Hồi sinh dự án biệt thự từng hoang tàn ở Hà Nội, Sudico báo lãi “khủng” tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ

Năm 2003, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà được thành lập theo Quyết định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc chuyển Công ty Đầu tư phát triển đô thị & khu công nghiệp Sông Đà doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng Công ty Sông Đà thành công ty cổ phần.

Năm 2006, niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) với mã chứng khoán là SJS. Các lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp bao gồm kinh doanh bất động sản, kinh doanh các dịch vụ bất động sản, kinh doanh khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp.

Đứng trước bối cảnh nhiều khó khăn bủa vây thị trường và các doanh nghiệp bất động sản, SJS đã có cú lội ngược dòng thành công khi là một trong những doanh nghiệp hiếm hoi báo lãi tăng “khủng” trong quý III/2023.

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Tên viết tắt: Sudico), quý III, công ty ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 173,2 tỷ đồng, tăng gần 33% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu của SJS trong quý III, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm tới gần 86% tổng doanh thu thuần, đạt 148,6 tỷ đồng, ngoài ra, doanh thu từ cung cấp dịch vụ cũng đưa về cho SJS 24,5 tỷ đồng.

Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp của doanh nghiệp trong kỳ giảm nhẹ 4,3%, đạt 100,6 tỷ đồng dẫn tới lợi nhuận gộp đạt 72,6 tỷ đồng, gần gấp 3 lần so với quý III năm 2022.

Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động tài chính của SJS tăng 57,5%, ghi nhận đạt 634 triệu đồng. Một loạt các chi phí của doanh nghiệp trong kỳ đều ghi nhận biến động, cụ thể chi phí tài chính lỗ 930,6 triệu đồng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái con số này là dương hơn 1 tỷ đồng; chi phí bán hàng không ghi nhận tại quý III/2023 trong khi cùng kỳ năm trước, con số này là 923 triệu đồng; Chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ của SJS tăng 76%, đạt 13,8 tỷ đồng.

Quý III/2023, SJS ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 60,2 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, lợi nhuận sau thuế của SJS đạt 35 tỷ đồng, gấp 12,5 lần so với mức 2,8 tỷ đồng của quý III năm 2022.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận sau thuế quý III/2023 cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, SJS cho biết do tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 246,2 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp tăng gấp 49 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 111,7 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ghi nhận đạt 152,9 tỷ đồng, tăng gấp 6,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, trong 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà đưa về 103,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, con số này cao gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước khi chỉ đưa về vỏn vẹn 22,8 tỷ đồng.

Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu 1.145 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 320 tỷ đồng, như vậy tính đến thời điểm hiện tại, SJC mới chỉ hoàn thành 21,4% kế hoạch doanh thu và 46,2% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.

Tính tới thời điểm ngày 30/9/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà có tổng cộng tài sản đạt 6.980 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,9% so với con số cuối năm 2022.

Trong đó, thời điểm cuối quý III, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh là 3.772 tỷ đồng, khoản mục này chiếm hơn 98% giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, một dự án hàng tồn kho khác của SJS là Dự án Mở rộng phí Đông Nam – Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo cũng ghi nhận 56,1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hồi tháng 3, công ty địa ốc cho biết hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Đức Trí. Cụ thể, Sudico thông qua việc nhận khoản góp vốn 880 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Đức Trí. Số tiền góp vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico, thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.

Trong kỳ, SJS và công ty con đã vốn hóa các chi phí đi vay với tổng số tiền là 77,1 tỷ đồng liên quan đến các khoản vốn vay để đầu tư phát triển Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh. Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh cũng ghi nhận 13,5 tỷ đồng từ người mua trả tiền trước tính tới ngày 30/9/2023.

Phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của SJS tính tới ngày 30/9/2023 đạt 4.303 tỷ đồng. Trong đó, SJS đang vay ngân hàng ngắn hạn và dài hạn tổng cộng 1.131 tỷ đồng, chủ nợ lớn nhất của SJS tính đến ngày 30/9 là Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á – Chi nhánh Hà Nội. Vốn chủ sở hữu của SJS tính đến ngày 30/9/2023 là 2.677 tỷ đồng, chiếm 38,3% tổng cộng nguồn vốn.

Trên thị trường giao dịch chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 10/11, cổ phiếu SJS của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà giảm 4%, qua đó đưa thị giá của SJS về mức 60.000 đồng/cổ phiếu.

Dự án Nam An Khánh vẫn đang thiếu gần 600 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Từ kết quả sản xuất kinh doanh của SJS trong quý III/2023, có thể nhận thấy dự án Nam An Khánh đóng góp không nhỏ vào việc thay đổi kết quả lợi nhuận sau thuế của SJS trong kỳ khi so với cùng kỳ năm trước. Vào thời điểm trước đó, dự án này cũng đã từng lâm vào cảnh dở dang do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, khiến cho dự án “chững” lại và trở nên hoang tàn trong một thời gian dài.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà, Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía Tây Thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh có diện tích sử dụng đất là 288.8ha, trong đó 15,3ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7ha. Khu đô thị mới Nam An Khánh là một khu đô thị mới cao cấp được xây dựng theo mô hình một tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, khu chung cư cao tầng, khu văn phòng, khu trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí...

Theo báo cáo UBND Thành phố Hà Nội trả lời kiến nghị cử tri sau Kỳ họp thứ 12 HĐND Thành phố khóa XVI, cử tri huyện Hoài Đức đã đề nghị UBND Thành phố sớm xác định giá đất cụ thể đối với Dự án Khu đô thị Nam An Khánh, làm căn cứ thu tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư nộp vào nguồn thu ngân sách của huyện, góp phần đưa Hoài Đức sớm lên quận.

Trả lời cử tri về vấn đề này, UBND Thành phố Hà Nội cho biết, chủ đầu tư đã nộp hơn 1.157 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Hiện dự án đang xác định tiền sử dụng đất bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ hồi tháng 9/2012. UBND Thành phố đã yêu cầu chủ đầu tư nộp số tiền sử đất do Thanh tra Chính phủ tạm tính là hơn 593,5 tỷ đồng vào ngân sách Thành phố.