VnFinance
Chủ nhật, 05/03/2023, 10:20 AM

Khó thoát hàng, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” lâm cảnh nợ nần chồng chất

Đây là giai đoạn mà nhiều nhà đầu tư bất động sản chịu áp lực nặng nề nhất. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhà đầu tư kẹt giữa việc ra hàng và trả nợ.

bất động sản - VNF

Đi vay bạn bè và người thân để trả nợ ngân hàng hơn 3 tháng nay, anh Kh, ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM khổ sở vì hai mảnh đất bán mãi không ai mua. Dù đã giảm so với giá mua vào nhưng anh vẫn khó thoát hàng.

Xác định đầu tư lướt sóng khoảng 6 tháng, cao nhất là một năm, tuy nhiên đến giữa năm 2022, anh Kh chưa kịp thoát hàng thì thị trường bất động sản đứng giao dịch. Sau khoảng thời gian “chịu đựng” lãi suất, anh Kh hiện chỉ mong mỏi ra được hàng để tất toán khoản vay và chi trả sinh hoạt cuộc sống.

Sắp đến hạn đáo hạn khoản vay ngân hàng hơn 1 tỉ đồng nhưng anh Trung, một nhà đầu tư bất động sản khu Đông Sài Gòn cũng chưa gom đủ số tiền. Khoản vay này, anh sử dụng cho việc đầu tư lướt sóng mảnh đất vườn tại tỉnh Đồng Nai. Thế nhưng, đến nay mảnh đất của anh dù rao nhiều lần nhưng chưa có người mua. Vừa ôm lãi, vừa lo khoản đáo hạn ngân hàng khiến anh khá khổ sở.

0-12.jpg

Nợ nần chồng chất và loay hoay trả nợ có lẽ là trạng thái rõ nhất của các nhà đầu tư ở giai đoạn này. Thậm chí có nhiều nhà đầu tư dù trong tay nắm nhiều tài sản nhưng “chạy ăn từng bữa”. Sự khó khăn bộc lộ rõ sau Tết khi thị trường chưa có dấu hiệu hồi phục.

Đặc biệt, với các nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản dù tỉ lệ vay nhiều hay ít đều đang rất khó khăn. Với các nhà đầu tư ôm đất nông nghiệp, đất vườn tại các tỉnh lân cận Tp.HCM, hiện giao dịch chậm khiến nhiều nhà đầu tư muốn ra hàng để thu dòng tiền cũng không được. Một số nhà đầu tư bán kiểu “xả hàng” nhưng tìm người mua lúc này không dễ.

Anh Hưng, một môi giới bất động sản đất nền Nhơn Trạch, Đồng Nai chia sẻ, hiện nguồn hàng nhà đầu tư gửi bán lại khá nhiều, nhưng rất ít khách chốt. Có nhiều nhà đầu tư mất kiên nhẫn chờ đợi nên liên tục gọi điện môi giới để hỏi thăm. “Có đến hơn 50% khách đầu tư gửi sản phẩm đều bán bằng giá so với thời điểm năm ngoái”, anh Hưng cho hay.

Ghi nhận cho thấy, khá nhiều bất động sản không bán được thời điểm này là nguồn hàng tồn từ đợt nóng sốt đầu năm 2022. Đa số là sản phẩm của nhà đầu tư “lướt sóng” không thành. Những nhà đầu tư này hoặc là tiền nhàn rỗi hoặc sử dụng vốn vay ngân hàng với mục đích đầu tư ngắn hạn. Giá chào bán hiện tại đi ngang hoặc giảm nhẹ để ra hàng.

Thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ đất nền. Những nền đất lỗ sâu từ 40-50% ở vị trí đẹp vẫn có người mua. Ngược lại, một số trường hợp chấp nhận “trả lại tài sản cho ngân hàng” để giải thoát nợ nần.

Chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản có thể diễn tả ngắn gọn trong cụm từ "rơi vào thế khó". Nhiều nhà đầu tư dùng ngân hàng làm đòn bẩy để lướt sóng trong ngắn hạn đang mắc kẹt do không thể bán được sản phẩm đã đầu tư nhanh như mong muốn, thậm chí ngay cả khi giảm lợi nhuận kỳ vọng xuống mức thấp nhất có thể.

Bà Dung cho rằng, việc người mua nhà không tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng trong một thời gian dài, trong khi những người đi vay hiện hữu đang phải gồng gánh trả nợ với mức lãi suất tăng cao đã khiến thị trường gần như bị chững lại.

Ngân hàng và chính sách tín dụng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc vận hành của thị trường bất động sản và điều này thể hiện rõ hơn bao giờ hết trong giai đoạn hiện tại.

“Theo quan sát của chúng tôi, các nhà đầu tư vẫn đang cố gắng gồng mình và theo dõi sát sao tình hình thị trường cũng như các chính sách tín dụng trước khi đưa ra các quyết định tiếp theo. Trước việc lãi suất cho vay tăng cao và có khả năng còn tăng tiếp, các nhà đầu tư cũng tìm cách đẩy nhanh tiến độ trả nợ để có thể tất toán sớm các khoản vay và tránh việc phải bán tháo sản phẩm”, bà Dung cho hay.

Chuyên gia CBRE dành cho rằng, trong bối cảnh các bất ổn và khó khăn của thị trường vẫn sẽ còn tiếp diễn trên cả quy mô toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng trong thời gian tới, các nhà đầu tư đang phải dựa nhiều vào vốn vay ngân hàng để đầu tư có thể phải tìm cách thoát hàng sớm, tránh việc phải gồng quá sức trong việc trả nợ.

Hầu hết nhà đầu tư sẽ phải giảm kỳ vọng lợi nhuận thông qua việc giảm giá bán, nhằm đẩy nhanh việc thoát hàng. Một vài nhà đầu tư có thể sẽ lựa chọn việc tất toán ngân hàng sớm thay vì thoát hàng cắt lỗ bằng mọi giá. Đây cũng là lựa chọn có thể cân nhắc nếu họ có thể vay vốn tạm thời từ người thân, bạn bè.


Hà Nội: Giá căn hộ chung cư tăng 18%/năm
Hà Nội: Giá căn hộ chung cư tăng 18%/năm

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận từ năm 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/ năm. Đồng thời, nguồn cung...

Cơ hội bắt đáy của nhà đầu tư từ bất động sản phát mãi
Cơ hội bắt đáy của nhà đầu tư từ bất động sản phát mãi

Hiện nay giao dịch bất động sản đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc tuy nhiên nhà đầu tư vẫn còn nhiều lo ngại vì nhiều vấn đề về pháp lý, tài chính....

Thẩm quyền giao đất được quy định như thế nào theo Luật Đất đai 2024?
Thẩm quyền giao đất được quy định như thế nào theo Luật Đất đai 2024?

Điều 123 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định rõ về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Cả nước đã hoàn thành 75 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 39.000 căn
Cả nước đã hoàn thành 75 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 39.000 căn

Bộ Xây dựng thông tin, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn.

6 điểm nhấn quan trọng trong hoạt động của Bộ Xây dựng nửa đầu năm 2024
6 điểm nhấn quan trọng trong hoạt động của Bộ Xây dựng nửa đầu năm 2024

6 tháng đầu năm 2024, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Ban Cán sự Đảng, Lãnh đạo Bộ Xây dựng với nhiều cách làm sáng tạo, chỉ rõ các mục tiêu,...

Gần 11.000 căn chung cư được bán trong 6 tháng đầu năm 2024
Gần 11.000 căn chung cư được bán trong 6 tháng đầu năm 2024

Trong 6 tháng đầu năm 2024, gần 11.000 căn hộ chung cư được bán, cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 12/7: Hà Nội cấm tuyệt đối mua bán đất ở, lưu trú trong cụm công nghiệp
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 12/7: Hà Nội cấm tuyệt đối mua bán đất ở, lưu trú trong cụm công nghiệp

Hòa Bình tìm chủ đầu tư cho dự án khu dân cư trị giá gần 2.400 tỷ đồng;Khánh Hòa xoá 'đất ở không hình thành đơn vị ở' tại 15 dự án du lịch,...

Ngắm chốn sống phong cách resort Mỹ tại khu căn hộ hot nhất phía Đông Hà Nội
Ngắm chốn sống phong cách resort Mỹ tại khu căn hộ hot nhất phía Đông Hà Nội

Không gian riêng biệt, tầm view thoáng đãng và tiện ích đẳng cấp hiếm có khó tìm là những yếu tố tạo nên chất sống - nghỉ dưỡng thời thượng đậm chất Mỹ...

Phát triển và dành quỹ đất cho đầu tư nhà ở xã hội
Phát triển và dành quỹ đất cho đầu tư nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH),...

Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong đầu tư xây dựng
Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong đầu tư xây dựng

Đó là một trong những nội dung sửa đổi tại dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung...

Liên danh DOJI - DOJILAND trở thành nhà đầu tư dự án 4.600 tỷ đồng tại Huế
Liên danh DOJI - DOJILAND trở thành nhà đầu tư dự án 4.600 tỷ đồng tại Huế

Liên danh Công ty CP Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI - Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở gồm các khu đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2 tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu.

TP HCM: Giá bán chung cư tại dự án sơ cấp cao nhất lên gần 500 triệu đồng/m2
TP HCM: Giá bán chung cư tại dự án sơ cấp cao nhất lên gần 500 triệu đồng/m2

Theo số liệu từ DKRA Group, trong quý 2 2024, giá bán chung cư TP HCM tại dự án sơ cấp cao nhất lên tới 493 triệu đồng m2...

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 11/7: Bất động sản Hà Nam 'bùng nổ' với nhiều dự án lớn
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 11/7: Bất động sản Hà Nam "bùng nổ" với nhiều dự án lớn

Nhiều địa phương ưu tiên dành quỹ đất cho nhà ở xã hội; Bất động sản Hà Nam bùng nổ với nhiều dự án lớn; Liên danh Landmark - Bến Thành - Agrico...

Điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ đơn giản, thuận tiện hơn
Điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ đơn giản, thuận tiện hơn

Theo phản ánh của cử tri tỉnh Thái Bình, mẫu số 03 xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với các đối tượng quy định...

Agribank rao bán khoản nợ thế chấp bằng dự án resort 4 sao của Việt Nga ở Côn Đảo
Agribank rao bán khoản nợ thế chấp bằng dự án resort 4 sao của Việt Nga ở Côn Đảo

Ngân hàng Agribank cung cấp, khoản nợ của Công ty TNHH Việt Nga tại ngân hàng Agribank chi nhánh Sài Gòn phát sinh theo 3 hợp đồng tín dụng lần lượt ký từ năm 2011, năm 2013 và năm 2015.

Đề xuất bổ sung thêm quy định về thông tin thị trường bất động sản
Đề xuất bổ sung thêm quy định về thông tin thị trường bất động sản

Góp ý tại dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS),...

Điểm tin Xây dựng - Bất động sản ngày 10/7: Giá cao, chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn 'khan hàng'
Điểm tin Xây dựng - Bất động sản ngày 10/7: Giá cao, chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn "khan hàng"

Kiến nghị bổ sung hơn 3.300 tỷ đồng xây dựng cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc - Liên Khương; Giá cao, chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn "khan hàng"...

Có được thế chấp quyền sở hữu nhà ở xã hội để vay vốn?
Có được thế chấp quyền sở hữu nhà ở xã hội để vay vốn?

Ông Nguyễn Ngọc Khải (Quảng Ninh) có câu hỏi liên quan đến việc có được thế chấp quyền sở hữu nhà ở xã hội để vay vốn hay không, gửi tới Ngân hàng Nhà nước...

18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024
18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024

Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2024, có 18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, 23 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới.

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance