Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha

Đình Khương

Mới đây, công ty Cổ phần Đầu tư khu phức hợp Cam Thượng đang lên kế hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Thượng tại tỉnh Khánh Hòa với quy mô gần 295ha, tổng vốn đầu tư gần 5.800 tỷ đồng, kết hợp phát triển đô thị với sân golf.

Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Thượng được triển khai tại địa bàn xã Cam Tân và Suối Tân, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa. Dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2973/QĐ-UBND ngày 15/11/2024, với quy mô diện tích khoảng 295 ha, dân số dự kiến khoảng 4.010 người. Đồng thời, dự án cũng đã được phê duyệt trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu đô thị phía Bắc, Đô thị mới Cam Lâm theo Quyết định số 2076/QĐ-UBND ngày 12/8/2024.

Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha — Sân golf có tổng diện tích 2.498.320,4 m² chiếm tỷ lệ 84,8% tổng diện tích toàn dự án.

Đây là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị hiện đại kết hợp sân golf, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, có tính kết nối cao với các khu vực lân cận. Với tổng diện tích đất khoảng 295 ha, dự án thuộc nhóm dự án đầu tư Nhóm I theo quy định tại Điểm 6, Mục III, Phụ lục III của Nghị định số 05/2025/NĐ-CP. Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 35 của Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đã được trình Nông nghiệp và Môi trường thẩm định, phê duyệt, làm cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục triển khai các bước tiếp theo.

Dự án bao gồm các hạng mục công trình chính như sau: Về khu đất ở, dự án phát triển 9 lô nhà ở biệt thự cao từ 3 đến 4 tầng, với tổng diện tích xây dựng khoảng 140.142,6 m², bao gồm 422 căn biệt thự. Bên cạnh đó, có 8 lô nhà ở xã hội bán thương mại dạng nhà liền kề, cao 4 tầng, với tổng diện tích 6.532,7 m², gồm 72 căn. Ngoài ra, dự án còn có 1 tòa nhà ở xã hội cao 8 tầng, với tổng diện tích xây dựng 28.503,0 m².

Đối với các công trình dịch vụ - công cộng và hạ tầng xã hội, bao gồm các hạng mục chính sau: khu đất văn hóa có diện tích khoảng 5.000,3 m², cao tối đa 4 tầng; khu đất y tế rộng khoảng 537,9 m², cao tối đa 3 tầng; và khu đất giáo dục cấp đơn vị ở với tổng diện tích khoảng 7.739,6 m². Trong đó, trường mầm non chiếm khoảng 2.531,6 m², cao tối đa 3 tầng; trường tiểu học rộng khoảng 2.736,2 m², cao tối đa 4 tầng; và trường trung học cơ sở có diện tích khoảng 2.471,8 m², cao tối đa 4 tầng.

Ngoài ra, dự án còn bố trí khu đất thể dục thể thao cấp đơn vị ở (bao gồm sân chơi và sân luyện tập), với diện tích khoảng 4.024,0 m², cao tối đa 3 tầng. Khu thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở được quy hoạch trên diện tích khoảng 2.002,4 m², với công trình cao khoảng 4 tầng.

Dự kiến, từ nay đến quý 3/2025, chủ đầu tư sẽ hoàn tất hồ sơ quy hoạch chi tiết. Công tác giải phóng mặt bằng và thiết kế sẽ hoàn thành trong năm 2026. Dự án sẽ được khởi công vào quý 4/2026 và hoàn thành, đưa vào vận hành từ quý 4/2030.

Tổng mức đầu tư là 5.799 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm 345 tỷ đồng. Dự án đang được trình Bộ Nông nghiệp và Môi trường thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, làm cơ sở giám sát trong quá trình thi công và vận hành.

Trong đó, theo báo cáo xin cấp phép môi trường, Dự án có quy mô lớn, tác động đến nhiều loại đất hiện trạng như đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, ao hồ và đất trống chưa sử dụng. Đáng chú ý, hoạt động bảo dưỡng sân golf tiềm ẩn nguy cơ phát tán hóa chất bảo vệ thực vật, ảnh hưởng tới sức khỏe cộng đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cam kết sử dụng hóa chất nằm trong danh mục cho phép và áp dụng công nghệ phun sương ở khoảng cách gần nhằm hạn chế tối đa phát tán ra môi trường.