Không ít nhà đầu tư F0 “đứng ngồi không yên” trước làn sóng chiết khấu, giảm giá của chủ đầu tư tới 40%
Một số chủ đầu tư bất động sản tung chính sách chiết khấu, giảm giá để kích cầu thị trường. Tuy nhiên, điều này khiến những nhà đầu tư mua ở những đợt mở bán trước đó "đứng ngồi không yên" khi giá căn hộ giảm thêm hàng trăm triệu đồng.

Thời gian qua, tại thị trường Hà Nội, một số dự án đã tung chính sách ưu đãi, chiết khấu mạnh tay. Cụ thể, dự án Hanoi Melody Residences (quận Hoàng Mai) chiết khấu lên tới 38% trong tháng 2 vừa qua nếu người mua nhà chấp nhận thanh toán trước 95% giá trị căn hộ. Với chính sách này, tùy từng vị trí, diện tích, căn hộ tại dự án có mức giảm từ 1-3 tỷ đồng.
Hay tại quận Long Biên, dự án Bình Minh Garden đang quảng cáo mức chiết khấu lên tới 21,5%. Tuy nhiên, mức chiết khấu này chỉ áp dụng khi khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Trong trường hợp người mua nhà lựa chọn vay ngân hàng để thanh toán thì mức chiết khấu sẽ là 11,5% và được miễn lãi suất trong vòng 18 tháng.
Tại dự án Hinode City (quận Hai Bà Trưng) cũng có mức chiết khấu lên tới 20% cho khách hàng thanh toán trước 95%. Căn hộ tại dự án này đã có thể bàn giao ngay cho khách hàng mua.
Trước những chính sách chiết khấu mạnh tay này của các chủ đầu tư, những người mua nhà ở thực khá hồ hởi. Trái lại, không ít các nhà đầu tư F0 "đứng ngồi không yên" khi nhìn các dự án giảm giá, đặc biệt có dự án chủ đầu tư liên tiếp đưa ra chính sách chiết khấu sau tốt hơn chính sách trước.
Anh Nguyễn Chí (37 tuổi, nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội) chia sẻ: “Tôi mua căn 2 ngủ, diện tích thông thủy 82m2 tại dự án chung cư ở Hoàng Mai. Đợt mở bán vào tháng 11/2022 với chính sách thanh toán trước 95%, căn hộ của tôi được chiết khấu cao nhất 32%. Khi đó, dự án mở bán với giá niêm yết là 42 triệu đồng/m2, sau khi chiết khấu giá 28 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ của tôi có giá niêm yết hơn 3,6 tỷ đồng đến khi chiết khấu còn hơn 2,4 tỷ đồng, giảm được 1,2 tỷ đồng.
Thế nhưng, ở đợt mở bán tháng 2/2023, chính sách chiết khấu thêm 6% so với hồi cuối năm 2022, ở mức 38%. Như vậy, nếu mua ở đợt này thì căn hộ của tôi được giảm thêm hơn 200 triệu”.
Khi nhìn đợt mở bán sau chiết khấu mạnh hơn đợt trước khiến các nhà đầu tư F0 lo lắng. Bởi, ngay từ đầu, các nhà đầu tư này xác định đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá rồi bán chênh chốt lời, rút vốn. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư chưa kịp ra hàng thì chủ đầu tư lại tung chiết khấu cao hơn đợt trước thì khiến các nhà đầu tư không thể bán được hàng.
“Ban đầu, tính thanh toán sớm 95%, căn hộ được chiết khấu hơn 1 tỷ đồng thì chỉ cần vào vài tháng tôi sang tay cho khách khác kiếm chênh vài trăm triệu. Hoặc, đợi đến khi bàn giao nhà, chỉ cần bán với giá niêm yết, tôi cũng có lãi ít nhất hơn 1 tỷ rồi. Nhưng không lường được rằng chủ đầu tư lại tiếp tục giảm giá để thu dòng tiền, như vậy nhà đầu tư làm gì còn đường nào kiếm cơm. Giờ muốn thu tiền về, chắc tôi đành phải bán cắt lỗ", anh Chí chia sẻ.
Ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản cho rằng nhà đầu tư F0 chiếm khoảng 50% trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, vị chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên mạnh dạn cắt lỗ nếu đang phải vay ngân hàng hoặc dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều để đầu tư bất động sản.
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ
Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành; Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới; TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô...
Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan
Madison (New York), Mayfair (London) hay Monaco từ lâu đã là biểu tượng sống của giới tinh hoa toàn cầu, nơi giá trị tài sản đi liền với phong cách sống và vị thế cá...
Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc
Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần...
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai
Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm; Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026...
Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng
Dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức làm chủ đầu tư...
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”
Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...
Xem nhiều




