Nhà đầu tư F0 nhập cuộc, thị trường bất động sản chuẩn bị thăng hoa?
Hiện đã và đang xuất hiện thông tin: “F0 bất động sản” đã vào cuộc làm cho giá bất động sản tiếp tục tăng bất chấp dịch bệnh”; hay “thị trường bất động sản sẽ thăng hoa nhờ F0”. Thậm chí “tiền tiết kiệm chảy sang bất động sản”....
Thời gian gần đây, thuật ngữ thế hệ nhà đầu tư F0 tham gia thị trường bất động sản hay chứng khoán được nhiều người nhắc đến.
Thực tế, đúng là có nhiều người có tiền kiết kiệm (có thể gọi là thế hệ nhà đầu tư F0) đã sốt ruột tìm kiếm bất động sản đầu tư. Theo đó, các bất động sản vùng ven với lợi thế giá còn rẻ, có khả năng tăng giá được nhiều người săn tìm và đầu tư nhiều hơn.
Thế nhưng, F0 bất động sản có làm nên kỳ tích như F0 chứng khoán? Thị trường bất động sản liệu có thăng hoa nhờ lực lượng nhà đầu tư F0?

Sự khác nhau F0 chứng khoán và F0 bất động sản
Có một thực tế ai cũng nhận ra là sự khác biệt lớn về số lượng người tham gia, quy mô và tính chất thị trường làm cho vai trò F0 của 2 thị trường là bất động sản và Chứng khoán có nhiều khác biệt.
Xuất phát từ sự khác biệt rất lớn về đơn giá và giá trị một sản phẩm bất động sản và cổ phiếu dẫn tới dải đối tượng có thể tham gia thị trường cũng rất khác biệt.
Cụ thể với thị trường chứng khoán, nhà đầu tư chỉ cần vài trăm, vài triệu đồng đã có thể tham gia thị trường chứng khoán, thì với bất động sản, nhà đầu tư cần tối thiểu vài trăm triệu, tới tiền tỷ trở lên mới có thể tham gia vào thị trường bất động sản được.
Tính thanh khoản của hai loại hình sản phẩm cổ phiếu và bất động sản cũng rất khác biệt. Với chứng khoán có thể mua, bán và biết kết quả ngay sau phiên giao dịch trong khi bất động sản thường tính theo tháng, theo năm, đặc biệt trong điều kiện thanh khoản suy giảm như hiện nay. Trong khi đó, tính chất “ sáng gieo, chiều gặt” và biên độ tăng-giảm lớn của chứng khoán là chất kích thích rất mạnh, hút người mới vào cuộc và níu người chơi tiếp tục ở lại cuộc chơi.
Từ hai đặc điểm trên cho thấy Chứng khoán có sức hút đám đông lớn hơn bất động sản rất nhiều.
Con số thực tế đã chứng minh điều đó khi có tới gần 400.000 tài khoản mới được đăng ký trong năm 2020 và tính tới 2020 có tới 2,7 triệu tài khoản chứng khoán. Trong khi đó, đối với thị trường bất động sản lại khác. Không có số liệu thống kê chính thức số nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhìn vào sự biến động của các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản năm 2020 so với 2019 số lượng doanh nghiệp mới đăng ký kinh doanh giảm 15,5%, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tăng 42,6% và số doanh nghiệp tạm dừng hoạt động cũng tăng tới 21,6% (số liệu của HoReal) có thể thấy thị trường đã thanh lọc nhiều, thể hiện rõ xu thế suy giảm.
Xét về quy mô thị trường, tổng dư nợ năm 2020 của thị trường bất động sản là 633.740 tỷ đồng; tổng dư nợ của toàn bộ thị trường bất động sản tính tới cuối năm 2020 lên tới 8,8 triệu tỷ đồng (Báo cáo của Bộ Xây dựng). Trong khi đó, tổng giá trị vốn hóa của thị trường chứng khoán tại phiên giao dịch cuối cùng của năm 2020 là 5,3 triệu tỷ đồng.
Nếu làm một phép tính đơn giản: Giả sử mỗi tài khoản chỉ cần có số dư là 20 triệu đồng thì tổng lượng tiền (2,7 triệu tài khoản) sẵn sàng giao dịch lên tới 54.000 tỷ đồng, cùng với việc các công ty chứng khoán cho phép sử dụng margin sát mức trần (2 lần vốn chủ) thì tổng lượng tiền sẵn sàng đổ vào thị trường lên tới hàng trăm tỷ đồng/phiên, chứng minh một thực tế là mức giao dịch được coi là đỉnh điểm 15-20 nghìn tỷ đồng/phiên vẫn còn dưới mức tiềm năng khá xa.
Nếu ta cố định các yếu tố khác để xét biến động dòng tiền khi lãi suất tiết kiệm giảm sâu trong thời gian dài, sẽ thấy dòng tiền từ kênh tiết kiệm đã và đang chảy sang kênh chứng khoán và bất động sản. Nhưng với những sự khác biệt về số lượng người tham gia kênh chứng khoán và bất động sản, quy mô thị trường và quy tắc của mỗi thị trường thì rõ ràng F0 bất động sản khó có thể làm nên kỳ tích như F0 chứng khoán.
Mục đích và đặc điểm của F0 bất động sản
Liên quan đến F0 bất động sản, có thể chia thành 2 loại, là F0 tiết kiệm và F0 đầu tư.
Trong khi F0 tiết kiệm là người đầu tiên tham gia thị trường bất động sản bằng nguồn tiền tiết kiệm với mục đích giữ giá trị đồng tiền là chính, thì F0 đầu tư là những người dùng tiền tiết kiệm, tham gia thị trường với mục đích đầu tư, kiếm lời.
Tiền tiết kiệm của F0 đầu tư gồm nhiều loại, trong đó tiền tiết kiệm của tổ chức, tiền đầu tư nằm trong ngân hàng chờ cơ hội là 2 loại lớn và chủ đạo.

Câu chuyện “Ngân hàng thừa tiền” là thuật ngữ nhiều người hay nhắc tới, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 kéo dài. Thế nhưng, thực tế ngân hàng lại luôn thiếu vốn dài hạn. Vì vậy nên hầu hết các ngân hàng hiện nay vẫn giữ mức huy động khá cao 6,5-7,2%/năm thậm chí nhiều trường hợp cá biệt có thể lên tới 8,4%/năm để huy động các khoản vốn dài hạn.
Thời gian gần đây, có nhiều nhận định, phân tích nhấn mạnh F0 mua bất động sản là do sợ đồng tiền mất giá, là để giữ tiền. Tuy nhiên, các F0 này là những nhà đầu tư có lượng tiền nhỏ, không kịp “khóa” các kỳ dài hạn. Ngoài ra, với mục đích để giữ tiền nên nhóm F0 này sẽ không hoặc rất hạn chế dùng đòn bẩy tài chính và hạn chế hoạt động mua bán sang tay.
Trong khi đó, đối với F0 đầu tư, họ là lính mới trong lĩnh vực bất động sản, nhưng nhóm đối tượng này có thể đã và đang rất thành công ở các lĩnh vực kinh doanh và công tác khác nhau. Và khác với F0 tiết kiệm, F0 đầu tư thường có đặc điểm là có lượng tiền lớn, sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường. Câu chuyện vị tiến sỹ toán học Mai Huy Tân, chủ hãng xúc xích Đức Việt bán cả công ty, vay thêm ngân hàng đầu tư số tiền lên tới 600 tỷ đồng vào dự án CocoBay Đà Nẵng là ví dụ điển hình của nhóm nhà đầu tư này.
Nhìn lại các cơn sốt đất thời gian gần đây tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc ( Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Hòa Vang (Đà Nẵng), Đồng Trúc (Hòa Lạc, Hà Nội)… có thể thấy hình bóng đủ loại nhà đầu tư tham gia, từ nhà đầu cơ, đầu tư lão luyện, đến các F0. Các nhà đầu tư này xuất hiện nườm nượp, sử dụng đòn bẩy tài chính cao với cùng một mục đích: kiếm tiền. Khi cơn sốt lên đỉnh điểm, cũng là lúci nhà tạo lập thị trường, đội lái và những người đầu tư có kinh nghiệm rút đi thì người ở lại chịu trận, chôn vốn chủ yếu là F0.
Phải khẳng định F0 bất động sản tham gia thị trường là có và đội ngũ nhà đầu tư F0 đã góp phần làm nhiều khu vực thị trường sôi động. Tuy nhiên, lực lượng F0 bất động sản sẽ không thể làm nên điều kỳ diệu như F0 chứng khoán.
Đặc biệt trong điều kiện NHNN yêu cầu các NHTM hạn chế cho vay đầu cơ, đầu tư bất động sản, thật khó có thể kỳ vọng F0 bất động sản có thể tạo ra những kỳ tích.
TIN LIÊN QUAN
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Xem nhiều




