Kiến nghị ưu đãi lãi vay cho nhóm người trẻ mua nhà lần đầu
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất một giải pháp quan trọng nhằm giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt là những người lần đầu tiên mua nhà. Trong bối cảnh thị trường nhà ở đang gặp nhiều khó khăn, HoREA kiến nghị áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6 - 7%/năm cho nhóm người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) khi vay mua nhà lần đầu, với thời hạn vay kéo dài từ 10 - 15 năm.
Đề xuất này nằm trong báo cáo HoREA trình Thủ tướng Chính phủ trong khuôn khổ Hội nghị sắp tới về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản bền vững. Việc áp dụng chính sách này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người trẻ mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và phát triển các dự án nhà ở giá vừa túi tiền.
Giải pháp phát triển nhà ở giá vừa túi tiền
Theo HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản TP HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ. Từ năm 2021 đến nay, hầu như không còn các dự án nhà ở thương mại có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, và nhà ở xã hội cũng thiếu nghiêm trọng. Ngược lại, phân khúc nhà cao cấp lại chiếm phần lớn thị trường.
Điều này đã tạo ra một thực tế khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là thế hệ trẻ. Họ khó có thể tiếp cận các căn hộ, đặc biệt là khi giá căn hộ cao cấp ở TP HCM đã vượt quá 90 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 9,7 tỷ đồng mỗi căn hộ. Mức giá này khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với đa số người dân, đặc biệt là giới trẻ đang trong độ tuổi lập nghiệp.

Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ, giúp họ có thể vay mua nhà với lãi suất từ 6 - 7%/năm và khoản vay được đảm bảo bằng chính căn nhà mua. Thời gian vay sẽ kéo dài từ 10 - 15 năm, tạo điều kiện cho người trẻ có thể trả nợ dần theo thời gian khi thu nhập của họ có thể gia tăng.
Lý giải cho đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng hầu hết người trẻ và những người có thu nhập trung bình hiện nay chỉ đủ khả năng vay mua các căn hộ có giá từ 2 - 3 tỷ đồng. Đây là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của họ, và cũng là phân khúc quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Những người trẻ có khả năng làm việc lâu dài, tích lũy và tăng thu nhập qua các năm, do đó, việc cho vay với lãi suất ưu đãi là hoàn toàn khả thi và không gây rủi ro lớn cho các ngân hàng.
Bên cạnh đó, HoREA cho rằng chính sách này sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc các dự án hiện có, chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tái cấu trúc lại thị trường bất động sản, hướng đến phát triển lành mạnh, bền vững và giảm bớt tình trạng lệch pha trong cung cầu.
Tình hình nhà ở tại TP HCM
Thực tế, thị trường nhà ở TP HCM đang đối mặt với những thách thức lớn. Từ năm 2021 đến nay, số lượng dự án nhà ở mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi đó, các dự án nhà ở giá vừa túi tiền gần như không có. Điều này khiến cho phần lớn người dân, đặc biệt là giới trẻ, không thể tiếp cận được sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Hệ quả là họ phải đối mặt với việc không thể sở hữu nhà, trong khi việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn và đắt đỏ.
Theo các chuyên gia, tình trạng này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho xã hội, đặc biệt là đối với người trẻ. Khi không thể sở hữu nhà, nhiều người trẻ sẽ ngần ngại kết hôn, sinh con, và thậm chí gặp khó khăn trong việc xây dựng sự nghiệp lâu dài. Đây là những vấn đề xã hội cần được giải quyết kịp thời nếu không muốn tình trạng thiếu nhà ở và chênh lệch giá nhà với thu nhập kéo dài và gây bất ổn cho xã hội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự không tương xứng giữa thu nhập bình quân của người lao động và giá nhà đang tạo ra một rào cản lớn đối với khả năng an cư của người trẻ. Chúng ta đang chứng kiến một tình hình đáng báo động, nơi mà giấc mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn giới trẻ. Việc thiếu hụt khả năng tiếp cận nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu tài sản mà còn kéo theo nhiều hệ lụy xã hội khác. Ông Đính nhấn mạnh rằng, nếu không có những biện pháp kịp thời, một thế hệ trẻ có thể sống trong bất an về chỗ ở, dẫn đến việc họ "ngại cưới, lười sinh con".
Chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu không phải là điều mới mẻ. Nhiều quốc gia đã triển khai các chương trình tương tự để giúp người dân, đặc biệt là giới trẻ, tiếp cận nhà ở với mức lãi suất thấp. Tuy nhiên, ở Việt Nam, chính sách này vẫn chưa được quy định rõ trong Luật Nhà ở. Chính vì vậy, HoREA đã đề xuất các cơ chế rõ ràng để tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà, đồng thời kích thích phát triển thị trường bất động sản.
Việc triển khai các chính sách ưu đãi tín dụng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, chính sách này cũng sẽ giúp ổn định giá cả thị trường, ngăn chặn tình trạng số lượng nhà ở cao cấp chiếm ưu thế quá lớn.
Với những khó khăn mà người trẻ đang gặp phải trong việc sở hữu nhà, đề xuất ưu đãi lãi vay từ 6 - 7% của HoREA là một giải pháp khả thi và hợp lý. Nếu được triển khai, chính sách này sẽ không chỉ giúp giải quyết vấn đề an cư cho người trẻ, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và cả nước nói chung.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/2: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
-
Áp thuế chuyển nhượng nhà đất: Thời gian nắm giữ càng ngắn thì mức thuế càng cao
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: TP Thủ Đức phê duyệt 12 dự án nhà ở trị giá hơn 30 nghìn...
-
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Xem nhiều




