cơ cấu doanh thu, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ chỉ hơn 19 tỷ đồng, giảm 85% YoY. Đây cũng là mức thấp nhất kể từ khi An Gia niêm yết vào năm 2020; Doanh thu dịch vụ tư vấn tròn số 0, trong khi cùng kỳ đạt gần 37 tỷ đồng, đã kéo doanh thu thuần giảm 86%, về còn gần 24 tỷ đồng, mức thấp nhất trong 6 năm qua, từ quý 4/2020.

Đặc biệt, trong quý III/2026, doanh thu hoạt động tài chính hơn 43 tỷ đồng, hơn gấp đôi cùng kỳ, phần lớn đến từ lãi tiền gửi cho vay, gần 32 tỷ đồng.

Đối với các khoản chi phí, chi phí tài chính tại An Gia tăng 37% YoY, lên gần 47 tỷ đồng, nhưng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm gần 12% YoY, gần 36 tỷ đồng. Qua đó, giúp Bất động sản An Gia tránh khỏi quý thua lỗ với khoản lãi sau thuế hơn 15 tỷ đồng, giảm 86% YoY.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, An Gia ghi nhận doanh thu thuần đạt 160,8 tỷ đồng, giảm 70% YoY. Dù doanh thu giảm mạnh, song lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ vẫn đạt hơn 293 tỷ đồng, tăng gần 47% YoY, phần lớn đến từ quý II với lợi nhuận cao kỷ lục hơn 280 tỷ đồng.

Trong năm 2026, An Gia đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần 200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ dự kiến 200 tỷ đồng. Trên nền kế hoạch thấp, sau 9 tháng, An Gia thực hiện 80% chỉ tiêu doanh thu và vượt xa mục tiêu lợi nhuận.

Quy mô tổng tài sản tăng mạnh, người mua trả tiền trước tại An Gia lập kỷ lục

Về quy mô tài sản, tính tới ngày 30/9/2026, tổng tài sản của An Gia tăng vọt gần 109% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm hơn 5.962 tỷ đồng sau 9 tháng, lên hơn 11.439 tỷ đồng.

Trong đó, giá trị hàng tồn kho ghi nhận 3.567 tỷ đồng, cao gấp hơn 10 lần so với đầu năm, chiếm 31% tổng tài sản, chủ yếu do phát sinh gần 3.300 tỷ đồng bất động sản dở dang tại The Gió Riverside, đầu kỳ không ghi nhận tại dự án này.

An Gia còn ghi nhận khoản tiền và các khoản tương đương tiền cao gấp 5,6 lần so với đầu năm, lên gần 495 tỷ đồng. Đáng chú ý, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn cao gấp 17,6 lần so với đầu năm, tăng lên gần 2.100 tỷ đồng.

Trong đó, An Gia cho các bên liên quan vay hơn 1.900 tỷ đồng, chủ yếu là CTCP Bất động sản Gia Linh với dư nợ gần 1.576 tỷ đồng, thời hạn trả gốc đến tháng 6/2027 và CTCP Phát triển Nhà An Gia gần 303 tỷ đồng, cả hai khoản vay nhằm phục vụ đầu tư dự án The Lá Village.

Về phần nguồn vốn, tính đến 30/9/2026, nợ phải trả tại An Gia gần 7.631 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần so với đầu năm, do khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại căn hộ dự án tăng đột biến lên hơn 3.600 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dư nợ vay tài chính tại An Gia tính đến 30/9/2026 lên gần 2.500 tỷ đồng, trong đó, nợ vay ngắn hạn hơn 2.173 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 324,5 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt hơn 3.808 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 1.815 tỷ đồng.