Khan hiếm nguồn cung văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội

Khôi Nguyên

Phía Tây Hà Nội có nguồn cung văn phòng lớn nhất với 41%, tương đương 871.836m2 từ 77 dự án. Trong khi đó, khu vực Hoàn Kiếm - trung tâm Thủ đô có nguồn cung văn phòng khan hiếm nhất.

Khan hiếm nguồn cung văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội — Nguồn cung văn phòng hạng A tăng 6%, hạng B tăng 5% và hạng C chỉ tăng 1% theo năm.

Nửa đầu năm 2024 đã mang lại những diễn biến tích cực cho thị trường văn phòng Hà Nội, trong đó khu vực phía Tây nổi lên như một điểm nhấn đáng kể. Theo báo cáo thị trường quý I/2024 của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m2, duy trì ổn định theo quý và theo năm. Văn phòng hạng B chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 48% thị trường, tương đương khoảng 1,03 triệu m2.

Phân theo khu vực, phía Tây chiếm thị phần cung lớn nhất với 41%, tương đương 871.836m2 từ 77 dự án. Khu vực nội thành có nguồn cung lớn thứ hai với 39%, tương đương 836.157m2 từ 73 dự án. Khu vực Hoàn Kiếm - trung tâm thành phố có nguồn cung khan hiếm nhất.

Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng thay đổi đáng kể giữa các hạng khác nhau. Nguồn cung văn phòng hạng A tăng 6%, hạng B tăng 5% và hạng C chỉ tăng 1% theo năm.

Với nguồn cung văn phòng hạn chế tại khu vực trung tâm, xu hướng di dời là điều không thể tránh khỏi. Các yếu tố góp phần bao gồm giá thuê cạnh tranh và sự tiến bộ về cơ sở hạ tầng, hỗ trợ thêm cho sự thay đổi này.

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, tình trạng thiếu hụt văn phòng tại khu vực Hoàn Kiếm đẩy giá thuê lên cao. Trong khi đó, khu vực gần trung tâm và phía Tây vẫn có mức giá thuê cạnh tranh, khuyến khích dịch chuyển.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, giá thuê gộp đạt 534.000 đồng/m²/tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Giá thuê hạng A đạt 876.000 đồng/m²/tháng, tăng 2% theo quý và theo năm.

Giá thuê hạng B đạt 452.000 đồng/m²/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm. Giá thuê hạng C tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 322.000 đồng/m²/tháng. Hạng A chứng kiến lượng cho thuê mới lớn nhất, với 6.955m2 trong quý II/2024. Hạng C theo sau với 4.375m2, trong khi hạng B giảm 1.694m2.

Phó Giám đốc cho thuê thương mại của Savills Hà Nội cho rằng, đến năm 2035, 36 Bộ, ngành sẽ di dời trụ sở về phía Tây Hà Nội, bao gồm Tây Hồ Tây ở Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Mễ Trì ở Nam Từ Liêm. Việc di dời quy mô lớn này dự kiến sẽ chuyển hướng lực lượng lao động và giao thông đến các khu vực này, tăng cường khả năng tiếp cận các dịch vụ công và xu hướng di dời.

Vì thế, nguồn cung tương lai tại Khu đô thị mới Tây Hồ Tây là rất lớn. Có thể cạnh tranh với các quận trong khu trung tâm, gần trung tâm và phía Tây, gây áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trong tương lai, đặc biệt là đối với hạng A.