Không ít nhà đầu tư F0 “đứng ngồi không yên” trước làn sóng chiết khấu, giảm giá của chủ đầu tư tới 40%
Một số chủ đầu tư bất động sản tung chính sách chiết khấu, giảm giá để kích cầu thị trường. Tuy nhiên, điều này khiến những nhà đầu tư mua ở những đợt mở bán trước đó "đứng ngồi không yên" khi giá căn hộ giảm thêm hàng trăm triệu đồng.

Thời gian qua, tại thị trường Hà Nội, một số dự án đã tung chính sách ưu đãi, chiết khấu mạnh tay. Cụ thể, dự án Hanoi Melody Residences (quận Hoàng Mai) chiết khấu lên tới 38% trong tháng 2 vừa qua nếu người mua nhà chấp nhận thanh toán trước 95% giá trị căn hộ. Với chính sách này, tùy từng vị trí, diện tích, căn hộ tại dự án có mức giảm từ 1-3 tỷ đồng.
Hay tại quận Long Biên, dự án Bình Minh Garden đang quảng cáo mức chiết khấu lên tới 21,5%. Tuy nhiên, mức chiết khấu này chỉ áp dụng khi khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Trong trường hợp người mua nhà lựa chọn vay ngân hàng để thanh toán thì mức chiết khấu sẽ là 11,5% và được miễn lãi suất trong vòng 18 tháng.
Tại dự án Hinode City (quận Hai Bà Trưng) cũng có mức chiết khấu lên tới 20% cho khách hàng thanh toán trước 95%. Căn hộ tại dự án này đã có thể bàn giao ngay cho khách hàng mua.
Trước những chính sách chiết khấu mạnh tay này của các chủ đầu tư, những người mua nhà ở thực khá hồ hởi. Trái lại, không ít các nhà đầu tư F0 "đứng ngồi không yên" khi nhìn các dự án giảm giá, đặc biệt có dự án chủ đầu tư liên tiếp đưa ra chính sách chiết khấu sau tốt hơn chính sách trước.
Anh Nguyễn Chí (37 tuổi, nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội) chia sẻ: “Tôi mua căn 2 ngủ, diện tích thông thủy 82m2 tại dự án chung cư ở Hoàng Mai. Đợt mở bán vào tháng 11/2022 với chính sách thanh toán trước 95%, căn hộ của tôi được chiết khấu cao nhất 32%. Khi đó, dự án mở bán với giá niêm yết là 42 triệu đồng/m2, sau khi chiết khấu giá 28 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ của tôi có giá niêm yết hơn 3,6 tỷ đồng đến khi chiết khấu còn hơn 2,4 tỷ đồng, giảm được 1,2 tỷ đồng.
Thế nhưng, ở đợt mở bán tháng 2/2023, chính sách chiết khấu thêm 6% so với hồi cuối năm 2022, ở mức 38%. Như vậy, nếu mua ở đợt này thì căn hộ của tôi được giảm thêm hơn 200 triệu”.
Khi nhìn đợt mở bán sau chiết khấu mạnh hơn đợt trước khiến các nhà đầu tư F0 lo lắng. Bởi, ngay từ đầu, các nhà đầu tư này xác định đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá rồi bán chênh chốt lời, rút vốn. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư chưa kịp ra hàng thì chủ đầu tư lại tung chiết khấu cao hơn đợt trước thì khiến các nhà đầu tư không thể bán được hàng.
“Ban đầu, tính thanh toán sớm 95%, căn hộ được chiết khấu hơn 1 tỷ đồng thì chỉ cần vào vài tháng tôi sang tay cho khách khác kiếm chênh vài trăm triệu. Hoặc, đợi đến khi bàn giao nhà, chỉ cần bán với giá niêm yết, tôi cũng có lãi ít nhất hơn 1 tỷ rồi. Nhưng không lường được rằng chủ đầu tư lại tiếp tục giảm giá để thu dòng tiền, như vậy nhà đầu tư làm gì còn đường nào kiếm cơm. Giờ muốn thu tiền về, chắc tôi đành phải bán cắt lỗ", anh Chí chia sẻ.
Ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản cho rằng nhà đầu tư F0 chiếm khoảng 50% trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, vị chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên mạnh dạn cắt lỗ nếu đang phải vay ngân hàng hoặc dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều để đầu tư bất động sản.
Cư dân sống tại dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đạt gần nửa triệu người: Vinhomes lên kế hoạch lãi kỷ lục 2025
Theo báo cáo thường niên năm 2024 của VHM, tổng số cư dân tại các dự án Vinhomes trên toàn quốc đạt gần 493.000 người, vận hành và quản lý hơn 110.000 căn hộ.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán...
Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?
Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/4: Định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc khiến hàng loạt dự án ách tắc
Hải Phòng công khai thông tin nhà ở xã hội, ngăn đầu cơ, đảm bảo quyền lợi người dân;Vì sao dự án quảng trường 400 tỷ đồng tại Đắk Nông lại chậm tiến độ?;Giá bất...
Hà Nội đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Cụm công nghiệp Mai Đình
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2002/QĐ-UBND ngày 11/4/2025 về việc thành lập Cụm công nghiệp Mai Đình tại huyện Sóc Sơn, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh
Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự...
Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ
Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà...
Vinhomes "gây sốc" với suất đầu tư thấp tầng chỉ từ 1,2 tỷ đồng
Giữa lúc bất động sản thấp tầng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phân khu Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (TP Móng Cái) bất ngờ tung chính sách ưu đãi hấp dẫn....
Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích
Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và...
Đấu giá đất ở Kiến Xương, Thái Bình: Chính quyền làm sai, 10 năm chưa sửa
Trúng đấu giá đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hơn 10 năm nay, nhiều hộ dân sinh sống tại khu Cầu Cao (xã Tây Sơn, huyện Kiến Xương, Thái Bình) không thể xây nhà, mua bán, chuyển nhượng diện tích đất trên.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/4: Vĩnh Long xử phạt một công ty vì bán nhà ở xã hội khi chưa...
Đà Nẵng ưu tiên cung cấp khoáng sản cho dự án cao tốc Hòa Liên – Túy Loan; Khởi công Khu đô Phú Mỹ Hưng tại Bắc Ninh, tổng vốn hơn 27.000 tỷ đồng; 14...
Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc
Hà Nội quyết định xây dựng dự án hầm chui đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đường Phạm Văn Đồng, kết nối với phố Trần Vỹ, với tổng chiều dài khoảng 600m.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng
Đà Nẵng thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội; Nguồn cung nhà ở tiếp tục đà tăng; Thanh Hóa xem xét tạm dừng 159 dự án với tổng vốn hơn 2.000...
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP ngày 11/4/2025 quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Đất nền dẫn đầu tăng giá bất động sản quý I/2025
Hàn Quốc tìm hiểu đầu tư khu công nghiệp hơn 800 ha tại Cần Thơ; Gia Lai không thể thu hồi hơn 15 tỉ đồng tiền đặt cọc 205 lô đất chậm nộp đấu giá;...
Giá bất động sản dọc tuyến metro số 1 tăng đến 20%
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước như Gateway Thảo Điền và Lumière Riverside.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/4: Loạt sai phạm trong thẩm định các dự án lớn tại Nha Trang
Lâm Đồng thu hồi hơn 15.000 m² đất của dự án cà phê Trung Nguyên Legend; Chủ tịch tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu giải quyết dứt điểm vụ đất trúng đấu giá 20 năm chưa...
Thị trường bất động sản quý 1/2025: Cơ hội phục hồi và điểm nóng đầu tư mới
Sáng 11/4, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025”, thu hút hàng ngàn lượt quan tâm từ nhà đầu tư, người...
Legend Valley Hotel tại Hà Nam: Điểm đến sự kiện và nghỉ dưỡng lý tưởng
Legend Valley Hotel mang tới cho du khách một kỳ nghỉ đẳng cấp, nơi không gian nghỉ dưỡng hòa quyện cùng thiên nhiên, dịch vụ tuyệt vời và những trải nghiệm khó quên...
Xem nhiều




