Ngân hàng Agribank cho chủ đầu tư dự án Rose Town vay không tài sản thế chấp?

Mới đây, ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty cổ phần Sản xuất bao bì và hàng xuất nhập khẩu (Promexco) do ông Nguyễn Văn Thuấn (sinh năm 1958) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật.

Đây là lần thứ hai trong vòng một tháng ngân hàng rao bán khoản nợ này. Trong lần rao bán này, mức giá khởi điểm đã giảm 6,11 tỷ đồng còn 70,22 tỷ đồng.

Khoản nợ này được hình thành từ gói tín dụng do Agribank chi nhánh Tây Hà Nội cấp cho Promexco theo hợp đồng tín dụng ký ngày 04/05/2010. Tổng giá trị khoản nợ tính đến hết ngày 26/08/2021 là 90,187 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc 46,928 tỷ đồng, nợ lãi tính đến ngày 26/08/2021 là 43,259 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây là khoản vay không có tài sản thế chấp.

Khoản nợ được đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên từ giá khởi điểm.

Theo tìm hiểu, Prosmexco là liên danh chủ đầu tư dự án bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện là Chung cư Rose Town Hà Nội, số 79 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là dự án có tổng mức đầu tư lên đến 928 tỷ đồng. Dự án do Liên danh Promexco và Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư.

Vừa qua, Promexco liên tục bị các nhà thầu tố chây ì không chịu trả nợ cho các đơn vị thi công dự án Rown Town, dù dự án đã và đang bàn giao nhà cho khách. Không chỉ dính lùm xùm về chây ì khoản nợ nhà thầu, trong quá trình xây dựng dự án Rose Town, Promexco liên tục bị UBND phường Hoàng Liệt và Phòng quản lý trật tự đô thị quận Hoàng Mai ra văn bản thông báo đình chỉ thi công và các văn bản cưỡng chế do chủ đầu tư cố tình vi phạm trật tự xây dựng.  

Ngoài khoản vay không tài sản thế chấp trên, Agribank cũng ra thông báo đấu giá toàn bộ khoản nợ có bảo đảm bằng tài sản của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng tại Agribank Chi nhánh Bình Tân theo Hợp đồng tín dụng phát sinh ngày 15/12/2008.

Giá trị ghi sổ khoản nợ đến ngày 15/10/2018 là 708,3 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là gần 352,2 tỷ đồng, nợ lãi 356,1 tỷ đồng. Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/10/2018 cho đến khi Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Bình Tân.

Giá khởi điểm ngân hàng đưa ra trong lần này là 352,5 tỷ đồng, giảm gần 53 tỷ đồng so với giá  trong lần rao bán đầu tiên (405 tỷ đồng).

Tài sản đảm bảo của khoản nợ bao gồm quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh có diện tích  6.952,2 m2, tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP HCM. Ngoài ra còn có tài sản hình thành trong tương lai là toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng trên thửa đất.

Cũng tại dự án này, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) thông báo bán đấu giá khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Khách sạn Nhà hàng Thanh Hải ký kết với Sacombank theo hợp đồng tín dụng phát sinh ngày 23/12/2011. Giá khởi điểm là hơn 85 tỷ đồng.

Tổng nghĩa vụ khoản nợ tính đến ngày 15/10/2020 là hơn 198,3 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản vay là các căn hộ tại tầng 12B, tầng 20, tầng 22, tầng 23 thuộc cao ốc Căn hộ Hạnh phúc - Happy Plaza.

Trong tháng 3/2022, Agribank đã phát đi hơn 60 thông báo về việc bán đấu giá khoản nợ, bán đấu giá tài sản đảm bảo, thu giữ tài sản bảo đảm với giá từ vài tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, Agribank chỉ mới công bố kết quả kinh doanh sơ bộ và vẫn chưa công bố báo cáo tài chính năm 2021.

Tính đến ngày 31/10/2021, dư nợ nền kinh tế của Agribank đạt khoảng 1,2 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho vay khu vực nông nghiệp - nông thôn chiếm khoảng 70% và tỷ lệ này được duy trì trong nhiều năm qua. Dư nợ đối với khách hàng cá nhân đạt trên 870.000 tỷ đồng, chiếm 70,8% dư nợ cho vay, tăng 3,9% so với đầu năm.

Tại thời điểm 30/6/2021, nợ xấu của Agribank tăng 13% so với đầu năm, lên gần 24.429 tỷ đồng - cao nhất hệ thống ngân hàng. Trong đó, nhóm nợ có cả khả năng mất vốn giảm 13% về mức 14.311 tỷ đồng nhưng nhóm nợ dưới tiêu chuẩn lại tăng 90% lên mức hớn 5.211 tỷ đồng và nợ nghi ngờ tăng vọt 102% lên gần 4.906 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, nợ cần chú ý tại Agribank (nợ nhóm 2 - với khoản vay quá hạn 10-90 ngày) tăng 24% lên hơn 37.147 tỷ đồng. Con số này còn lớn hơn cả 3 nhóm nợ trên cộng lại.

Chưa kể, nghĩa vụ nợ tiềm ẩn tại Agribank tính đến 30/6/2021 ghi nhận gần 153.508 tỷ đồng, tăng vọt 164% so với đầu năm, chiếm 12% tổng dư nợ. Tốc độ tăng trưởng nợ tiềm ẩn còn cao hơn cả lợi nhuận.