Bất động sản An Gia: Sắp thâu tóm toàn bộ pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside, tăng vốn vượt 1.800 tỷ

An Gia muốn thâu tóm toàn bộ pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside, bơm thêm gần 955 tỷ

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) vừa thông qua phương án nhận chuyển nhượng cổ phần nhằm gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty cổ phần Quản lý và Phát triển Lộc Phát.

Cụ thể, An Gia sẽ nhận chuyển nhượng tổng cộng 10.806.199 cổ phiếu Lộc Phát từ các cổ đông hiện hữu với tổng giá trị giao dịch ước tính là 108,06 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất thương vụ này, tỷ lệ nắm giữ của An Gia tại Quản lý và Phát triển Lộc Phát sẽ tăng mạnh từ mức 39,98% lên 99,99% vốn điều lệ.

Do cơ cấu cổ đông sau chuyển nhượng chỉ còn lại 2 thành viên, Quản lý và Phát triển Lộc Phát sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý để chuyển đổi mô hình hoạt động từ công ty cổ phần sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên.

Bên cạnh việc nhận chuyển nhượng cổ phần, An Gia cũng công bố kế hoạch tăng vốn điều lệ của Quản lý và Phát triển Lộc Phát từ mức 180,08 tỷ đồng lên hơn 1.134 tỷ đồng. Trong đợt tăng vốn này, An Gia sẽ rót thêm 954,68 tỷ đồng và cá nhân bà Nguyễn Thị Kim Hoa tham gia góp thêm 95,49 triệu đồng.

Sau khi hoàn tất việc tăng vốn, Bất động sản An Gia dự kiến sáp nhập Quản lý và Phát triển Lộc Phát vào Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam (Công ty Đông Nam). Khi quá trình sáp nhập hoàn thành, Lộc Phát sẽ chấm dứt tư cách pháp nhân hoạt động, còn Công ty Đông Nam sẽ trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.

Lộc Phát và Đông Nam là các đơn vị trung gian được An Gia sử dụng để đầu tư và phát triển dự án The Gió Riverside. Tính đến thời điểm ngày 31/3/2025, báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của An Gia ghi nhận khoản đầu tư trị giá 350,3 tỷ đồng vào Lộc Phát nhằm phục vụ cho dự án này.

Dự án The Gió Riverside có quy mô diện tích khoảng 2,9 ha, đã chính thức được khởi công xây dựng từ tháng 6/2024. Dự kiến khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 3.000 sản phẩm bất động sản.

Bất động sản An Gia đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 giảm 47%, tăng vốn vượt 1.800 tỷ đồng

Ở một diễn biến khác, ngày 8/6 vừa qua, doanh nghiệp công bố tài liệu chuẩn bị cho cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 sẽ diễn ra chiều 29/6.

Theo kế hoạch 2026, Bất động sản An Gia đặt mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cùng ở mức 200 tỷ đồng. Mục tiêu lợi nhuận đề ra giảm 47% so với kết quả thực hiện năm 2025.

Trong năm nay, Bất động sản An Gia hướng đến việc tập trung hoàn thành bán hàng tại dự án The Gió Riverside. Đối với dự án The River Collection, công ty tập trung xây dựng, hoàn thiện phần hầm móng cọc của dự án. Bên cạnh đó, công ty dự kiến hoàn thiện pháp lý đầu tư dự án The Westgate 2 và The Lá Village.

Về phân phối lợi nhuận, công ty dự kiến trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 10%, tương đương phát hành 178,78 triệu đơn vị. Quyền nhận cổ phiếu phát hành để trả cổ tức không được phép chuyển nhượng. Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại BCTC đã được kiểm toán năm 2025. Cổ phiếu phát hành trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026.

Bên cạnh đó, Bất động sản An Gia còn có kế hoạch phát hành 2,6 triệu cổ phiếu thưởng theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP). Nguồn vốn phát hành cũng từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại BCTC đã được kiểm toán năm 2025. Cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 01 năm. Thời gian triển khai dự kiến trong năm 2026.

Nếu hoàn tất cả 2 đợt phát hành, vốn điều lệ tại An Gia sẽ đạt hơn 1.813 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, Bất động sản An Gia kết thúc năm 2025 với doanh thu thuần 829 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 379 tỷ đồng, lần lượt giảm 57% và 27% so với năm 2024.

Quý I/2026 khép lại, doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 67,3 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt hơn 5 tỷ đồng, giảm 38%.  An Gia giải thích nguyên nhân sụt giảm chủ yếu do doanh thu đi lùi mạnh đã tác động trực tiếp và làm giảm lợi nhuận hoạt động kinh doanh trong kỳ.

Như vậy, sau quý đầu tiên, An Gia mới hoàn thành khoảng 2,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026. Điều này đồng nghĩa phần lớn kết quả kinh doanh sẽ phải trông chờ vào các quý cuối năm, khi các dự án đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Tính đến 31/3/2026, quy mô tổng tài sản tại An Gia đạt hơn 5.396 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Đáng chú ý, An Gia đã phải trích lập dự phòng toàn bộ giá trị một số khoản đầu tư tài chính.

Đầu tiên là khoản đầu tư 89,4 tỷ đồng vào CTCP Tư vấn AGI & GLC dưới hình thức cổ phần ưu đãi hoàn lại. Trong quý 1/2026, An Gia đã chuyển khoản mục này từ tài sản ngắn hạn sang tài sản dài hạn. Trước đó, doanh nghiệp đã phải trích lập dự phòng rủi ro 100%, đưa giá trị ròng của khoản đầu tư này trên sổ sách về 0.

Tương tự, danh mục đầu tư vào công ty liên kết của An Gia với tổng giá gốc 72,95 tỷ đồng cũng phải trích lập dự phòng toàn bộ.

Tính đến cuối quý 1/2026, An Gia tập trung nguồn vốn khổng lồ vào các dự án trọng điểm thông qua hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC). Dự án The Lá Village hiện đứng đầu về quy mô với giá trị góp vốn hơn 2.475 tỷ đồng thông qua CTCP Bất động sản Gia Linh.

Tại dự án Westgate 2, An Gia đã góp hơn 890 tỷ đồng thông qua Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên dưới hình thức hợp tác phát triển, dự kiến sẽ được chuyển đổi thành hàng tồn kho và bắt đầu ghi nhận chính thức trên báo cáo tài chính từ quý 2/2026.

Châu Anh