Kiến nghị ưu đãi lãi vay cho nhóm người trẻ mua nhà lần đầu

Đề xuất này nằm trong báo cáo HoREA trình Thủ tướng Chính phủ trong khuôn khổ Hội nghị sắp tới về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản bền vững. Việc áp dụng chính sách này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người trẻ mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và phát triển các dự án nhà ở giá vừa túi tiền.

Giải pháp phát triển nhà ở giá vừa túi tiền

Theo HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản TP HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ. Từ năm 2021 đến nay, hầu như không còn các dự án nhà ở thương mại có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, và nhà ở xã hội cũng thiếu nghiêm trọng. Ngược lại, phân khúc nhà cao cấp lại chiếm phần lớn thị trường.

Điều này đã tạo ra một thực tế khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là thế hệ trẻ. Họ khó có thể tiếp cận các căn hộ, đặc biệt là khi giá căn hộ cao cấp ở TP HCM đã vượt quá 90 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 9,7 tỷ đồng mỗi căn hộ. Mức giá này khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với đa số người dân, đặc biệt là giới trẻ đang trong độ tuổi lập nghiệp.

Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ, giúp họ có thể vay mua nhà với lãi suất từ 6 - 7%/năm và khoản vay được đảm bảo bằng chính căn nhà mua. Thời gian vay sẽ kéo dài từ 10 - 15 năm, tạo điều kiện cho người trẻ có thể trả nợ dần theo thời gian khi thu nhập của họ có thể gia tăng.

Lý giải cho đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng hầu hết người trẻ và những người có thu nhập trung bình hiện nay chỉ đủ khả năng vay mua các căn hộ có giá từ 2 - 3 tỷ đồng. Đây là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của họ, và cũng là phân khúc quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Những người trẻ có khả năng làm việc lâu dài, tích lũy và tăng thu nhập qua các năm, do đó, việc cho vay với lãi suất ưu đãi là hoàn toàn khả thi và không gây rủi ro lớn cho các ngân hàng.

Bên cạnh đó, HoREA cho rằng chính sách này sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc các dự án hiện có, chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tái cấu trúc lại thị trường bất động sản, hướng đến phát triển lành mạnh, bền vững và giảm bớt tình trạng lệch pha trong cung cầu.

Tình hình nhà ở tại TP HCM

Thực tế, thị trường nhà ở TP HCM đang đối mặt với những thách thức lớn. Từ năm 2021 đến nay, số lượng dự án nhà ở mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi đó, các dự án nhà ở giá vừa túi tiền gần như không có. Điều này khiến cho phần lớn người dân, đặc biệt là giới trẻ, không thể tiếp cận được sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Hệ quả là họ phải đối mặt với việc không thể sở hữu nhà, trong khi việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn và đắt đỏ.

Theo các chuyên gia, tình trạng này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho xã hội, đặc biệt là đối với người trẻ. Khi không thể sở hữu nhà, nhiều người trẻ sẽ ngần ngại kết hôn, sinh con, và thậm chí gặp khó khăn trong việc xây dựng sự nghiệp lâu dài. Đây là những vấn đề xã hội cần được giải quyết kịp thời nếu không muốn tình trạng thiếu nhà ở và chênh lệch giá nhà với thu nhập kéo dài và gây bất ổn cho xã hội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự không tương xứng giữa thu nhập bình quân của người lao động và giá nhà đang tạo ra một rào cản lớn đối với khả năng an cư của người trẻ. Chúng ta đang chứng kiến một tình hình đáng báo động, nơi mà giấc mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn giới trẻ. Việc thiếu hụt khả năng tiếp cận nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu tài sản mà còn kéo theo nhiều hệ lụy xã hội khác. Ông Đính nhấn mạnh rằng, nếu không có những biện pháp kịp thời, một thế hệ trẻ có thể sống trong bất an về chỗ ở, dẫn đến việc họ "ngại cưới, lười sinh con".

Chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu không phải là điều mới mẻ. Nhiều quốc gia đã triển khai các chương trình tương tự để giúp người dân, đặc biệt là giới trẻ, tiếp cận nhà ở với mức lãi suất thấp. Tuy nhiên, ở Việt Nam, chính sách này vẫn chưa được quy định rõ trong Luật Nhà ở. Chính vì vậy, HoREA đã đề xuất các cơ chế rõ ràng để tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà, đồng thời kích thích phát triển thị trường bất động sản.

Việc triển khai các chính sách ưu đãi tín dụng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, chính sách này cũng sẽ giúp ổn định giá cả thị trường, ngăn chặn tình trạng số lượng nhà ở cao cấp chiếm ưu thế quá lớn.

Với những khó khăn mà người trẻ đang gặp phải trong việc sở hữu nhà, đề xuất ưu đãi lãi vay từ 6 - 7% của HoREA là một giải pháp khả thi và hợp lý. Nếu được triển khai, chính sách này sẽ không chỉ giúp giải quyết vấn đề an cư cho người trẻ, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và cả nước nói chung.