Ngân hàng miệt mài rao bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ

Thị trường mua bán nợ và tài sản bảo đảm những tháng cuối năm chứng kiến hoạt động rao bán gia tăng. Danh mục tài sản phát mại trải dài từ quyền sử dụng đất, nhà ở đô thị cho đến cơ sở kinh doanh thương mại và các khoản nợ doanh nghiệp, phản ánh nỗ lực xử lý nợ xấu quyết liệt của các ngân hàng dịp cuối năm.

Mới đây nhất, ngân hàng BIDV vừa thông báo chào bán khoản nợ của Công ty CP Thủy điện Đức Nhân - Đắk Psi và Công ty TNHH Hoàng Nhi để thu hồi nợ vay.

Trong thông báo mới nhất, BIDV không công bố giá trị ghi sổ khoản nợ của hai doanh nghiệp này. Tuy nhiên, năm 2023, ngân hàng từng rao bán khoản nợ và cho biết giá trị tính đến ngày 9/5/2023 là 1.016 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 633 tỷ đồng.

Ở lần công bố hiện tại, BIDV cho biết giá bán nợ sẽ theo thỏa thuận giữa các bên nhưng không thấp hơn 542 tỷ đồng, mức giảm gần 50% so với giá khởi điểm của lần rao bán đầu tiên.

Tài sản bảo đảm của khoản nợ gồm Nhà máy Thủy điện Đắk Psi (gồm nhà máy bậc 1 công suất 12 MW và bậc 2 công suất 6 MW) tại xã Đắk Psi, huyện Đắk Hà, tỉnh Kon Tum (cũ). Ngoài ra còn có 72 động sản (xe ô tô, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải), 15 bất động sản; một quyền đòi nợ gần 250,5 tỷ đồng tại Công ty CP Thủy điện Nước Chè; cùng 24,541 triệu cổ phiếu của ông Hồ Sỹ Thái tại Công ty CP Thủy điện Nước Chè và Công ty CP Thủy điện Đức Nhân - Đắk Psi.

Trước đó ít ngày, BIDV thông báo lựa chọn đơn vị đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần 873 - Xây dựng Công trình Giao thông (Cienco 873) tại BIDV Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn. Tính đến ngày 26/11/2025, khoản nợ của Cienco 873 tại BIDV đã lên tới 320,2 tỷ đồng. Cienco 873 có địa chỉ tại số 346 đường Nguyễn Trãi, TP Hà Nội. 

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 346 đường Nguyễn Trãi, cũng chính là nơi đặt trụ sở của công ty, thuộc sở hữu của Cienco 873. 

Giá khởi điểm của khoản nợ được xác định bằng giá trị ghi sổ khoản nợ tại thời điểm ký hợp đồng đấu giá nhưng không thấp hơn 321 tỷ đồng.

Trước đó, BIDV chi nhánh Hóc Môn cũng thông báo đấu giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại địa chỉ 90B quốc lộ 22, phường Trung Mỹ Tây, TP HCM. Giá khởi điểm cho lần đấu giá này gần 149 tỷ đồng.

Đầu tháng 11/2025, ngân hàng LPBank cũng thông báo bán đấu giá tài sản là Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 86 Tôn Thất Tùng, Bến Thành, TP Hồ Chí. Tài sản đảm bảo có giá khởi điểm hơn 44,5 tỷ đồng;...

Ngân hàng VIB cũng thông báo hàng loạt tin thanh lý tài sản đảm bảo là bất động sản. Mới đây nhất, VIB rao bán nhà riêng tại phường Chánh Hiệp, TP.HCM tổng diện tích 75m2 có giá bán hơn 3,2 tỷ đồng; rao bán đất ở có diện tích 805m2 tại xã Đất Đỏ, TP.HCM có giá 1,5 tỷ đồng; rao bán đất ở có diện tích 618m2 tại phường Tân Thành, TP.HCM với giá 3,8 tỷ đồng;...

Sacombank cũng liên tục thông báo đấu giá các khoản nợ hàng trăm tỷ đồng của các doanh nghiệp như CTCP Đầu tư Sài Gòn TPP, CTCP Ngọc Sương, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kim Kim Hoàn Mỹ… với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản.

Năm nay là giai đoạn các ngân hàng đẩy mạnh xử lý nợ xấu đã tích tụ từ các năm trước. Nhiều khoản nợ đã được trích lập đủ trong giai đoạn trước, nay được xử lý dứt điểm, và mỗi đồng thu hồi được ghi nhận hoàn toàn vào lãi từ hoạt động khác

Trong báo cáo mới công bố, VIS Rating kỳ vọng tỷ lệ hình thành nợ xấu sẽ tiếp tục cải thiện trong nửa cuối năm trên nền tảng phục hồi của thị trường bất động sản và các cải cách chính sách hỗ trợ khả năng trả nợ của khách hàng. Các ngân hàng lớn và nhóm ngân hàng quốc doanh được dự báo dẫn dắt xu hướng này.

Công ty chứng khoán này cho rằng một trong những động lực quan trọng là các cải cách pháp lý, trong đó việc luật hóa Nghị quyết 42 giúp hạn chế nợ xấu mới hình thành và đẩy nhanh tiến độ thu hồi nợ. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã góp phần khơi thông dòng tiền doanh nghiệp, hỗ trợ gián tiếp chất lượng tài sản của toàn ngành.