Kiến nghị ưu đãi lãi vay cho nhóm người trẻ mua nhà lần đầu
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất một giải pháp quan trọng nhằm giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt là những người lần đầu tiên mua nhà. Trong bối cảnh thị trường nhà ở đang gặp nhiều khó khăn, HoREA kiến nghị áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6 - 7%/năm cho nhóm người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) khi vay mua nhà lần đầu, với thời hạn vay kéo dài từ 10 - 15 năm.
Đề xuất này nằm trong báo cáo HoREA trình Thủ tướng Chính phủ trong khuôn khổ Hội nghị sắp tới về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản bền vững. Việc áp dụng chính sách này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người trẻ mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và phát triển các dự án nhà ở giá vừa túi tiền.
Giải pháp phát triển nhà ở giá vừa túi tiền
Theo HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản TP HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ. Từ năm 2021 đến nay, hầu như không còn các dự án nhà ở thương mại có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, và nhà ở xã hội cũng thiếu nghiêm trọng. Ngược lại, phân khúc nhà cao cấp lại chiếm phần lớn thị trường.
Điều này đã tạo ra một thực tế khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là thế hệ trẻ. Họ khó có thể tiếp cận các căn hộ, đặc biệt là khi giá căn hộ cao cấp ở TP HCM đã vượt quá 90 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 9,7 tỷ đồng mỗi căn hộ. Mức giá này khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với đa số người dân, đặc biệt là giới trẻ đang trong độ tuổi lập nghiệp.

Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ, giúp họ có thể vay mua nhà với lãi suất từ 6 - 7%/năm và khoản vay được đảm bảo bằng chính căn nhà mua. Thời gian vay sẽ kéo dài từ 10 - 15 năm, tạo điều kiện cho người trẻ có thể trả nợ dần theo thời gian khi thu nhập của họ có thể gia tăng.
Lý giải cho đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng hầu hết người trẻ và những người có thu nhập trung bình hiện nay chỉ đủ khả năng vay mua các căn hộ có giá từ 2 - 3 tỷ đồng. Đây là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của họ, và cũng là phân khúc quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Những người trẻ có khả năng làm việc lâu dài, tích lũy và tăng thu nhập qua các năm, do đó, việc cho vay với lãi suất ưu đãi là hoàn toàn khả thi và không gây rủi ro lớn cho các ngân hàng.
Bên cạnh đó, HoREA cho rằng chính sách này sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc các dự án hiện có, chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tái cấu trúc lại thị trường bất động sản, hướng đến phát triển lành mạnh, bền vững và giảm bớt tình trạng lệch pha trong cung cầu.
Tình hình nhà ở tại TP HCM
Thực tế, thị trường nhà ở TP HCM đang đối mặt với những thách thức lớn. Từ năm 2021 đến nay, số lượng dự án nhà ở mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi đó, các dự án nhà ở giá vừa túi tiền gần như không có. Điều này khiến cho phần lớn người dân, đặc biệt là giới trẻ, không thể tiếp cận được sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Hệ quả là họ phải đối mặt với việc không thể sở hữu nhà, trong khi việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn và đắt đỏ.
Theo các chuyên gia, tình trạng này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho xã hội, đặc biệt là đối với người trẻ. Khi không thể sở hữu nhà, nhiều người trẻ sẽ ngần ngại kết hôn, sinh con, và thậm chí gặp khó khăn trong việc xây dựng sự nghiệp lâu dài. Đây là những vấn đề xã hội cần được giải quyết kịp thời nếu không muốn tình trạng thiếu nhà ở và chênh lệch giá nhà với thu nhập kéo dài và gây bất ổn cho xã hội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự không tương xứng giữa thu nhập bình quân của người lao động và giá nhà đang tạo ra một rào cản lớn đối với khả năng an cư của người trẻ. Chúng ta đang chứng kiến một tình hình đáng báo động, nơi mà giấc mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn giới trẻ. Việc thiếu hụt khả năng tiếp cận nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu tài sản mà còn kéo theo nhiều hệ lụy xã hội khác. Ông Đính nhấn mạnh rằng, nếu không có những biện pháp kịp thời, một thế hệ trẻ có thể sống trong bất an về chỗ ở, dẫn đến việc họ "ngại cưới, lười sinh con".
Chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu không phải là điều mới mẻ. Nhiều quốc gia đã triển khai các chương trình tương tự để giúp người dân, đặc biệt là giới trẻ, tiếp cận nhà ở với mức lãi suất thấp. Tuy nhiên, ở Việt Nam, chính sách này vẫn chưa được quy định rõ trong Luật Nhà ở. Chính vì vậy, HoREA đã đề xuất các cơ chế rõ ràng để tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà, đồng thời kích thích phát triển thị trường bất động sản.
Việc triển khai các chính sách ưu đãi tín dụng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, chính sách này cũng sẽ giúp ổn định giá cả thị trường, ngăn chặn tình trạng số lượng nhà ở cao cấp chiếm ưu thế quá lớn.
Với những khó khăn mà người trẻ đang gặp phải trong việc sở hữu nhà, đề xuất ưu đãi lãi vay từ 6 - 7% của HoREA là một giải pháp khả thi và hợp lý. Nếu được triển khai, chính sách này sẽ không chỉ giúp giải quyết vấn đề an cư cho người trẻ, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và cả nước nói chung.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/2: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
-
Áp thuế chuyển nhượng nhà đất: Thời gian nắm giữ càng ngắn thì mức thuế càng cao
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: TP Thủ Đức phê duyệt 12 dự án nhà ở trị giá hơn 30 nghìn...
-
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding
Hà Nội đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Cụm công nghiệp Mai Đình
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2002/QĐ-UBND ngày 11/4/2025 về việc thành lập Cụm công nghiệp Mai Đình tại huyện Sóc Sơn, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh
Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự...
Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ
Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà...
Vinhomes "gây sốc" với suất đầu tư thấp tầng chỉ từ 1,2 tỷ đồng
Giữa lúc bất động sản thấp tầng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phân khu Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (TP Móng Cái) bất ngờ tung chính sách ưu đãi hấp dẫn....
Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích
Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và...
Đấu giá đất ở Kiến Xương, Thái Bình: Chính quyền làm sai, 10 năm chưa sửa
Trúng đấu giá đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hơn 10 năm nay, nhiều hộ dân sinh sống tại khu Cầu Cao (xã Tây Sơn, huyện Kiến Xương, Thái Bình) không thể xây nhà, mua bán, chuyển nhượng diện tích đất trên.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/4: Vĩnh Long xử phạt một công ty vì bán nhà ở xã hội khi chưa...
Đà Nẵng ưu tiên cung cấp khoáng sản cho dự án cao tốc Hòa Liên – Túy Loan; Khởi công Khu đô Phú Mỹ Hưng tại Bắc Ninh, tổng vốn hơn 27.000 tỷ đồng; 14...
Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc
Hà Nội quyết định xây dựng dự án hầm chui đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đường Phạm Văn Đồng, kết nối với phố Trần Vỹ, với tổng chiều dài khoảng 600m.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng
Đà Nẵng thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội; Nguồn cung nhà ở tiếp tục đà tăng; Thanh Hóa xem xét tạm dừng 159 dự án với tổng vốn hơn 2.000...
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP ngày 11/4/2025 quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Đất nền dẫn đầu tăng giá bất động sản quý I/2025
Hàn Quốc tìm hiểu đầu tư khu công nghiệp hơn 800 ha tại Cần Thơ; Gia Lai không thể thu hồi hơn 15 tỉ đồng tiền đặt cọc 205 lô đất chậm nộp đấu giá;...
Giá bất động sản dọc tuyến metro số 1 tăng đến 20%
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước như Gateway Thảo Điền và Lumière Riverside.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/4: Loạt sai phạm trong thẩm định các dự án lớn tại Nha Trang
Lâm Đồng thu hồi hơn 15.000 m² đất của dự án cà phê Trung Nguyên Legend; Chủ tịch tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu giải quyết dứt điểm vụ đất trúng đấu giá 20 năm chưa...
Thị trường bất động sản quý 1/2025: Cơ hội phục hồi và điểm nóng đầu tư mới
Sáng 11/4, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025”, thu hút hàng ngàn lượt quan tâm từ nhà đầu tư, người...
Legend Valley Hotel tại Hà Nam: Điểm đến sự kiện và nghỉ dưỡng lý tưởng
Legend Valley Hotel mang tới cho du khách một kỳ nghỉ đẳng cấp, nơi không gian nghỉ dưỡng hòa quyện cùng thiên nhiên, dịch vụ tuyệt vời và những trải nghiệm khó quên...
Sự kiện Đầu tư Nam tiến lần 1 hút khách, Đất Xanh Miền Bắc tiếp tục tổ chức Showday số 2
Tiếp nối thành công của Sự kiện Showday 1 được tổ chức trong tháng 3, Đất Xanh Miền Bắc tiếp tục khuấy động thị trường với sự kiện Showday Nam tiến đầu tư...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/4: Giá bán dự kiến dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh hơn 21...
TPHCM đề xuất gỡ vướng cho dự án 428-430 Nguyễn Tất Thành;Bình Định yêu cầu làm rõ nguyên nhân dự án đường Ngô Mây nối dài “đắp chiếu” nhiều năm;Đà Nẵng cảnh báo tình...
Phát Đạt (PDR) báo lãi giảm sốc 70% sau kiểm toán: Tồn kho của ông lớn địa ốc chạm mốc 14.000 tỷ
Bức tranh tài chính của Phát Đạt sau kiểm toán, khiến thị trường không khỏi bất ngờ khi lợi nhuận "bốc hơi" tới 70%. Đặc biệt giữa lúc thị trường chưa hồi phục...
Ra mắt siêu đô thị Sun Mega City rộng 1690ha - biểu tượng thịnh vượng phía Nam Hà Nội
Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc,...
Xem nhiều




