vnfinance.vn
Thứ ba, 19/07/2022, 07:03 AM
  • Click để copy

Lãi suất cho vay mua nhà biến động ra sao khi lãi suất huy động liên tục tăng?

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng như VIB, Shinhan Việt Nam đã bắt đầu tăng và không còn nhiều ưu đãi như trước. Trong tháng 7, nhiều ngân hàng có sự điều chỉnh tăng lãi suất khoảng 1-2%/năm.

Từ đầu năm đến nay, mặt bằng lãi suất huy động tăng phần nào cho thấy nhu cầu huy động vốn của các tổ chức tín dụng đang tăng theo. Bên cạnh đó áp lực lạm phát ngày càng tạo ra sức ép lớn cho các ngân hàng khó có thể giảm lãi suất. Thực tế này đang khiến nhiều khách hàng cá nhân cũng như doanh nghiệp lo lắng về nguy cơ sẽ phải đối mặt với những đợt tăng lãi suất cho vay trong thời gian tới.

Thực tế, nỗi lo của các khách hàng cá nhân, doanh nghiệp có cơ sở bởi, trong bối cảnh lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục tăng kể từ đầu năm đến nay thì một số ngân hàng đã âm thầm tăng lãi suất cho vay. Trong đó, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng đã bắt đầu tăng và không còn nhiều ưu đãi như trước.

Đơn cử tại ngân hàng VIB, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã tăng nhẹ 0,2%/năm từ mức 8,5%/năm lên 8,7%/năm dành cho khách hàng cá nhân, vay tối đa 90% nhu cầu vốn với thời gian vay lên tới 30 năm.

Xem thêm: 'Lãi suất cho vay chúng ta gấp 2-3 lần nước khác, doanh nghiệp khó mà lớn được'

lai-suat-cho-vay-mua-nha-tai-VIB
Chi tiết lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng VIB (Nguồn: VIB).

Một ngân hàng nước ngoài là Shinhan Việt Nam (Shinhan Bank) cũng đã có động thái về lãi suất cho vay mua nhà. Cụ thể, nhà băng này đã nâng lãi suất cố định 12 tháng lên 8,2% thay vì mức 4,9%/năm; cố định 36 tháng lãi suất lên 8,9%/năm và cố định 60 tháng lãi suất lên 9,5%/năm. Thời hạn vay lên đến 30 năm, vay đến 70% giá trị tài sản bảo đảm.

Hay như Ngân hàng ABBank đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 8,59%/năm lên tới 10,39%/năm tùy từng điều kiện khác nhau.

Trường hợp tại ngân hàng MSB, lãi suất cho vay mua nhà thổ cư chỉ từ 4,99%/năm, lãi suất được cố định trong 3 tháng đầu nhưng đến tháng thứ 4 sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Vay đến 90% giá trị tài sản đối với TSBĐ là tài sản có sẵn và 80% đối với TSBĐ là tài sản hình thành từ vốn vay, thời hạn vay kéo dài tối đa 35 năm.

Tại ngân hàng TPBank, lãi suất cho vay mua nhà hiện đang cố định 5,9% trong 6 tháng đầu, tháng thứ 7 trở đi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Tỷ lệ vay vốn lên đến 75% giá trị tài sản.

Là một trong những nhà băng cho vay bất động sản lên tới 70- 80% tổng dư nợ nếu tính cả các khoản vay cá nhân mua nhà, hiện ngân hàng Techcombank đang có lãi suất cho vay mua nhà trên 6%/năm. Cụ thể, lãi suất vay ưu đã chỉ từ 6,69%/năm; phí trả nợ trước hạn từ 0,5% - 1%/năm; lãi suất vay sau thời gian ưu đãi từ 10,5%/năm. Thời gian cho vay kéo dài đến 35 năm.

Xem thêm: Rủi ro vay mua nhà lãi suất 0%: Nhà đầu tư 'kiệt sức' vì trả nợ ngân hàng!

lai-suat-cho-vay-mua-nha

Theo dự báo của Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC), lãi suất cho vay thế chấp mua nhà trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục tăng. Trong năm 2023, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có thể đi ngang ở mức 11,2%, cao hơn so với dự báo 10,8 ở năm 2022. Trong khi đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% trong năm 2023.

Giữa bối cảnh lãi suất đang có xu hướng tăng mạnh, giới chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần tính toán kỹ khả năng và dòng tiền trả nợ. Bởi lẽ sau thời gian từ vài tháng đến 1 - 2 năm được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi thì lãi suất cho vay sẽ thả nổi theo thị trường. Nên dù lãi suất có neo thấp như thời điểm năm 2020 - 2021 thì cũng sẽ đến lúc được điều chỉnh tăng cao. Không nên dành quá 30 - 40% tổng thu nhập hàng tháng cho nhà ở, nhằm đảm bảo chi phí cho các nhu cầu cơ bản khác như thực phẩm, học phí, đi lại, y tế...

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết tính đến ngày 31/5/2022, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm ngoái. Đây là mức tăng cao so với cùng kỳ các năm trước và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, chiếm tỷ trọng 20,66% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế. 

Trong đó 66,3%, tương đương 1,55 triệu tỷ đồng trong tổng số dư nợ tín dụng bất động sản là mục đích tự sử dụng, tăng 14,4% so với cuối năm ngoái cho thấy nhu cầu tín dụng bất động sản của người dân tăng trong nửa năm qua.

Trong khi đó, tại nhiều ngân hàng room tín dụng đã được sử dụng gần mức được cấp. Đơn cử như ngân hàng ABBank cho biết, tính đến hết tháng 6, ngân hàng đã sử dụng 99% hạn mức hạn mức tín dụng được cấp từ đầu năm và đang kỳ vọng NHNN sớm nới room trong quý III năm nay.

Xem thêm: Lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay khó thấp


Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 7/8: Đồng USD tiếp tục tăng
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 7/8: Đồng USD tiếp tục tăng

Đồng USD đã chốt phiên tuần ở mức tăng 0,88%. Trong tuần qua, đồng bạc xanh trải qua những phiên tăng - giảm liên tục, đạt mức tăng tuần 0,64%.

Xuất hiện thêm 1 “gã khổng lồ” lĩnh vực tài chính
Xuất hiện thêm 1 “gã khổng lồ” lĩnh vực tài chính

AMTD Digital Inc., một công ty có trụ sở tại Hồng Kông, vừa mới niêm yết tại New York cách đây chưa đầy ba tuần nhưng giá trị cổ phiếu doanh nghiệp đã tăng mạnh...

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 6/8: Đồng USD tăng
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 6/8: Đồng USD tăng

Đồng USD tăng vào phiên giao dịch vừa qua, sau khi báo cáo bảng lương phi nông nghiệp của Mỹ tăng mạnh hơn dự kiến...

Ngân hàng Trung ương Anh mạnh tay tăng lãi suất lớn nhất trong 27 năm
Ngân hàng Trung ương Anh mạnh tay tăng lãi suất lớn nhất trong 27 năm

Hôm qua (ngày 4/8), Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đã tăng lãi suất lên 50 điểm cơ bản, mức tăng lớn nhất kể từ năm 1995 và cảnh báo cuộc suy thoái...

Tin ngân hàng nổi bật tuần qua: Kiến nghị cấp phép nhóm Big4 cho vay mua nhà ở xã hội
Tin ngân hàng nổi bật tuần qua: Kiến nghị cấp phép nhóm Big4 cho vay mua nhà ở xã hội

Những tin ngân hàng gây chú ý tuần qua như: OCB và NamABank báo lãi quý 2/2022 giảm; kiến nghị cấp phép Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank cho vay mua NOXH; tỷ lệ dự phòng...

Tin ngân hàng ngày 5/8: Đến năm 2025 sẽ có 50% nghiệp vụ ngân hàng được số hóa
Tin ngân hàng ngày 5/8: Đến năm 2025 sẽ có 50% nghiệp vụ ngân hàng được số hóa

Techcombank được vinh danh là “Ngân hàng Bán lẻ Việt Nam tốt nhất 2022”; Sacombank nhận hai giải thưởng Vietnam Report; Agribank triển khai mô hình ngân hàng số...

Ấn tượng với tính năng Rút - chuyển tiền liên ngân hàng chỉ với mã QR trên máy STM của KienlongBank và Unicloud
Ấn tượng với tính năng Rút - chuyển tiền liên ngân hàng chỉ với mã QR trên máy STM của KienlongBank và Unicloud

Xuất hiện tại “Ngày Chuyển đổi số” ngành Ngân hàng (04/8), máy giao dịch ngân hàng tự động (STM) do KienlongBank hợp tác với Tập đoàn công nghệ Unicloud...

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 5/8: Đồng USD đảo chiều giảm
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 5/8: Đồng USD đảo chiều giảm

Đồng USD giảm so với hầu hết các loại tiền tệ chính phiên giao dịch vừa qua, khi tác động từ các bình luận của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ...

Hơn 13.000 tỷ đồng về tay ngân hàng MB trong 7 tháng qua
Hơn 13.000 tỷ đồng về tay ngân hàng MB trong 7 tháng qua

7 tháng đầu năm 2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành tại ngân hàng MB hơn 13.000 tỷ đồng.

Ngân hàng OCB 'hy sinh' lợi nhuận để trích lập dự phòng rủi ro, nợ xấu vẫn tăng 59%
Ngân hàng OCB 'hy sinh' lợi nhuận để trích lập dự phòng rủi ro, nợ xấu vẫn tăng 59%

Trong khi nhiều ngân hàng báo lãi lớn trong quý 2/0222 và nửa đầu năm thì ngân hàng OCB lại ngậm ngùi báo lợi nhuận giảm sâu do tăng mạnh chi phí dự phòng...

Giá vàng tiếp tục tăng mạnh mẽ
Giá vàng tiếp tục tăng mạnh mẽ

Chốt phiên giao dịch rạng sáng nay, giá vàng giao ngay tại thị trường New York tiếp tục tăng mạnh mẽ tới gần 26 USD/ounce, kéo kim loại quý này lên sát mốc 1.800 USD/ounce.

VietinBank đón nhận 2 giải thưởng do JPMorgan trao tặng
VietinBank đón nhận 2 giải thưởng do JPMorgan trao tặng

Ngày 3/8/2022 tại Hà Nội, VietinBank tổ chức Lễ đón nhận 2 giải thưởng Ngân hàng đạt chất lượng xử lý điện thanh toán MT103 tốt nhất 2021 và Ngân hàng đạt chất lượng...

Đề nghị các ngân hàng phấn đấu giảm lãi suất và chi phí cho vay
Đề nghị các ngân hàng phấn đấu giảm lãi suất và chi phí cho vay

Sáng 4/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và lãnh đạo các ngân hàng thương mại...

Tin ngân hàng ngày 4/8: VietABank báo lãi gần 600 tỷ đồng, tăng 51%, tổng tài sản giảm gần 7%
Tin ngân hàng ngày 4/8: VietABank báo lãi gần 600 tỷ đồng, tăng 51%, tổng tài sản giảm gần 7%

Ông Nguyễn Thanh Tùng được chỉ định làm chủ tịch DongABank; 6 tháng đầu năm, bảo hiểm VietinBank doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh; CB ra mắt sản phẩm tiền gửi tiết kiệm...

KienlongBank gây ấn tượng trong sự kiện 'Chuyển đổi số' ngành Ngân hàng 2022
KienlongBank gây ấn tượng trong sự kiện 'Chuyển đổi số' ngành Ngân hàng 2022

Là một trong số 13 ngân hàng, tổ chức tín dụng tiêu biểu tham gia ngày Chuyển đổi số, KienlongBank ghi dấu tại sự kiện với hệ thống máy giao dịch ngân hàng tự động...

Ngân hàng ồ ạt báo lãi ‘khủng’: Hãy cẩn trọng với lãi dự thu
Ngân hàng ồ ạt báo lãi ‘khủng’: Hãy cẩn trọng với lãi dự thu

6 tháng đầu năm 2022, các ngân hàng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng mạnh. Thậm chí, lãi tăng bằng lần. Tuy nhiên, con số lãi dự thu có xu hướng tăng khiến lợi nhuận...

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 4/8: Đồng USD tiếp tục tăng nhẹ
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 4/8: Đồng USD tiếp tục tăng nhẹ

Đồng USD tăng nhẹ trở lại trong phiên giao dịch vừa qua, sau khi dữ liệu mới công bố cho thấy sự gia tăng bất ngờ trong ngành dịch vụ của Mỹ...

Giá vàng tăng trở lại sau phiên giảm sâu
Giá vàng tăng trở lại sau phiên giảm sâu

Chốt phiên giao dịch rạng sáng nay (4/8), giá vàng giao ngay tại thị trường New York lại bật tăng trở lại sau phiên giảm sâu trước đó.

Nợ nhóm 5 bất ngờ tăng mạnh khiến nợ xấu ngày càng ‘xấu’
Nợ nhóm 5 bất ngờ tăng mạnh khiến nợ xấu ngày càng ‘xấu’

Nửa đầu năm 2022, bức tranh nợ xấu đang ngày càng 'xấu' hơn khi nợ có khả năng mất vốn (nợ nhóm 5) tại một số ngân hàng như MB, VIB, ACB,... bất ngờ tăng



vnfinance.vn