Vốn điều lệ tại Bất động sản An Gia sắp vượt 1.800 tỷ đồng

Ngày 21/7 vừa qua, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) thông qua nghị quyết triển khai phương án phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2025 và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) năm 2026.

Theo phương án được phê duyệt, doanh nghiệp bất động sản này sẽ phát hành 16,252 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ thực hiện là 10:1. Tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ được nhận 1 cổ phiếu phát hành thêm. 

Cổ phiếu trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng. Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá đạt hơn 162,5 tỷ đồng. 

Sau khi hoàn tất trả cổ tức, Bất động sản An Gia sẽ triển khai phát hành 2,6 triệu cổ phiếu thưởng ESOP với mức giá ưu đãi 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 10% so với thị giá hiện tại của cổ phiếu AGG (khoảng 11.050 đồng/cổ phiếu). 

Tổng giá trị đợt phát hành ESOP ước tính khoảng 26 tỷ đồng. Toàn bộ số cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ thời điểm hoàn tất đợt phát hành.

Danh sách người lao động được tham gia chương trình ESOP bao gồm 7 nhân sự quản lý cấp cao của công ty. Trong đó, bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Giám đốc Khối Tài chính Kế toán, là người được phân phối nhiều nhất với 1,1 triệu cổ phiếu. Tiếp theo là ông Trần Đỗ Minh Tân, Giám đốc Dự án, với quyền mua 969.642 cổ phiếu. 

Nguồn vốn thực hiện cả hai đợt trên được trích từ phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến ngày 31/12/2025, căn cứ theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025.

Cả hai đợt phát hành cổ phiếu nêu trên dự kiến diễn ra trong quý III hoặc quý IV/2026, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thông báo nhận đầy đủ tài liệu báo cáo trong vòng 45 ngày. Hội đồng quản trị đã ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, bao gồm việc đăng ký lưu ký và niêm yết bổ sung cổ phiếu tại Trung tâm Lưu ký Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC) và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE).

Nếu hoàn thành thành công cả hai đợt phát hành này, vốn điều lệ của An Gia dự kiến sẽ nâng lên mức gần 1.814 tỷ đồng.

Về hoạt động kinh doanh, năm 2026, Bất động sản An Gia đặt mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cùng ở mức 200 tỷ đồng. Mục tiêu lợi nhuận đề ra giảm 47% so với kết quả thực hiện năm 2025.

Trong năm nay, Bất động sản An Gia hướng đến việc tập trung hoàn thành bán hàng tại dự án The Gió Riverside. Đối với dự án The River Collection, công ty tập trung xây dựng, hoàn thiện phần hầm móng cọc của dự án. Bên cạnh đó, công ty dự kiến hoàn thiện pháp lý đầu tư dự án The Westgate 2 và The Lá Village.

Cập nhật số liệu mới nhất, quý I/2026, doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 67,3 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt hơn 5 tỷ đồng, giảm 38%. An Gia giải thích nguyên nhân sụt giảm chủ yếu do doanh thu đi lùi mạnh đã tác động trực tiếp và làm giảm lợi nhuận hoạt động kinh doanh trong kỳ.

Như vậy, sau quý đầu tiên, An Gia mới hoàn thành khoảng 2,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026. Điều này đồng nghĩa phần lớn kết quả kinh doanh sẽ phải trông chờ vào các quý cuối năm, khi các dự án đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Tính đến 31/3/2026, quy mô tổng tài sản tại An Gia đạt hơn 5.396 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Đáng chú ý, doanh nghiệp đã phải trích lập dự phòng toàn bộ giá trị một số khoản đầu tư tài chính.