VnFinance
Thứ hai, 27/02/2023, 14:25 PM

Bi kịch nhà đầu tư bất động sản: Trong tay nắm loạt nhà đất nhưng vẫn phải "chạy ăn từng bữa"

Đó đang là tình cảnh của không ít nhà đầu tư bất động sản ở giai đoạn này. Nhiều người thất nghiệp, rao bán tài sản nhằm trang trải cuộc sống hàng ngày nhưng không bán được.

bi kịch đầu tư BĐS

Vốn là nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản, chị H (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) than vãn với chúng tôi: “Nay phải chạy ăn từng bữa em ạ!”.

Chị cho biết, hiện muốn bán bớt một số đất nền tại khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM nhưng rao mãi chưa ai mua. Vào năm 2021 chị mua mảnh đất 2.4 tỉ đồng/nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện rao bán 1.9 tỉ đồng nhưng chưa ai hỏi mua. Công việc chính của vợ chồng chị H là đầu tư bất động sản. Vì thế, khi không bán được tài sản, không có giao dịch, cuộc sống của chị lâm khó khăn.

Được biết, hiện chị H có 2 căn nhà (shophouse) cho thuê hàng tháng. Tuy nhiên, số tiền thuê nhà không đủ để trả nợ lãi – gốc khoản vay ngân hàng. Vì thế, mấy tháng qua, gia đình chị gặp khó tài chính, xoay sở khắp nơi.

“Nói thực, trước đây, tài chính từ đầu tư bất động sản khá dư giả. Gia đình thường xuyên đi du lịch. Số tiền kiếm được lại tái đầu tư vào bất động sản. Khoảng gần một năm nay, việc đầu tư đứng lại khiến kinh tế gia đình khó khăn, mình phải chạy ăn từng bữa”, chị H chia sẻ.

Trường hợp như chị H không hiếm. Bên cạnh các nhà đầu tư có vốn mở quán cafe, cửa hàng ăn uống… thì không ít nhà đầu tư “vật vờ” vì không có tiền trang trải cuộc sống hàng ngày. Thậm chí, có khá nhiều trường hợp đi “vay nóng” để trả ngân hàng, cố gồng tài sản trong lúc thanh khoản yếu.

Từng nhiều lần rao bán tài sản để trả nợ các khoản vay ngân hàng nhưng anh Minh (là nhà đầu tư bất động sản lâu năm ngụ tại khu Đông Tp.HCM) vẫn không thể bán được. Mặc dù vừa là một môi giới kiêm nhà đầu tư, anh Minh có nhiều mối quan hệ nhưng vẫn khó chốt được giao dịch thời điểm này.

Theo anh Minh, mức lợi nhuận bán ra chỉ nhích nhẹ nhưng vẫn khó tìm người mua. Có thể phải điều chỉnh giá xuống nữa để ra được hàng.

Với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường, nguồn vốn ít nên khó khăn bủa vây. Họ là những nhà đầu tư “tay ngang”, vào thị trường bất động sản theo dạng lướt sóng. Vì thế, khi không có giao dịch những nhà đầu tư thường “chới với” nhất. Đặc biệt, với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng cao.

Ghi nhận cho thấy, sau thời điểm Tết nguyên đán, nguồn hàng “ngộp” hay thanh lý ngân hàng xuất hiện ngày càng nhiều. Điều này cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang cần rao bán gấp tài sản. Mức rao bán đã giảm tương đương từ 10-30% so với giá thị trường. Đây cũng là mức giảm lợi nhuận kì vọng của nhà đầu tư.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thời điểm sau Tết rất có thể có đợt giảm giá bất động sản mạnh, rơi vào các nhóm đầu tư dùng đòn bẩy ngân hàng “quá sức”. Phải qua hết quý 2/2023, thị trường bất động sản mới có thể hồi phục nhẹ. Thanh khoản rơi vào các nhóm sản phẩm “ngộp giá” do nhà đầu tư bán ra. “Tuy nhiên, vị trí sản phẩm phải tốt. Bởi đây là giai đoạn người mua có nhiều sự lựa chọn”, ông Quang nhấn mạnh.


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance