Nhà đầu tư săn bất động sản “ngộp”: 3 lần ép giá vẫn mua hớ cả trăm triệu đồng
Thông tin bất động sản cắt lỗ, giảm giá ngập tràn ở nhiều nơi. Không ít nhà đầu tư bất động sản tự tin sẽ mua được giá hời, song mới ngỡ ngàng mua hớ đến cả trăm triệu đồng.

Thời gian gần đây, thanh khoản trên thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm do các chính sách tiền tệ như tín dụng ngân hàng, trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ. Theo đó, thị trường bất động sản thời gian gần đây ngập tràn các thông tin rao bán cắt lỗ, thanh lý,... Một số nhà đầu tư có tiền mặt, giai đoạn này vẫn sẵn sàng xuống tiền để săn hàng “ngộp”.
Song, éo le thay, một số trường hợp dù đã trả giá nhiều lần nhưng vẫn bị mua hớ đến cả trăm triệu đồng. Đơn cử, anh Trần Minh Khang, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội chia sẻ, thời gian qua, thị trường bất động sản chững lại. Anh cũng nghe ngóng được thông tin nhiều khu vực, các chủ đất đang chật vật rao bán “cắt lỗ”, giảm giá,...
“Sẵn 3 tỷ tiền mặt, tôi cũng tranh thủ gom đất chờ thị trường vào giai đoạn phục hồi. Đa phần, tôi khảo giá, các môi giới đều cho rằng hiện nay đã giảm khoảng 30%”, nhà đầu tư này nói.
Được môi giới tư vấn một mảnh đất rộng 150m2, với mức giá 3,5 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Sau 3 lần thương thảo về giá, cuối cùng, chủ đất đã chốt bán với giá 3 tỷ đồng cho anh Khang. “Mức giá tôi cũng thấy mềm hơn so với giai đoạn đầu năm nên quyết định mua”, anh Khang nói.
Tuy nhiên, anh Khang phát hiện mảnh đất anh mua cũng đang được gửi bán với mức giá 2,7 tỷ đồng suốt nhiều tháng nay. Anh Khang cũng thừa nhận, trước những thông tin cắt lỗ, giảm giá ở nhiều khu vực nên anh cũng chủ quan không tham khảo kỹ ở những văn phòng môi giới khác. Anh Khang cũng không nghĩ đến chuyện môi giới nâng giá bán khá cao so với giá ban đầu chủ nhà đưa ra.

“Lúc mua tôi trả giá tới 3 lần, 2 lần đầu tiên mỗi lần giảm tổng 300 triệu đồng thì tôi thấy môi giới báo chủ đều đồng ý bán ngay. Thấy chủ đồng ý nhanh chóng nên tôi tiếp tục ép giá lần cuối với mức 200 triệu đồng. Lần này, thấy chủ lưỡng lự và 2 ngày sau mới báo lại chốt bán nên tôi nghĩ khó thương thảo thêm nên xuống tiền”, người này kể.
Cùng hoàn cảnh, anh Nguyễn Khắc Tú, nhà đầu tư F0 tại Hà Nội cho hay, trước thông tin rao bán hàng “ngộp”, cắt lỗ, giảm giá bất động sản tràn lan trên mạng xã hội. Anh cũng bỏ ra 2 tỷ đồng để mua mảnh đất rộng gần 100m2 tại Hưng Yên.
“Khi mua, môi giới khẳng định với tôi mảnh đất này đã giảm giá 30% so với thời kỳ đỉnh sốt. Tôi cũng tìm hiểu thì thấy đúng là giá đã giảm từng đó. Mua bán xong, chỉ mấy ngày sau, tôi thấy những mảnh đất tương tự họ chỉ rao bán khoảng 1,8 - 1,9 tỷ đồng”, anh Tú nói.
Thực tế, dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chững, một số nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội để mua được hàng giá tốt. Tuy nhiên, dù mua bất động sản trong giai đoạn sôi động hay trầm lắng nhà đầu tư cũng cần khảo sát kỹ trước khi xuống tiền.
Theo anh Trần Tuyên, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc thông tin cắt lỗ, giảm giá tràn lan, cũng tác động đến tâm lý của những người sẵn sàng xuống tiền ở giai đoạn này.
“Một số người tự tin rằng, mua trong giai đoạn này chắc chắn sẽ ép được giá tối đa của người bán. Song, cuối cùng lại thành mua hớ, người bán luôn sẽ đặt mức giá cao hơn so với thị trường để người mua trả giá. Tuy nhiên, tôi cho rằng, những trường hợp thường những nhà đầu tư non kinh nghiệm mắc phải”, vị này nói.
Anh Tuyên cho rằng, hiện nay, nhiều người đang có tâm lý “bắt đáy” thị trường. Song không ai biết đáy là ở mức giá nào. Với những nhà đầu tư này, hiện tại nên đứng ngoài thị trường và quan sát thêm diễn biến.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường xuất hiện tâm lý quan sát, chờ đợi cơ hội để “bắt đáy”. Song, rất khó xác định đâu là đáy của thị trường bất động sản. Quan trọng nhất là nhà đầu tư phải có tính kỷ luật.
“Khi thị trường đi xuống, chạm đến một điểm nhất định, nhà đầu tư sẽ mua vào, dù cho đó chưa phải là đáy. Tương tự, khi quyết định bán ra, họ cũng thiết lập một mức chốt lời nhất định, kể cả sau đó thị trường tiếp tục đi lên", ông Hiếu nói.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/4: Bình Định sẽ đấu thầu Dự án Khu đô thị nghìn tỷ sau gần 10...
4 Dự án Cao tốc Bắc - Nam sẽ thông xe dịp 30/4; Chuyển công an gần 250 hồ sơ bất động sản có dấu hiệu vi phạm; Lý do dự án công nghệ thông...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/4: Công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội
Doanh nghiệp BĐS Bình Dương lo lắng vì chậm phê duyệt đơn giá đất; Giải quyết "treo" cho 343 dự án tại TP.HCM; Đất vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam tăng giá chón...
KCN hơn 100ha tại Bắc Giang sẽ tạo công việc cho khoảng 15.000 lao động
Công ty CP Đầu tư hạ tầng S-Dragon đang lên kế hoạch đền bù giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm giai đoạn 1, khi...
Khách hàng lắc đầu với gói vay mua nhà lãi suất thấp
Mới đây, chị Hoàng Thuỳ Linh (32 tuổi), một giáo viên dạy tiếng Anh tại Hà Nội đã liên hệ với một số ngân hàng để hỏi các gói vay ưu đãi mua nhà. Tuy...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1
Nghệ An xử lý 278 trụ sở làm việc không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả; Thanh Hóa sắp đấu giá 12 lô đất "vàng", dự kiến thu gần 1.000 tỷ đồng; Khánh Hòa...
Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?
Theo Sở Xây dựng TPHCM, bước đầu đánh giá các vết nứt, bong tróc được ghi nhận tại các căn hộ chung cư Diamond Riverside (quận 8) có độ sâu...
Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà
Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng ưu đãi chỉ áp dụng ưu đãi trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi khó dự báo...
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”....
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên
Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City...
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...
Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí đất đai; Quảng Nam phát hiện nhiều sai phạm tại 5 dự án bất động sản; Đề xuất đầu tư...
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?
Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...
Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Hưng Yên chọn lại nhà đầu tư, tăng vốn gấp 10 lần...
Xem nhiều




