Hồi sinh dự án biệt thự từng hoang tàn ở Hà Nội, Sudico báo lãi “khủng” tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ
Trước tình cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức của thị trường, kết quả kinh doanh, bán hàng cải thiện khiến lợi nhuận lội ngược dòng gấp hàng chục lần cùng kỳ năm ngoái đã khiến cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà trở thành một trong những doanh nghiệp “hiếm hoi” báo lãi tăng tốc phi mã.
Năm 2003, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà được thành lập theo Quyết định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc chuyển Công ty Đầu tư phát triển đô thị & khu công nghiệp Sông Đà doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng Công ty Sông Đà thành công ty cổ phần.
Năm 2006, niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) với mã chứng khoán là SJS. Các lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp bao gồm kinh doanh bất động sản, kinh doanh các dịch vụ bất động sản, kinh doanh khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp.
![]() |
Đứng trước bối cảnh nhiều khó khăn bủa vây thị trường và các doanh nghiệp bất động sản, SJS đã có cú lội ngược dòng thành công khi là một trong những doanh nghiệp hiếm hoi báo lãi tăng “khủng” trong quý III/2023.
Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Tên viết tắt: Sudico), quý III, công ty ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 173,2 tỷ đồng, tăng gần 33% so với cùng kỳ năm trước.
Trong cơ cấu doanh thu của SJS trong quý III, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm tới gần 86% tổng doanh thu thuần, đạt 148,6 tỷ đồng, ngoài ra, doanh thu từ cung cấp dịch vụ cũng đưa về cho SJS 24,5 tỷ đồng.
Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp của doanh nghiệp trong kỳ giảm nhẹ 4,3%, đạt 100,6 tỷ đồng dẫn tới lợi nhuận gộp đạt 72,6 tỷ đồng, gần gấp 3 lần so với quý III năm 2022.
Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động tài chính của SJS tăng 57,5%, ghi nhận đạt 634 triệu đồng. Một loạt các chi phí của doanh nghiệp trong kỳ đều ghi nhận biến động, cụ thể chi phí tài chính lỗ 930,6 triệu đồng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái con số này là dương hơn 1 tỷ đồng; chi phí bán hàng không ghi nhận tại quý III/2023 trong khi cùng kỳ năm trước, con số này là 923 triệu đồng; Chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ của SJS tăng 76%, đạt 13,8 tỷ đồng.
![]() |
Quý III/2023, SJS ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 60,2 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, lợi nhuận sau thuế của SJS đạt 35 tỷ đồng, gấp 12,5 lần so với mức 2,8 tỷ đồng của quý III năm 2022.
Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận sau thuế quý III/2023 cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, SJS cho biết do tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 246,2 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp tăng gấp 49 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 111,7 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ghi nhận đạt 152,9 tỷ đồng, tăng gấp 6,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Kết quả, trong 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà đưa về 103,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, con số này cao gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước khi chỉ đưa về vỏn vẹn 22,8 tỷ đồng.
Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu 1.145 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 320 tỷ đồng, như vậy tính đến thời điểm hiện tại, SJC mới chỉ hoàn thành 21,4% kế hoạch doanh thu và 46,2% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.
Tính tới thời điểm ngày 30/9/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà có tổng cộng tài sản đạt 6.980 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,9% so với con số cuối năm 2022.
Trong đó, thời điểm cuối quý III, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh là 3.772 tỷ đồng, khoản mục này chiếm hơn 98% giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, một dự án hàng tồn kho khác của SJS là Dự án Mở rộng phí Đông Nam – Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo cũng ghi nhận 56,1 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, hồi tháng 3, công ty địa ốc cho biết hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Đức Trí. Cụ thể, Sudico thông qua việc nhận khoản góp vốn 880 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Đức Trí. Số tiền góp vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico, thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.
Trong kỳ, SJS và công ty con đã vốn hóa các chi phí đi vay với tổng số tiền là 77,1 tỷ đồng liên quan đến các khoản vốn vay để đầu tư phát triển Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh. Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh cũng ghi nhận 13,5 tỷ đồng từ người mua trả tiền trước tính tới ngày 30/9/2023.
Phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của SJS tính tới ngày 30/9/2023 đạt 4.303 tỷ đồng. Trong đó, SJS đang vay ngân hàng ngắn hạn và dài hạn tổng cộng 1.131 tỷ đồng, chủ nợ lớn nhất của SJS tính đến ngày 30/9 là Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á – Chi nhánh Hà Nội. Vốn chủ sở hữu của SJS tính đến ngày 30/9/2023 là 2.677 tỷ đồng, chiếm 38,3% tổng cộng nguồn vốn.
Trên thị trường giao dịch chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 10/11, cổ phiếu SJS của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà giảm 4%, qua đó đưa thị giá của SJS về mức 60.000 đồng/cổ phiếu.
Dự án Nam An Khánh vẫn đang thiếu gần 600 tỷ đồng tiền sử dụng đất
Từ kết quả sản xuất kinh doanh của SJS trong quý III/2023, có thể nhận thấy dự án Nam An Khánh đóng góp không nhỏ vào việc thay đổi kết quả lợi nhuận sau thuế của SJS trong kỳ khi so với cùng kỳ năm trước. Vào thời điểm trước đó, dự án này cũng đã từng lâm vào cảnh dở dang do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, khiến cho dự án “chững” lại và trở nên hoang tàn trong một thời gian dài.
![]() |
Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà, Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía Tây Thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh có diện tích sử dụng đất là 288.8ha, trong đó 15,3ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7ha. Khu đô thị mới Nam An Khánh là một khu đô thị mới cao cấp được xây dựng theo mô hình một tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, khu chung cư cao tầng, khu văn phòng, khu trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí...
![]() |
Theo báo cáo UBND Thành phố Hà Nội trả lời kiến nghị cử tri sau Kỳ họp thứ 12 HĐND Thành phố khóa XVI, cử tri huyện Hoài Đức đã đề nghị UBND Thành phố sớm xác định giá đất cụ thể đối với Dự án Khu đô thị Nam An Khánh, làm căn cứ thu tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư nộp vào nguồn thu ngân sách của huyện, góp phần đưa Hoài Đức sớm lên quận.
Trả lời cử tri về vấn đề này, UBND Thành phố Hà Nội cho biết, chủ đầu tư đã nộp hơn 1.157 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Hiện dự án đang xác định tiền sử dụng đất bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ hồi tháng 9/2012. UBND Thành phố đã yêu cầu chủ đầu tư nộp số tiền sử đất do Thanh tra Chính phủ tạm tính là hơn 593,5 tỷ đồng vào ngân sách Thành phố.
TIN LIÊN QUAN
Nợ thuế năm 2023 tiếp tục tăng, ước tính hơn 160.000 tỷ đồng
Tổng cục Thuế cho biết, tổng số tiền nợ thuế ngành thuế quản lý ước tính đến cuối tháng 11 là 163.591 tỷ đồng, tăng 2,6% so với thời điểm ngày 31/10/2023, tăng 10,7% so với thời điểm ngày 31/12/2022.
'Làn sóng' IPO của các công ty Việt Nam đang có xu hướng đổ bộ vào thị trường Mỹ
Theo CNBC, một nhóm công ty mới tại châu Á, bao gồm các công ty Việt Nam, đang dự tính phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) ở Mỹ, nơi hoạt động niêm yết quốc tế từng chủ yếu thuộc về khu vực các công ty khởi nghiệp Trung Quốc.
Vì sao 'tiền sẵn trong tài khoản' chủ tịch Thế giới Di động (MWG) chỉ mua 11% cổ phiếu đăng ký?
Chủ tịch Thế giới Di động (MWG), ông Nguyễn Đức Tài thông tin về việc mua 110.000 cổ phiếu MWG trong tổng số 1 triệu cổ phiếu đã đăng ký, trong khoảng thời gian...
Nhà máy Đạm Cà Mau cán mốc sản lượng 10 triệu tấn urê
Nhà máy Đạm Cà Mau vừa chính thức cán mốc sản lượng 10 triệu tấn urê vào ngày 07/12/2023. Con số ấn tượng ấy có được sau quá trình nỗ lực không ngừng nghỉ vì...
Doanh nghiệp non trẻ - BCG Land có gì trước ngày lên sàn?
Công ty cổ phần BCG Land (mã: BCR) sẽ bắt đầu giao dịch cổ phiếu trên sàn UPCoM vào ngày mai (8/12/2023) với giá tham chiếu là 12.000VNĐ/cổ phiếu, tương đương với mức vốn hóa dự kiến đạt 227,6 triệu USD.
Nhà bán lẻ hàng đầu châu Âu mong muốn tìm nguồn cung ứng lâu dài từ Việt Nam
Ông Patrick Lasfargues - Phó Chủ tịch Tập đoàn Carrefour cho biết ngoài việc thu mua, Carrefour đang hợp tác với một số doanh nghiệp để sản xuất tại Việt Nam...
DXG dự kiến thu về 1.220 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu
Với mức giá chào bán 12.000 đồng cp, DXG dự kiến thu về 1.220 tỷ đồng từ thương vụ này.
Hơn 735.000 tỉ đồng nằm chờ cho vay nhưng vì sao doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận?
Đến 21 11, dư địa còn lại của toàn hệ thống để các tổ chức tín dụng mở rộng tăng trưởng tín dụng là rất lớn khoảng 6,2%, tương đương khoảng 735.000 tỷ đồng để cấp cho nền kinh tế.
Danh mục dự án ấn tượng của BCG Land trước thềm cổ phiếu BCR lên sàn
BCG Land đang sở hữu hàng loạt dự án với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, đồng thời doanh nghiệp cũng tiếp tục nghiên cứu mở rộng phạm vi đầu tư tới nhiều...
Công ty con của Đất Xanh lần thứ 11 xin khất nợ thanh toán lãi trái phiếu
Lý do của 11 lần chậm thanh toán lãi trái phiếu được doanh nghiệp này đưa ra lần nào cũng giống lần nào, đó là: do công ty chưa sắp xếp được dòng tiền.
Doanh nghiệp bất động sản phải trả nợ hơn 12.300 tỷ đồng trái phiếu trong tháng cuối năm
Trong phần còn lại của năm 2023, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 26.761 tỷ đồng. 46% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với hơn 12.372...
DXG dự kiến thu về 1.220 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu
Với mức giá chào bán 12.000 đồng cp, DXG dự kiến thu về 1.220 tỷ đồng từ thương vụ này.
Công ty Nano Hightech Việt Nam bị cưỡng chế hơn 1 tỷ đồng tiền thuế
Cục Thuế tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản của Công ty TNHH Nano Hightech Việt Nam tại Ngân hàng Công thương - Chi nhánh Bắc Giang.
BCG Land chốt ngày lên sàn UpCoM, giá chào sàn 12.000 đồng/cổ phiếu
Ngày 1/12, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa thông báo 460 triệu cổ phiếu mã BCR của Công ty Cổ phần BCG Land sẽ chính thức giao dịch trên UPCoM vào ngày 8/12. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 12.000 đồng, biên độ dao động +/- 40%. Ở mức giá tham chiếu này, giá trị vốn hóa BCG Land đạt 5.520 tỷ đồng.
Hệ sinh thái Tập đoàn TTC: Kinh doanh đường lãi “ngọt”, mảng bất động sản báo lãi giảm sút mạnh đến 93%
Với mô hình hoạt động trên nhiều lĩnh vực, kết quả kinh doanh được báo cáo gần đây của Tập đoàn TTC (Thành Thành Công) nổi bật với mảng kinh doanh mía đường khi...
Đất Xanh chấn an cổ đông về mối quan hệ cũ với Chủ tịch LDG vừa bị bắt
Theo Đất Xanh, cá nhân ông Nguyễn Khánh Hưng đã thôi giữ các chức vụ tại tập đoàn từ tháng 12/2019, cũng như từ nhiệm chức vụ Phó Chủ tịch Đất Xanh Group...
Vụ 500 căn biệt thự trái phép ở Đồng Nai: Bắt Chủ tịch LDG Nguyễn Khánh Hưng
Ngày 30/11, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam Nguyễn Khánh Hưng (SN 1978, Chủ tịch HĐQT người đại diện theo...
T&T Group đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất lần thứ 3 và kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn
Ngày 30/11/2023, tại Hà Nội, Tập đoàn T&T Group đã tổ chức Lễ đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất lần thứ 3 và kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn (1993-2023)...
Ban lãnh đạo đồng loạt từ nhiệm, cổ phiếu IBC bị hủy niêm yết chuyện gì đang xảy ra với Apax Holdings của Shark Thủy
Apax Holdings rất nhanh đạt doanh thu vượt mốc 1.000 tỷ vào năm 2018 và tăng gấp đôi lên 2.000 tỷ trong năm 2020. Nhưng năm 2023, đã đặt dấu chấm hết cho Apax của Shark Thủy.
Xem nhiều




