Xu hướng lãi suất cho vay ngân hàng tiếp tục điều chỉnh

Lãi suất cho vay bình quân nhiều ngân hàng chạm mốc 10%/năm

Lãi suất cho vay bình quân được các ngân hàng công bố trong kỳ tháng 6/2026 ghi nhận giảm so với tháng 5. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ngân hàng khác tăng lãi suất cho vay bình quân, thậm chí vượt ngưỡng 10%/năm.

Đơn cử Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) áp dụng lãi suất cho vay bình quân trong tháng 6/2026 là 10,28%/năm. Trong đó, lãi suất cho vay bình quân với khách hàng cá nhân lên 10,95%/năm; đối với khách hàng doanh nghiệp là 9,93%/năm. Chênh lệch lãi suất bình quân thực tế 1,96%/năm.

Trong tháng 6 năm 2026, lãi suất cho vay bình quân của ABBank đối với khách hàng cá nhân là 8,38%/năm và đối với khách hàng doanh nghiệp là 10,13%/năm. Chênh lệch lãi suất cho vay bình quân và lãi suất tiền gửi bình quân là 2,01%. 

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) cũng công bố lãi suất cho vay bình quân đối với khách hàng cá nhân trong tháng 6 là 10,78%/năm. Chênh lệch lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân tại OCB là 4,5%/năm.

Ngoài ra, Bac A Bank, BaoViet Bank, BVBank, HDBank và SeABank có lãi suất cho vay bình quân trên 10%/năm trong tháng 6.

Ở chiều ngược lại, hai ngân hàng công bố lãi suất cho vay bình quân tháng 6 thấp nhất là SCB áp dụng 5,4%/năm và VietinBank áp dụng 6,1%/năm.

Ngoài ra, một số ngân hàng khác có lãi suất cho vay bình quân tháng 6/2026 từ 9%/năm đến dưới 10%/năm.

Điển hình như Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) công bố lãi suất bình quân của các khoản vay mới giải ngân trong kỳ tháng 6 là 9,06%/năm; chênh lệch lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân 2,38%/năm.

Ngân hàng Ngoại thương Công nghệ số (VCBNeo) cũng công bố mức lãi suất cho vay bình quân là 9,2%/năm; chênh lệch lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân là 1,5%/năm.

Lãi suất cho vay bình quân tại Ngân hàng TMCP Việt Á (VAB) là 9,8%/năm, tăng 0,15 điểm % so với tháng 5, với chênh lệch lãi suất bình quân giữa cho vay và huy động là 2,73%/năm.

Tại thời điểm tháng 6/2026, lãi suất cho vay bình quân của Saigonbank ghi nhận ở mức 9,3%/năm, tăng 0,3 điểm % so với tháng trước.

Lãi suất cho vay bình quân tại PVcomBank, Saigonbank, Vikki Bank, NCB cũng dao động trong khoảng 9%/năm đến dưới 10%/năm.

Đặc biệt, lãi suất tại các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước thấp hơn nhiều, dao động từ 6,1-8,51%/năm.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) áp dụng lãi suất bình quân đạt 6,1%/năm; chênh lệch lãi suất cho vay và huy động ở mức 2,4%/năm. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ghi nhận mức lãi suất bình quân 7,06%/năm, chênh lệch lãi suất thực tế 1,57%/năm.

Đối với  Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), lãi suất cho vay bình quân tháng 6 là 8,51%/năm, giảm 0,12 điểm % so với tháng 5. Còn Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) chưa công bố lãi suất cho vay bình quân tháng 6 nhưng ngân hàng này đã có 4 tháng liên tiếp đẩy cao lãi suất cho vay bình quân, từ mức 6,4% hồi tháng 2 lên 7,2% vào tháng 5/2026.

Các ngân hàng lưu ý rằng đây là những con số bình quân toàn hệ thống, còn mức lãi suất thực tế sẽ được điều chỉnh linh hoạt tùy theo gói tín dụng và điều kiện cụ thể của từng khách hàng.

Mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản mức cao

Số liệu 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy, tăng trưởng tín dụng đạt 7,7% trong khi huy động vốn chỉ tăng 5,5%, phản ánh áp lực thanh khoản vẫn rất lớn.

Tại Báo cáo nghiên cứu thị trường công bố mới đây, Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12 - 14%/năm. Tuy nhiên, đáng chú ý là một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã ghi nhận mức thực tế lên đến 15 - 16%/năm.

Còn tại báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) chỉ ra chi phí vốn vẫn là rào cản lớn nhất đối với sự phục hồi của ngành bất động sản dân cư. Mặc dù lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của nhóm ngân hàng quốc doanh đã giảm về quanh mức 6%/năm, nhưng dư địa để giảm thêm không còn nhiều. Nguyên nhân chính đến từ việc lạm phát trong quý II năm 2026 đã vượt mức 5%. 

Bên cạnh đó, chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vốn vẫn ở mức cao đã khiến áp lực lên lãi suất cho vay chưa thể hạ nhiệt. Do độ trễ của chính sách tiền tệ, lãi suất cho vay mua nhà vẫn duy trì ở vùng cao nhất trong khoảng hai năm trở lại đây.

Hiện mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 12 tháng đầu đã tăng ở phần lớn các tổ chức tín dụng. Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank nâng lãi suất từ 7,8% lên 9,8%/năm. VietinBank điều chỉnh từ 7,6% lên 10,5%/năm. Agribank ghi nhận mức tăng từ 6,6% lên 8,2%/năm. BIDV là đơn vị có mức lãi suất cao nhất trong nhóm khảo sát khi tăng từ 8,3% lên 10,3%/năm. 

Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, xu hướng tăng cũng diễn ra tương tự. Đặc biệt khối ngân hàng ngoại như Leong Bank điều chỉnh lãi suất từ 7,4% lên 9,2%/năm. Standard Chartered tăng từ 6,7% lên 8,8%/năm.