KĐT Thanh Hà - Cienco 5 đang tạm dừng để điều chỉnh chủ trương và làm thủ tục đổi chủ, bao giờ sẽ triển khai?

KĐT Thanh Hà - Cienco 5 đang tạm dừng để điều chỉnh

UBND TP Hà Nội vừa có Báo cáo trả lời kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 7 HĐND Thành phố khóa XVI. Trong đó, cử tri huyện Thanh Oai đã có loạt kiến nghị liên quan đến những tồn tại, sai phạm tại dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Đồng thời, đề nghị thành phố làm rõ cụ thể thời gian nào hoàn thiện giải phóng mặt bằng để bàn giao cho địa phương tiến hành xây dựng các công trình phụ vụ nhân dân, có giải pháp rõ ràng để dự án được triển khai xây dựng.

Trả lời kiến nghị cử tri, TP Hà Nội cho biết, KĐT Thanh Hà - Cienco 5 là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía nam tỉnh Hà Tây. KĐT nằm trên địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai do Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - CTCP làm chủ đầu tư và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án. 

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2008, điều chỉnh quy hoạch vào năm 2015. Theo điều chỉnh, dự án được chia thành 3 khu: KĐT Thanh Hà A - Cienco 5; KĐT Thanh Hà B - Cienco 5 và KĐT Mỹ Hưng.

Đến nay, nhà đầu tư đã triển khai các công trình kiến trúc cùng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật KĐT Thanh Hà A, B. Cụ thể, tại quận Hà Đông đã triển khai 22 công trình liền kề và biệt thự; 2 công trình thuộc ô đất công cộng thành phố; 3 công trình chung cư. Tại huyện Thanh Oai, đã xây dựng 9 công trình trường học, 19 công trình chung cư, 250 công trình nhà ở liền kề và biệt thự liền kề, 1 cửa hàng xăng dầu, 1 công trình liên hợp thể thao và bể bơi 4 mùa.

Quá trình triển khai, Sở Xây dựng đã tổ chức thanh tra và có kết luận vào tháng 12/2016 về việc thực hiện quy hoạch, quản lý chất lượng và kinh doanh bất động sản tại KĐT Thanh Hà - Cienco 5 do Cienco 5 làm chủ đầu tư.

Đến tháng 5/2019, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dừng triển khai thi công toàn bộ các công trình tại dự án để hoàn thành thủ tục về thiết kế cơ sở các hạng mục công trình. Từ đó đến nay, dự án đang tạm dừng triển khai. Tháng 12/2021, các địa phương đã có văn bản đôn đốc Cienco 5 thực hiện xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án.

Theo UBND TP Hà Nội, do thời gian thực hiện dự án kéo dài qua các thời kỳ, các quy định pháp luật về đầu tư, quản lý đất đai, xây dựng quy hoạch kiến trúc có nhiều thay đổi. Thành phố đã yêu cầu các sơ và địa phương rà soát lại toàn bộ quá trình thực hiện dự án.

Về lộ trình xử lý vi phạm, TP Hà Nội cho biết thời gian tới sẽ giao các đơn vị hướng dẫn, đôn đốc xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án, tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện ngay trong quý IV/2022. Trong thời gian qua, dự án tạm dừng triển khai để hoàn thiện các thủ tục về thẩm định thiết kế cơ sở, thủ tục về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, thủ tục về điều chỉnh tên người giao đất để hoàn thiện các thủ tục về đất đai.

Lộ trình và giải pháp để dự án được triển khai

Về giải pháp để KĐT Thanh Hà tiếp tục triển khai xây dựng, TP Hà Nội cho hay, vào tháng 5 vừa qua, Sở Xây dựng đã hướng dẫn nhà đầu tư về việc triển khai xây dựng hạng mục nhà thấp tầng tại lô B1.1.

Để tiếp tục triển khai KĐT Thanh Hà, dự án phải được thực hiện theo chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết được thẩm định và phê duyệt. Về việc này, thời gian tới thành phố sẽ giao các sở và địa phương khẩn trương thực hiện các thủ tục này để triển khai theo quy định.

Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, chủ đầu tư có thể hoàn thiện hạ tầng các công trình công cộng để bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo như kiến nghị của cử tri.

Về ranh giới dự án, TP Hà Nội cũng cho biết, ại khu vực KĐT Thanh Hà, do quá trình phát triển đô thị, phát triển hạ tầng nên đường địa giới giữa các xã Cự Khê (Thanh Oai), Hữu Hoà (Thanh Trì) và các phường Phú Lương, Kiến Hưng (Hà Đông) theo mô tả của hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính số 364 không xác định được trên thực địa, gây khó khăn cho công tác quản lý của các địa phương.

Khi triển khai lập dự án mới, bổ sung, chỉnh lý hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính các cấp thuộc TP Hà Nội, trên cơ sở bản đồ số 364, các cơ quan chuyên môn của thành phố đã cùng các địa phương nói trên hiệp thương thống nhất xác định, khôi phục lại địa giới trên thực địa, lập hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính số 513 để thống nhất cho công tác quản lý của các địa phương.

Hiện nay, các bộ hồ sơ, bản đồ địa giới số 513 vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chờ thẩm định của các cơ quan Trung ương trước khi ban hành chính thức. Do đó, để đảm bảo công tác quản lý, thành phố để nghị các quận, huyện Thanh Oai, Hà Đông, Thanh Trì cần tăng cường công tác quản lý khu vực dự án theo kết quả đã hiệp thương thống nhất giữa các địa phương.

Liên quan đến dự án KĐT Thanh Hà Cienco5, cách đây không lâu, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ban hành Quyết định 4301/QĐ-UBND tạm dừng thực hiện một số văn bản điều chỉnh pháp lý liên quan đến dự án này.

Cụ thể, Quyết định 4301/QĐ-UBND tạm dừng thực hiện Quyết định 5269/QĐ-UBND của UBND Thành phố về việc điều chỉnh một số nội dung tại Quyết định 3128/2008/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đối với Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Lý do được UBND Thành phố đưa ra là do Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố sau khi rà soát và báo cáo theo kiến nghị của Thanh tra Thành phố về việc kiểm tra, rà soát tổng thể dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây và các dự án khác để hoàn vốn dự án BT.

Trước đó, ngày 25/11/2020, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội lúc bấy giờ đã ký Quyết định số 5269/QĐ-UBND, trong đó cho biết, tên người sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5 được chuyển Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 thành Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP (Cienco 5). Theo đó, Quyết định này của Hà Nội đã chuyển chủ đầu tư từ Tập đoàn Mường Thanh sang Cienco 5.