vnfinance.vn
Thứ tư, 26/01/2022, 06:35 AM
  • Click để copy

Nam Long: Không hoàn thành mục tiêu doanh thu năm 2021, tồn kho tăng 2,6 lần

Năm 2021, Nam Long mới chỉ thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu nhưng vượt 8% chỉ tiêu lợi nhuận. Tồn kho trong năm tăng mạnh, đạt 15.490 tỷ đồng, cao gấp gần 2,6 lần số dư đầu kỳ.

Chỉ đạt 38% mục tiêu doanh thu, tồn kho tăng mạnh

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 4/2021 với doanh thu thuần đạt 4.418 tỉ đồng, cao gấp 4,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó,  99% doanh thu trong quý đến từ việc bán căn hộ.

Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động tài chính và lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết của Nam Long giảm mạnh so với cùng kỳ. Cụ thể, doanh thu từ hoạt động tài chính quý 4 ghi nhận 56,4 tỷ đồng, giàm 11,5 lần so với con số 648,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Hoạt động liên doanh liên kết ghi nhận lỗ 3,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gần 98 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh cao, tăng lần lượt gấp 9 lần và 75%.

Trừ đi chi phí, NLG báo lãi sau thuế 768,5 tỉ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ NLG chỉ đạt 361,3 tỉ đồng, giảm mạnh 42% so với cùng kỳ năm 2020.

Phối cảnh khu đô thị Waterpoint Long An của Nam Long.  

Luỹ kế cả năm 2021, Nam Long đạt 5.205 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 1.640 tỷ đồng, tăng 61,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 1.478 tỷ đồng, tăng 74%, trong đó lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là 1.071 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ 2020.

Trong năm 2021, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu 13.519 tỷ đồng và lợi nhuận 1.367 tỷ đồng. Như vậy, trong năm qua, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu nhưng vượt 8% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Nam Long ghi nhận hơn 23.717 tỷ đồng, tăng 74% so với đầu năm và giảm nhẹ so với thời điểm cuối quý III (trên 24.000 tỷ). Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng rất cao ở mức trên 65%, đạt 15.490 tỷ đồng (cao gấp gần 2,6 lần số dư đầu kỳ).

Theo BCTC của Nam Long, doanh nghiệp đang phát triển 16 dự án. Giá trị tồn kho tập trung lớn nhất ở các dự án Izumi (7.170 tỷ đồng), Southgate (3.629 tỷ đổng), Paragon Đại Phước (1.713 tỷ đồng), Vàm Cỏ Đông (1.374 tỷ đồng). Tổng cộng 4 dự án này, giá trị tồn kho đã lên đến 13.886 tỷ đồng, chiếm gần 90% hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Tồn kho của Nam Long cuối năm 2021. Nguồn: BCTC Hợp nhất quý 4/2021 NLG.

Trong đó, Dự án Izumi tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai vừa được Nam Long mua lại từ một công ty con thuộc Tập đoàn Keppel Land (Singapore) thông qua thương vụ nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai lên 65,1% vốn cổ phần. Thương vụ giữa Nam Long và Keppel Land có giá trị 1.951 tỉ đồng, việc thoái vốn này đã hoàn tất trong nửa đầu năm 2021.

Dự án Izumi City trước đó có tên The Waterfront Đồng Nai, do Nam Long cùng đối tác Nhật Hankyu Hanshin Properties phát triển với tổng mức đầu tư 18.600 tỷ. Đây được cho là dự án đảm bảo cho sự phát triển dài hạn của Nam Long trong 5 - 10 năm tới. Khu đô thị Izumi City dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn biệt thự và 3.000 căn hộ, chủ đầu tư sẽ ra mắt những sản phẩm đầu tiên vào cuối quý 3/2021.

Dự án Southgate có diện tích 165 ha (giai đoạn 1 của dự án Waterpoint Long An). Hiện Nam Long cũng đang triển khai chào bán khu căn hộ EHome Southgate và dòng sản phẩm biệt thự compound cao cấp thuộc dự án này…

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có hơn 2.000 tỷ đồng phải thu ngắn hạn (giảm nhẹ so với đầu kỳ) và hơn 3.100 tỷ đồng là tiền và tương đương tiền (gấp 3 lần đầu năm).

Nợ vay tăng mạnh

Nợ phải trả của Nam Long vào thời điểm cuối năm trên 10.100 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm. Phần lớn là tổng dư nợ vay hơn 3.600 tỷ đồng (khoảng 2.000 tỷ đồng là trái phiếu, còn lại là các khoản vay ngắn hạn và dài hạn tại các ngân hàng).

Các lô trái phiếu của doanh nghiệp có mức lãi suất 6,5%, 10,5%, 9,5% được phát hành để tài trợ vốn cho các dự án và mua vốn từ đối tác. Những lô trái phiếu này được đảm bảo bằng tài sản là cổ phiếu, quyền sử dụng đất dự án của doanh nghiệp. Trong đó, có 1 lô trái phiếu tín chấp, không có tài sản đảm bảo.

Các khoản vay trái phiếu của Nam Long. Nguồn: BCTC Hợp nhất quý 4/2021 NLG.

Để có được các khoản vay nói trên, Nam Long còn thế chấp hàng loạt tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản phát sinh từ các dự án do doanh nghiệp đầu tư cho các khoản vay ngắn hạn và dài hạn tại các ngân hàng.

Cụ thể, Nam Long đang là “con nợ” ngắn hạn của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) với 2 khoản vay tổng cộng hơn 468 tỷ, lãi suất 7% - 8,2%, đáo hạn vào tháng 4 và tháng 5/2022. Tài sản đảm bảo cho 2 khoản vay này là 2 thửa đất tại dự án Khu đô thị Waterpoint (Long An) của Nam Long và quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại số 147 – 147 Trần Trọng Cung, TP HCM.

Hai khoản vay ngắn hạn gần 180 tỷ đổng tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (vay tín chấp) và Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại dự án Khu đô thị Waterpoint.

Các khoản vay ngắn hạn và dài hạn tại NLG. Nguồn: BCTC Hợp nhất quý 4/2021 NLG.

Doanh nghiệp cũng vay nợ dài hạn tại OCB với 2 khoản vay tổng cộng hơn 322 tỷ đồng, đáo hạn vào năm 2023 và 2025 với mức lãi suất 9,4%.  Mục đích vay nhằm tài trợ vốn cho dự án Izumi và dự án Cần Thơ.

Với 2 khoản vay này, Nam Long phải thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và  khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án; doanh nghiệp cũng thế chấp thửa 2479 - 779 -226, tờ bản đồ số 5-6 xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An - nơi có dự án Khu đô thị Waterpoint Long An của Nam Long.

Một khoản vay dài hạn hơn 95 tỷ đồng của Nam Long tại ngân hàng Mizuho – Chi nhánh HCM để tài trợ phát triển dự án Southgate, được bảo lãnh bởi Công ty TNHH Nishi – Nippon Railtroad. Đối với khoản vay 526 tỷ đồng cũng để phát triển dự án này tại Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered, doanh nghiệp đã sử dụng tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của công ty gắn liền với dự án Southgate.

Việc vay nợ khiến gánh nặng chi phí lãi vay của Nam Long trong năm qua tăng mạnh, lên 102,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước con số này 53,4 tỷ đồng.

Về dòng tiền, BCTC cho thấy dòng tiền thuần trong năm của doanh nghiệp đã có sự cải thiện khi chuyển từ âm hơn 827 tỷ đồng sang ghi nhận trên 2.038 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp có hơn 2.600 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu thông thường và tái phát hành cổ phiếu quỹ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NLG liên tục biến động mạnh, chốt phiên 25/1, NLG tăng 5,7%, đạt 52.000 đồng/cổ phiếu sau phiên giảm kịch sàn ngày 24/1. Tính từ đầu năm đến nay, thị giá NLG đã tăng khoảng 70%.


Rà soát dự án chậm tiến độ của Trung Nguyên Legend tại Lâm Đồng
Rà soát dự án chậm tiến độ của Trung Nguyên Legend tại Lâm Đồng

Dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend đã chậm tiến độ 3 năm, hiện vẫn chưa tiến hành đầu tư xây dựng…

Từ bỏ dự án hơn 4.300 tỷ tại Huế, Bamboo Capital sắp triển khai dự án 2.600 tỷ đồng tại Đăk Nông
Từ bỏ dự án hơn 4.300 tỷ tại Huế, Bamboo Capital sắp triển khai dự án 2.600 tỷ đồng tại Đăk Nông

Bamboo Capital vừa công bố hợp tác với Công ty BCG Land để phát triển dự án khu dân cư tổ 5, phường Nghĩa Phú tại thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.

Hà Nội đề xuất đặt sân bay thứ 2 ở Thường Tín
Hà Nội đề xuất đặt sân bay thứ 2 ở Thường Tín

Tại Đề án quy hoạch mạng cảng hàng không - sân bay cấp quốc gia, Hà Nội đã đề xuất đặt vị trí sân bay thứ 2 ở khu vực huyện Thường Tín.

5 giá trị vàng của shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc
5 giá trị vàng của shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc

Vị trí trung tâm của trung tâm, shophouse phong cách Hàn Quốc độc đáo, sở hữu lâu dài, quỹ căn giới hạn, tiện ích vượt trội...

Grand Marina, Saigon cất nóc tòa tháp căn hộ hàng hiệu Marriott đầu tiên
Grand Marina, Saigon cất nóc tòa tháp căn hộ hàng hiệu Marriott đầu tiên

Masterise Homes vừa tổ chức lễ cất nóc tòa tháp căn hộ hàng hiệu Lake nằm trong quy hoạch tổng thể của khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Grand Marina, Saigon...

Tin bất động sản ngày 20/5: Quảng Nam rà soát lại toàn bộ dự án treo, chậm tiến độ
Tin bất động sản ngày 20/5: Quảng Nam rà soát lại toàn bộ dự án treo, chậm tiến độ

Hơn 700 tỉ đồng xây đường nối ra biển Phù Mỹ; Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hòa Yên 256 ha; Bắc Ninh khảo sát việc quản lý các dự án nhà ở cho công nhân… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Danko City Thái Nguyên căng tràn sức sống sau Miss World Vietnam 2022
Danko City Thái Nguyên căng tràn sức sống sau Miss World Vietnam 2022

Trong và sau Miss World Vietnam 2022, hình ảnh công trường ngổn ngang của Danko City đã được thay thế bởi bóng dáng của một khu đô thị tràn đầy sức sống...

Xử lý nghiêm việc san lấp đồi núi, phân lô, bán nền
Xử lý nghiêm việc san lấp đồi núi, phân lô, bán nền

Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo, kiểm tra, xử lý nghiêm trường hợp san đồi núi để phân lô, bán nền.

Công ty CP Miền Trung bị xử phạt 90 triệu đồng do vi phạm tại dự án KĐT Đông Hải, Thanh Hoá
Công ty CP Miền Trung bị xử phạt 90 triệu đồng do vi phạm tại dự án KĐT Đông Hải, Thanh Hoá

Công ty CP Miền Trung - Công ty CP IDEC Việt Nam – liên danh đầu tư dự án KĐT Đông Hải vừa bị UBND TP Thanh Hoá xử phạt hành chính 90 triệu đồng.

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại.

'Đại gia Cá Tầm' huy động thành công gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong nửa năm
'Đại gia Cá Tầm' huy động thành công gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong nửa năm

Chưa đầy nửa năm, hai doanh nghiệp thuộc "hệ sinh thái" của "Đại gia Cá Tầm" đã huy động thành công gần 4.000 tỷ đồng qua phát hành trái phiếu.

Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch Khu nghỉ dưỡng Shiki Hải Lĩnh Park
Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch Khu nghỉ dưỡng Shiki Hải Lĩnh Park

Mới đây UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Shiki Hải Lĩnh Park.

Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện mở bán
Dự án Tecco Felice Homes vẫn là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có thông báo về việc Tecco Felice Homes đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Tin bất động sản ngày 19/5: Bình Định tăng cường giám sát các dự án nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 19/5: Bình Định tăng cường giám sát các dự án nhà ở xã hội

Thanh Hóa thống nhất điều chỉnh quy hoạch dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng 6.800 tỷ đồng; Đồng Nai sẽ xây dựng thêm hơn 108.000 căn nhà...

TP. HCM chỉ đạo gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản
TP. HCM chỉ đạo gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản

UBND TP HCM chỉ đạo 8 sở, ngành vào cuộc gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

Thái Nguyên công bố nhiều dự án được phép huy động vốn, kinh doanh bất động sản
Thái Nguyên công bố nhiều dự án được phép huy động vốn, kinh doanh bất động sản

Sở Xây dựng Thái Nguyên mới đây đã ban hành danh mục các dự án đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Hoàn thành giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành trước 30/6/2022
Hoàn thành giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành trước 30/6/2022
19/05/2022 Tin nóng

Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Thông báo số 147/TB-VPCP ngày 18/5/2022 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành...

Tin bất động sản ngày 18/5: TP HCM chỉ đạo khẩn liên quan đến 38 dự án bất động sản
Tin bất động sản ngày 18/5: TP HCM chỉ đạo khẩn liên quan đến 38 dự án bất động sản

Hòa Bình sẽ có thêm khu nhà ở thương mại cao cấp rộng 8,5ha tại Lương Sơn; Đất Xanh Miền Trung khởi công dự án Regal Heritage Hội An;...

Bamboo Capital từ bỏ, liên danh DOJI là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm dự án gần 4.300 tỷ đồng tại Huế?
Bamboo Capital từ bỏ, liên danh DOJI là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm dự án gần 4.300 tỷ đồng tại Huế?

Bamboo Capital từng tham gia cạnh tranh dự án gần 4.300 tỷ đồng tại Huế nhưng sau đó từ bỏ, liên danh DOJI là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm dự án này.



vnfinance.vn