Hodeco điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án The Light City quy mô hơn 2.400 tỷ đồng

HĐQT CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) vừa có quyết định về việc điều chỉnh tiến độ Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City giai đoạn 1 tại phường 12, TP Vũng Tàu.  Theo đó, doanh nghiệp dự kiến năm 2024 sẽ hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật; phần xây dựng nhà ở công trình.

Được biết, dự án The Light City có tổng quy mô 49ha, phát triển giai đoạn 1 trên diện tích 27,2ha với dạng các loại hình nhà ở bao gồm 490 nhà liên kế, 213 biệt thự và 1 bock chung cư đi kèm với các tiện ích như trường tiểu học – trung học cơ sở, nhà văn hóa, trung tâm chuẩn đoán y khoa, công viên cây xanh…. Với tổng vốn đầu tư dự kiến 2.402 tỷ đồng.

Dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2017, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) làm chủ đầu tư.

Ngày 11/09/2018, UBND Thành phố Vũng Tàu ban hành Quyết định số 6817/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 “Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City” (trước đây là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng, phường 12, Thành phố Vũng Tàu).

Ngày 07/08/2019, Sở Xây dựng Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp giấy phép xây dựng số 45/GPXD, của dự án “Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City” (giai đoạn 1) cho Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO, Mã: HDC).

Ngày 04/09/2019, Hodeco đã tổ chức lễ khởi công dự án The Light City. Sau khi hoàn thiện đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cơ bản vào tháng 1/2021, Hodeco chính thức khai trương nhà mẫu dự án trong tháng 4/2021.

Trong báo cáo thường niên năm 2021, công ty cho biết, dự án đã hoàn thiện việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần đất thuộc quyền sở hữu của công ty. Công ty cũng đã thực hiện đóng hơn 545 tỷ tiền sử dụng đất, hoàn thành thi công phần thô và hoàn thiện mặt tiền đến 70% các lô LK7 và 90% đối với liền kế 9. Doanh số bán háng của dự án ước đạt gần 1.600 tỷ đồng.

Trong năm 2022, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thành thi công phần thô và hoàn thiện phần còn lại của các lô liên kế 7,9 và thi công hoàn 02 lô liền kề 4,5. Đưa các công viên vào hoạt động. Hoàn thành thi công san nền và một phần hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2, đảm bảo đủ điều kiện bán thêm 100 căn liền kế (giai đoạn 1) và 71 biệt thự giai đoạn 2. Tiếp tục thỏa thuận với các hộ dân để giải phóng mặt bằng phần còn lại của giai đoạn 1 và khoảng 3,2ha cho giai đoạn 2.

Liên quan đến dự án này, theo “Báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí của tình Bà Rịa-Vũng Tàu” bao gồm các thời kỳ trước và sau liên quan, tương ứng các cuộc kiểm toán thực hiện theo kế hoạch kiểm toán giai đoạn 2016-2022 của Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII vừa được ban hành mới đây xác định, việc UBND Tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu chỉ định HODECO làm chủ đầu tư dự án là chưa đúng quy định của pháp luật.

Theo báo cáo, HODECO nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở và đất thương mại dịch vụ để thực hiện dự án.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Văn bản số 1618/UBND-VP ngày 02/3/2017 của UBND Tỉnh. Giai đoạn 1, dự án có tên gọi là Khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng phường 12, diện tích đất là 272.484,92 m2. Kiểm toán nhà nước chỉ rõ, về việc chỉ định chủ đầu tư thực hiện dự án: căn cứ Khoản 2, Điều 22 Luật Nhà ở năm 2014, việc chỉ định chủ đầu tư chỉ thực hiện trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21, khoản 1 và khoản 4 Điều 23 của Luật Nhà ở 2014 (có sẵn đất ở hoặc chuyển nhượng đất ở), hoặc đã tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, nhưng chỉ có 1 nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện tham gia.

Như vậy, việc UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ định công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ có sẵn đất nông nghiệp và các loại đất sản xuất kinh doanh khác đã nhận chuyển nhượng làm chủ đầu tư là chưa phù hợp.

Về tình hình kinh doanh của Hodeco, trong quý III/2022, doanh thu thuần của HDC đạt 344 tỷ đồng; lãi gộp đạt 132 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý, các loại chi phí tăng khá mạnh: chi phí tài chính tăng 83%, đạt 18 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 2,6 lần, đạt 3,7 tỷ đồng; chi phí quản lý tăng 64%, đạt 11 tỷ đồng.

Công ty cũng chịu lỗ từ công ty liên kết 6 tỷ đồng. Tuy vậy, kết quý III/2022, HDC vẫn có lãi trước thuế 93 tỷ đồng.

Về tài sản, tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của HDC đạt 4.622 tỷ đồng, tăng 22%. Cơ cấu tài sản nổi bật là sự gia tăng của các khoản phải thu ngắn hạn, tăng 64%, đạt 1.200 tỷ đồng; chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn đạt 991 tỷ đồng, tăng 54%; trong khi hàng tồn kho giảm nhẹ 4% còn 1.786 tỷ đồng.