Một doanh nghiệp bị ngân hàng phát mãi tài sản vì nợ quá hạn 14 năm

Ngân hàng rao bán tài sản thế chấp

Theo Agribank, toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Xây dựng và Thương mại Bình Nghĩa (Công ty Bình Nghĩa) theo Hợp đồng tín dụng số T2007617/HĐTD ngày22/10/2007 giữa công ty Bình Nghĩa với Agribank - Chi nhánh Tân Bình. Khoản vay 20 tỉ đồng, tính đến 30/9/2020 thìgốc và lãi phát sinh là 20,889 tỷ đồng.

Tiếp theo, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số T2007702/BĐTV ngày29/11/2007ký kết giữa Công ty Bình Nghĩa,mà đại diện là ông Bùi Trung Kiên, bà Nguyễn Thị Vân với Agribank - Chi nhánh Tân Bình. Đăng ký thế chấp ngày 12/12/2007, số đăng ký 2007-125-UB, quyển số 85, số thứ tự ghi sổ 125; phạm vi bảo đảm 10 tỷ đồng, dư nợ gốc và lãi phát sinh là 10,666 tỷ đồng (tính đến 30/9/2020).

Tài sản bảo đảm của 2 khoản nợ trên là quyền sử dụng đất tại thửa 51, tờ bản đồ số 05 (theo tài liệu năm 2001) tại phường 7, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh. Địa chỉ tài sản là 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp; diện tích 1.472 m2.

Mục đích sử dụng: Đất sản xuất kinh doanh (xây dựng cửa hàng trưng bày, giới thiệu và bảo hànhô tô). Chủ sở hữu tài sản là bà Nguyễn Thị Vân và ông Bùi Trung Kiên. Tại thời điểm thế chấp, Agribank Chi nhánh Tân Bình không ghi nhận thế chấp phần tài sản là công trình trên đất.

Theo Agribank, khoảnnợ này bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Mặt bằng tài sản bảo đảm khoản nợ chủ tài sản đã xây dựng nhà để ở, cho 8 Công ty thuê kinh doanh, gồm: Công ty CP Miền Đông Xanh, Công ty TNHH DV ĐT BĐS Bình Nghĩa, Công ty TNHH SX-XD & TM Bình Nghĩa, Công ty TNHH XD-TM & XNK Đức Nhi, Công ty TNHH MTV XD Nghĩa Bình An, Công ty TNHH Điện Ảnh Song Huy, Công ty TNHH XD Kỹ Thuật Công Nghệ Việt Á Châu, Công ty TNHH Công Nghệ HIQ.

Toàn bộ tài sản thế chấp khoản nợ Công ty Bình Nghĩa được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm xem xét, tìm hiểu hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm và tự xác định tình trạng của khoản nợ theo hiện trạng thực tế, các hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tự xem xét, tìm hiểu tình trạng thực tế của tài sản bảo đảm cho khoản nợ trước khi quyết định tham gia đấu giá.

Tài sản bảo đảm nêu trên đang phát sinh tranh chấp, Agribank cũng đã làm việc với các bên để thuyết phục, yêu cầu chủ sở hữu tài sản là bà Nguyễn Thị Vân hợp tác với Ngân hàng xử lý tài sản đã thế chấp bảo đảm khoản vay, bảo đảm thi hành án nhưng không có kết quả.

Vì vậy, Agribank đã khởi kiện Công ty Bình Nghĩa ra TAND TP Hồ Chí Minh, sau đó tòa đã tuyên bản án số 874/2014/KDTM-ST ngày 31/7/2014. Agribank đã yêu cầu Chi cục Thi hành án quận Gò Vấp tiến hành các thủ tục thi hành án đối với bản án số 874/2014/KDTM-ST để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Một khu đất... 3 hợp đồng thế chấp

Được biết, mảnh đất 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp đang vướng 3 tranh chấp dẫn đến việc cưỡng chế kê biên tài sản thi hành án của Chi cục Thi hành án quận Gò Vấp khiến 6 năm không thi hành án được.

Cụ thể, tranh chấp hợp đồng vay tiền ngày 12/12/2009 không biện pháp bảo đảm giữa bà Nguyễn Thị Vân và bà Lê Thị Lan, ông Đinh Văn Nam, số tiền 23 tỷ đồng. TAND quận 10 đã ban hành quyết định 91/2010/HGT-DS-ST ngày 14/10/2010 công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Vụ thứ hai là tranh chấp hợp đồng đổi đất nhận nền nhà (công trình, tài sản xây dựng trên khu đất tại 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp) giữa chủ tài sản bà Nguyễn Thị Vân, ông Bùi Trung Kiên và Công ty Bình Nghĩa. TAND quận Gò Vấp ban hành Quyết định 139/2012/QĐST-DS ngày 11/4/2012 công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Theo đó, bà Nguyễn Thị Vân, ông Bùi Trung Kiên có trách nhiệm bàn giao toàn bộ công trình, tài sản đã xây dựngtrên khu đất tại địa chỉ số 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp cho Công ty Bình Nghĩa sở hữu để trừ vào số nợ 15 tỷ đồng mà bà Vân, ông Kiên nợ công ty.

Vụ thứ ba là tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa Agribank và Công ty Bình Nghĩa, TAND TP Hồ Chí Minh ra bản án số 874/2014/KDTM-ST ngày 31/7/2017 như đã nói ở trên, tuyên Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án thu hồi nợ thông qua phát mãi tài sản thế chấp tại địa chỉ số 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp và ngân hàng đã có đơn yêu cầu thi hành án vào ngày 14/4/2015.

Liên quan đến Công ty Bình Nghĩa, hiện Công an TP Hồ Chí Minh đã vào cuộc. Vừa qua, Thượng tá Phạm Văn Thành- Phó Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP Hồ Chí Minh (PC03) có văn bản 11884/PC03-Đ9 ngày 20/7/2021 gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh TP Hồ Chí Minh yêu cầu cung cấp chứng cứ, đồ vật, tài liệu, dữ liệu điện tử liên quan đến Công ty Bình Nghĩa. Theo PC03, đơn vị này đang điều tra tố giác về tội phạm có dấu hiệu “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty Bình Nghĩa (trụ sở tại 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp). Theo đó, Cơ quan Cảnh sát Điều tra “chưa giải quyết cho công ty Bình Nghĩa và đương sự Nguyễn Văn Bình (người đại diện pháp luật công ty Bình Nghĩa - NV), bà Nguyễn Thị Vân rút, chuyển tiền cho đến khi có kết luận của Cơ quan cảnh sát Điều tra Công an TP Hồ Chí Minh”.

Bên cạnh đó, Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh còn yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh TP Hồ Chí Minh chuyển thông tin đến tất cả các ngân hàng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh cung cấp thông tin toàn bộ hồ sơ mở tài khoản, sao kê tài khoản từ khi mở tài khoản đến nay đối với ông Nguyễn Văn Bình và bà Nguyễn Thị Vân...