Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng

Dự án được thiết kế với mục tiêu kiến tạo một khu đô thị kiểu mẫu, mang lại không gian sống sinh thái, chất lượng cao, đồng thời tích hợp các tiện ích công cộng như trường học, y tế, thể thao và thương mại – dịch vụ. Tổng diện tích sử dụng đất hơn 55,5 ha, trong đó đất ở chiếm khoảng 47%, tương đương hơn 26 ha.

Dự án triển khai đất ở liền kề (470 lô), đất tái định cư (201 lô) và đất biệt thự (533 lô). Đáng chú ý, phần đất dành cho biệt thự chiếm tỷ lệ cao nhất với hơn 170.800 m², phản ánh định hướng phát triển không gian sống cao cấp gắn liền với thiên nhiên.

Bên cạnh đó, khu vực đất dịch vụ công cộng chiếm 6,66% tổng diện tích (tương đương 3,7 ha), bao gồm các công trình giáo dục từ mầm non đến trung học cơ sở, trung tâm y tế, thương mại – dịch vụ và tổ hợp thể dục thể thao – văn hóa. Ngoài ra, khoảng 14,9% diện tích được bố trí cho cây xanh, mặt nước và cảnh quan, góp phần điều hòa vi khí hậu và tạo không gian thư giãn cho cư dân.

Tọa lạc tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức khu vực có vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, dự án sở hữu lợi thế về kết nối giao thông và tiềm năng phát triển đô thị. Theo văn bản của Sở GTVT Long An, điểm đấu nối giao thông chính của dự án với tuyến ĐT.830 đã được thống nhất tại Km35+750, giúp dự án liên thông thuận lợi với các trục đường huyết mạch của tỉnh và khu vực.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai theo hai giai đoạn: Giai đoạn 1 (40 ha), bắt đầu sau 21 tháng kể từ ngày ban hành Quyết định số 3224/QĐ-UBND ngày 28/3/2025 về điều chỉnh chủ trương đầu tư. Giai đoạn này tập trung vào các hạng mục như bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đưa vào hoạt động. Và giai đoạn 2 (diện tích khoảng 15 ha) thực hiện sau 24 tháng kể từ ngày ký Quyết định số 3224/QĐ-UBND ngày 28/3/2025.

Theo số liệu khảo sát, hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp. Cụ thể, đất trồng lúa chiếm gần 25% diện tích toàn khu (hơn 138.800 m²), đất trồng cây lâu năm và cây hàng năm khác chiếm lần lượt 23,74% và 17,3%. Ngoài ra còn có đất ở nông thôn, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất phi nông nghiệp khác.

Trong đó, khoảng 13,88 ha là đất lúa 2 vụ, thuộc diện phải chuyển đổi mục đích sử dụng theo thẩm quyền của UBND tỉnh Long An. Việc chuyển đổi diện tích đất trồng lúa lớn, đặc biệt là lúa 2 vụ, là yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng trong đánh giá tác động môi trường và đảm bảo cân đối giữa phát triển đô thị với an ninh lương thực và bảo vệ tài nguyên đất.

Bên cạnh đó, dự án có yêu cầu di dời và tái định cư đối với khoảng 275 hộ dân đang sinh sống trong phạm vi ranh giới quy hoạch. Đây là một yếu tố xã hội – môi trường quan trọng, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật về đầu tư công, xây dựng và an sinh cho người dân. Việc lập và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đảm bảo khách quan, minh bạch, hạn chế tối đa xáo trộn đời sống cư dân bị ảnh hưởng. Chủ đầu tư dự kiến xây dựng khu tái định cư với diện tích hơn 20.900 m² để bố trí ổn định đời sống người dân bị ảnh hưởng. Đồng thời, dự kiến kinh phí cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hơn 1.000 tỷ đồng.

Chủ đầu tư hiện đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường theo đúng trình tự pháp luật. Việc phê duyệt đánh giá tác động môi trường là điều kiện bắt buộc trước khi dự án được phép triển khai trên thực địa.

Dự án đã trải qua nhiều bước phê duyệt và điều chỉnh, bắt đầu từ Quyết định số 3080/QĐ-UBND năm 2013 đến các quyết định gần đây như Quyết định số 4209/QĐ-UBND ngày 2/5/2024 về phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 và Quyết định số 1332/QĐ-UBND ngày 13/02/2025 về quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Với quy mô dân số dự kiến khoảng 5.800 người, dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” hứa hẹn sẽ hình thành một không gian sống chất lượng cao tại cửa ngõ miền Tây, góp phần thay đổi diện mạo đô thị huyện Bến Lức nói riêng và tỉnh Long An nói chung.

Không chỉ giải quyết nhu cầu an cư ngày càng tăng của người dân, dự án còn tạo cú hích phát triển thị trường bất động sản địa phương, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất đang còn dồi dào tại khu vực. Sự đầu tư bài bản về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng là những yếu tố quan trọng giúp dự án đạt kỳ vọng trở thành điểm nhấn phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.