Đại gia địa ốc Nam Long: Sở hữu quỹ đất 'khủng' nhưng dính nhiều tai tiếng tại loạt dự án

Dự kiến chi 2.000 tỷ đồng mở rộng quỹ đất trong năm 2021

Tại ĐHĐCĐ thường niêm năm 2021 của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) tổ chức hồi đầu tháng 4 năm nay, trả lời câu hỏi của cổ đông về kế hoạch mở rộng quỹ đất, ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng Giám đốc Nam Long Land cho biết trong năm 2021, Nam Long sẽ chi khoảng 2.000 tỷ đồng để mở rộng quỹ đất.

Doanh nghiệp sẽ tăng trưởng từng năm để đạt tổng giá trị đầu tư 10.000 tỷ đồng trở lên. Mục tiêu giai đoạn 2021 - 2023 sẽ tăng trưởng 25 - 30%.

Nguồn lực tài trợ cho phát triển quỹ đất năm 2021 gồm 700 tỷ đồng vốn chủ sở hữu có được từ việc bán thành công 21 triệu cổ phiếu quỹ NLG; phát hành riêng lẻ tối đa 60 triệu cổ phiếu NLG.

Ngoài ra, Nam Long cho biết thêm, trong năm 2021 doanh nghiệp dự định sẽ tiến hành vay 2 khoản vay. Thứ nhất, Nam Long đang làm việc với IFC để phát hành trái phiếu huy động vốn tài trợ phát triển dự án 190 ha tại Long An. Thứ hai, khoản vay khoảng 1.000 tỷ phát triển việc mua đất mới trong năm.

Về vị trí chiến lược, công ty sẽ phát triển mảng lõi tại TP HCM và các tỉnh thành lớn. Đồng thời tiếp tục mở rộng ra Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ. Trong đó sẽ tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp như Southgate (Waterpoint giai đoạn 1 - 165 ha); Mizuki (26 ha); Izumi City (Waterfront - 170 ha); Akari; Nam Long - Cần Thơ (43 ha),... nhằm chuyển đổi dần thành nhà phát triển khu đô thị tích hợp.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, Nam Long đã phát triển nhà ở vừa túi tiền gần 15 năm và sẽ tiếp tục phát triển các dòng sản phẩm này trong 10 - 20 năm nữa. Nhưng chiến lược phát triển nhà ở của Nam Long sẽ chuyển dịch sang một nấc mới là khu đô thị lớn, khu đô thị tích hợp.

Doanh nghiệp cũng dự kiến sẽ tăng thị phần thông qua việc phát triển thêm các phân khúc mới tại TP HCM, bên cạnh các dòng sản phẩm quen thuộc như EHome, Flora, Valora. Công ty cũng đang có kế hoạch mở rộng địa bàn ra thị trường Hà Nội và một số thị trường khác.

Tham vọng lớn trong kế hoạch phát triển và mở rộng quỹ đất, tuy nhiên tình hình tài chính của Nam Long “kém sáng” khi tỷ suất sinh lợi giảm mạnh, nợ phải trả tăng cao, tỷ số nợ/trên tài sản và tỷ số nợ/vốn chủ sở hữu tăng cao.

Cụ thể, năm năm 2020 tỷ suất sinh lợi tại NLG giảm mạnh nhất trong 3 năm qua. Chỉ số ROA (tỷ suất sinh lợi trên tổng tài sản bình quân) giảm từ mức 7,58% (năm 2017) xuống còn 6,8% (năm 2020). Tương tự, chỉ số ROE (tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bình quân) cũng giảm từ mức 15,58% (năm 2017) xuống còn 12,92%.

Bên cạnh đó, nợ phải trả tại NLG ghi nhận tăng mạnh, từ 3.062 tỷ đồng (2016) lên 9.962 tỷ đồng (31/3/2021), tương đương tăng 225% trong vòng hơn 5 năm. Do đó, tính đến 31/3/2021, nợ phải trả chiếm tới 50,74% tổng tài sản (19.762 tỷ đồng).

Tham vọng triển khai đồng loạt các dự án lớn

Tính đến hết năm 2020, Nam Long có trong tay trên 681ha quỹ đất sạch. Từ quỹ đất này, năm 2020 doanh nghiệp đã đặt ra kế hoạch triển khai cùng lúc 6 dự án khu đô thị gồm Akari City(8,5ha), Mizuki Park (26ha), Waterpoint (355ha), Nam Long Đại Phước(45ha), Waterfront (170ha), Nam Long Hải Phòng (21ha).

Số lượng dự án này sẽ dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng hơn 15.000 sản phẩm cho giai đoạn 3 năm 2020-2022.

Đáng chú ý, trong số các dự án Nam Long đang triển khai, khu đô thị Waterpoint là dự án có quy mô lớn nhất của doanh nghiệp với tổng diện tích lên đến 355ha tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Vào giữa năm 2018, Nam Long Group đã công bố các nhà đầu tư chiến lược cùng hợp tác phát triển giai đoạn 1 của khu đô thị Waterpoint, với tổng vốn đầu tư 6.900 tỷ đồng. Diện tích thực hiện giai đoạn 1 của dự án là 165 ha. Những sản phẩm đầu tiên của Waterpoint đã được mở bán ra thị trường vào đầu năm 2019.

Tháng 7/2020, Nam Long đã tiếp tục cho đã mắt các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp như biệt thự đơn lập, Grand Villa và Riverfront Grand Villa tại dự án Waterpoint. Được biết, Grand Villa với diện tích từ 300m2 trở lên giá khoảng 10 tỷ đồng và Riverfront Grand Villa có diện tích từ 400 - 1000m2, giá giao động từ 16 đến 30 tỷ đồng.

Một dự án khác cũng gây nhiều chú ý của Nam Long là Đồng Nai Waterfront City có quy mô 170ha. Dự án này đã được Nam Long thâm tóm vào đầu năm 2019 khi mua lại 70% cổ phần của Công ty Portsville Pte. Ltd. (thuộc Keppel Corporation Limited của Singapore) trong công ty TNHH Thành phố Waterfont Dong Nai.

Giá trị của thương vụ này là hơn 2.300 tỉ đồng và thông qua đó Nam Long sẽ triển khai đầu tư 170 héc ta đất của dự án Dong Nai Waterfront City.

Cuối năm 2020 Keppel Land đã chuyển nhượng nốt 30% cổ phần còn lại cho Nam Long, tổng giá trị thương vụ là 1.951 tỷ đồng. Việc thoái vốn dự kiến ​​sẽ hoàn thành trong nửa đầu năm 2021. Như Vậy Đồng Nai Waterfront City đã hoàn thoàn thuộc về Công ty Nam Long.

Dự án này dự kiến sẽ được triển khai trong giai đoạn 2019 – 2025 với tổng vốn đầu tư 9.200 tỷ đồng. Sản phẩm đưa ra thị trường gồm hơn 4.000 căn villa và 3.000 căn hộ.

Tai tiếng “bán lúa non”, “bội tín”, vi phạm về thuế…

Ngoài các dự án “khủng” nêu trên, Nam Long còn nhiều lần gây chú ý với những tai tiếng tại các dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư.

Điển hình tại Akira City tại đường Võ Văn Kiệt, quận Tân Bình, TP HCM. Vào thời điểm 10/2018, thị trường rộ thông tin dự án này huy động vốn của khách hàng khi chưa làm xong móng.

Thời điểm đó, dù đã được khởi công xây dựng nhưng Akira City vẫn chỉ là bãi đất trống, phần móng hầu như chưa được thi công gì. Tuy nhiên nhiều môi giới đã rao bán căn hộ, đặt cọc số tiền giữ chỗ thành ý là 50 triệu đồng, thậm chí lên đến 30% giá trị hợp đồng với thoả thuận đặt cọc.

Theo giới thiệu, dự án Akari City có tổng vốn đầu tư 7.676 tỉ đồng với  4.600 căn hộ và. Dự án do công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Nam Long Group làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch ban đầu, dự kiến tháng 6/2019 dự án sẽ được chào bán chính thức trên thị trường…

Đáng chú ý, tại dự án Flora Novia (đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, TP HCM) do Nam Long làm chủ đầu tư cũng từng bị khách hàng lên tiếng tố cáo doanh nghiệp “bội tín”, không làm theo cam kết như lúc thỏa thuận giữ chỗ, đặt cọc căn hộ.

Theo đó, để mua được căn hộ tại đây, khách hàng phải làm bản thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ căn hộ với kinh phí lên tới 68 triệu đồng/thỏa thuận và khách hàng sẽ được đặt trước căn hộ mình chọn. Tuy nhiên sau đó, Nam Long lại cho khách hàng "bốc thăm". Người nào may mắn bốc thăm được thì sẽ ký hợp đồng đúng căn hộ mình đã chọn khi đặt cọc.

Điều này khiến nhiều khách hàng bức xúc cho rằng doanh nghiệp làm trái thoả thuận vì trong bản thỏa thuận đặt cọc giữ cho ghi vị trí căn hộ một đằng nhưng phải ký hợp đồng mua căn hộ khác một nẻo, không đúng cam kết…

Bên cạnh tai tiếng “bán lúa non”, “bội tín” Nam Long cũng không ít lần khiến khách hàng bức xúc khi một số dự án có vấn đề về chất lượng. Điển hình là tình trạng thấm dột đã xảy ra tại dự án Ehome 3 và vụ bà Nguyễn Thị Phượng Hồng, khách hàng mua căn hộ Flora Anh Đào, kiện Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Nguyên Phúc (thuộc Tập đoàn Nam Long) vì tường căn hộ bị nứt toác...

Ngoài ra, Nam Long cũng nhiều lần bị xử phạt vi phạm về thuế. Cụ thể, cuối năm 2018, Cục thuế TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Nam Long do doanh nghiệp này đã có hành vi kê khai sai, dẫn đến làm giảm số thuế GTGT phải nộp, làm tăng số thuế GTGT được khấu trừ và làm tăng hệ số lỗ, trong hồ sơ khai thuế niên độ năm 2017.

Với hành vi này, Công ty Nam Long bị xử phạt hành chính hơn 45 triệu đồng và truy thu thuế GTGT hơn 205 triệu đồng, truy thu tiền chậm nộp thuế 29,5 triệu đồng.

Cuối năm 2019, Nam Long tiếp tục bị xử phạt và truy thu 9,1 tỷ đồng do khai sai và chậm nộp thuế nhiều năm.

Theo Tổng Cục thuế, Nam Long bị phạt tiền với 20% trên số tiền thuế khai thiếu là hơn 1,1 tỷ đồng. Trong đó, Công ty cp ĐT Nam Long bị phạt 702 triệu đồng do khai sai thuế thu nhập doanh nghiệp, phạt gần 150 triệu đồng do khai sai thuế giá trị gia tăng, phạt 227 triệu đồng do khai sai thuế NTNN và hơn 24,6 triệu khai sai thuế thu nhập cá nhân.

Đồng thời, Nam Long còn bị truy thu thuế năm 2018 số tiền 5,5 tỉ đồng; bao gồm 3,5 tỉ đồng thuế nhu nhập doanh nghiệp, 748 triệu đồng thuế giá trị gia tăng; 1,14 tỉ đồng thuế nhà thầu nước ngoài và 123 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân.

Tổng số thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính về thuế, tiền chậm nộp thuế, điều chỉnh giảm thuế giá trị gia tăng được khấu trừ quyển qua kì sau qua thanh tra là 9,1 tỉ đồng.

Tháng 9/2020, Cục Thuế TP HCM tiếp tục ban hành quyết định số 3262/QĐ-CT xử phạt vi phạm hành chính thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế.

Mức phạt vi phạm hành chính về thuế là 165 triệu đồng và bị truy thu hơn 827 triệu đồng, cùng số tiền chậm nộp thuế là 39 triệu đồng. Như vậy, tổng số tiền Nam Long bị xử lý về thuế là hơn 1 tỷ đồng.