Lãi đột biến trong quý I/2025, Kinh Bắc của đại gia Đặng Thành Tâm bơm thêm 6.800 tỷ đồng vào siêu dự án Tràng Cát

Theo đó, doanh thu thuần trong kỳ đạt gần 3.117 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần so với mức hơn 152,3 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Động lực chính đến từ doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng với gần 2.483,7 tỷ đồng – trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản thu này. Ngoài ra, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản cũng tăng mạnh, đạt gần 411,8 tỷ đồng (gấp 28 lần cùng kỳ), và doanh thu từ bán nhà xưởng khoảng 68 tỷ đồng.

Sau khi trừ giá vốn gần 1.908,1 tỷ đồng, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt gần 1.208,8 tỷ đồng, tăng 16,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng gần gấp đôi, lên hơn 135 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng mạnh 109,1%, lên gần 113,1 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt ở mức gần 28 tỷ và 147,4 tỷ đồng, tăng lần lượt 690,7% và 32,9% so với quý I/2024.

Kết quả, Kinh Bắc ghi nhận lãi ròng sau thuế hơn 849,1 tỷ đồng, đánh dấu sự cải thiện vượt bậc so với khoản lỗ ròng hơn 76,7 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2025, Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, tăng lần lượt 3,6 lần và 7 lần so với kết quả năm 2024. Với kết quả quý I, công ty đã hoàn thành 31,2% kế hoạch doanh thu và hơn 26,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt hơn 54.203 tỷ đồng, tăng 21,2% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận gần 20.277 tỷ đồng, chiếm 37,4% tổng tài sản, tăng 46,4% so với đầu năm. Tồn kho chủ yếu đến từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án lớn như dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị dở dang hơn 15.463 tỷ đồng (tăng 83%); tiếp theo là khu đô thị Phúc Ninh gần 1.120 tỷ đồng và khu công nghiệp - dân cư Tân Phú Trung với gần 1.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty còn nắm giữ gần 6.581 tỷ đồng tiền mặt, tiền gửi ngân hàng và các khoản tương đương tiền, chiếm 12,1% tổng tài sản.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Kinh Bắc ở mức hơn 32.709 tỷ đồng, tăng 35,8% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm hơn 17.588 tỷ đồng (53,8% tổng nợ), chủ yếu là nợ vay dài hạn. Khoản vay lớn nhất đến từ VPBank với gần 12.367 tỷ đồng, được bảo đảm bằng quyền tài sản từ dự án Tràng Cát và phần vốn góp tại KBC.

Dự án bất động sản quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng

Liên quan đến dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, đây là dự án do Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát (TCC) – công ty con do KBC sở hữu 100% vốn – làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án bất động sản lớn nhất khu vực Hải Phòng, với tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh lên tới hơn 69.000 tỷ đồng, tương đương gần 2,7 tỷ USD.

Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có quy mô gần 585 ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (Hải Phòng). Dự án có vị trí giáp với cao tốc 5B Hà Nội - Hải Phòng, rất thuận lợi và gần khi di chuyển tới các tỉnh Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, Quảng Ninh. 

Tính đến nay, chủ đầu tư đã nộp tổng cộng 17.794 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất nhà ở có quyền sử dụng lâu dài (1,955 triệu m²). Trong đó, riêng năm 2025, đơn vị này nộp thêm 6.854 tỷ đồng cho hơn 714.810 m² đất ở thấp tầng sau điều chỉnh quy hoạch.

Tính đến thời điểm hiện tại, TCC đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng đưa dự án vào giai đoạn khai thác kinh doanh.

Trước đó hồi giữa tháng 1, Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này. Theo đó, quy mô dân số của dự án được tăng hơn gấp đôi, lên 90.110 người. Tổng vốn đầu tư của dự án cũng tăng từ 6.300 tỷ đồng lên khoảng 69.046 tỷ, tương đương gần 2,7 tỷ USD.

Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ có hơn 25.800 sản phẩm khi hoàn thành. Trong đó, dự án gồm 8.655 lô nhà ở thấp tầng liền kề, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn chung cư và hơn 5.940 nhà ở xã hội.

Về tiến độ, TCC dự kiến thực hiện dự án trong thời gian 8 năm từ tháng 01/2025. Cụ thể, giai đoạn chuẩn bị thủ tục đầu tư từ quý I/2025 – quý I/2026; giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiếp nối và kéo dài đến hết năm 2028. Hạng mục xây dựng các công trình tại khu đô thị bắt đầu từ năm 2029 đến quý II/2032; và từ quý III/2032 sẽ vận hành và khai thác.

Việc triển khai đại dự án Tràng Cát khiến KBC gia tăng nhu cầu vốn đáng kể. Theo báo cáo tài chính, nợ phải trả của doanh nghiệp đã tăng 36% lên hơn 32.709 tỷ đồng, chủ yếu do vay dài hạn tăng từ 9.741 tỷ đồng lên hơn 17.146 tỷ đồng. Trong đó, KBC vay nhiều nhất tại VPBank với dư nợ gần 12.367 tỷ đồng. Để đảm bảo nguồn vốn, công ty đã thế chấp toàn bộ phần vốn góp trị giá 12.681 tỷ đồng tại TCC cùng 15 triệu cổ phiếu của CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc.

Trong kỳ, công ty vay thêm gần 7.583 tỷ đồng và chỉ trả nợ gốc khoảng 183 tỷ đồng. Do đó, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 7.272 tỷ đồng, trái ngược với mức dương 5.143 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tồn kho cũng tăng mạnh do giải ngân lớn cho dự án Tràng Cát.

Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2024, Chủ tịch KBC – ông Đặng Thành Tâm – cho biết dự án Tràng Cát từng phải làm lại toàn bộ thiết kế sau khi điều chỉnh quy hoạch. Tuy nhiên, đây là bước đi cần thiết nhằm xây dựng một khu đô thị kiểu mẫu, đẹp và hiện đại, tương xứng với tầm vóc chiến lược.

Ông Tâm khẳng định: “Tràng Cát là dự án tâm huyết nhất của Kinh Bắc, với kỳ vọng trở thành khu đô thị tiêu biểu, tương tự như các khu công nghiệp mà chúng tôi từng phát triển tại Hải Phòng, nay đã trở thành hình mẫu cho cả nước”.