VnFinance
Thứ ba, 23/08/2022, 08:55 AM

Nhà Khang Điền chi 620 tỷ, lấy lại dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên gần 3.200 tỷ đồng?

Tháng 8/2018, CapitaLand chi 1.380 tỉ đồng để thâu tóm Khu nhà ở Đoàn Nguyên. Song, Nhà Khang Điền chỉ phải chi 620 tỉ đồng để gián tiếp sở hữu, chi phối dự án này.

Chi 620 tỷ, lấy lại Khu nhà ở Đoàn Nguyên gần 3.200 tỷ đồng?

Theo Báo cáo tài chính quý II/2022 do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã CK: KDH) công bố, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng 56,6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 4.380,3 tỷ đồng lên 12.113,1 tỷ đồng.

Khoản mục tồn kho của doanh nghiệp chủ yếu là bất động sản dở dang với 12.112,1 tỷ đồng. Giá trị Bất động sản dở dang chủ yếu bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí lãi vay đã được vốn hóa, chi phí thiết kế, chi phí xây dựng… của dự án đang trong giai đoạn triển khai.

Trong đó, dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo ghi nhận 4.653 tỷ đồng, tăng 30,5% so với đầu năm. Dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên ghi nhận hơn 3.181 tỷ đồng, đây cũng là khoản tồn kho khiến tổng giá trị tồn kho của công ty tăng mạnh so với cuối năm ngoái. Còn lại, giá trị tồn kho tại những dự án khác không nhiều biến động so với con số đầu năm.

Capture
tính đến cuối tháng 6/2022, giá trị xây dựng dở dang tại dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên ghi nhận 3.181 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên với hơn 3.181 tỷ đồng tồn kho cuối quý 2/2022, con số này tăng vọt hơn 1.801 tỷ đồng so với thời điểm năm 2018 khi dự án này được CapitaLand mua lại với giá 1.380 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên mới được Nhà Khang Điền nhận chuyển nhượng vào tháng 3 năm nay. Theo đó, Nhà Khang Điền cho biết đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 366 triệu cổ phần, tương đương 60% vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên (Phước Nguyên) với giá phí là 620 tỷ đồng. Thương vụ này giúp KDH ghi nhận khoản lãi 308,3 tỉ đồng từ “giao dịch mua rẻ” trong quý đầu năm 2022.

Đáng chú ý, Phước Nguyên hiện là công ty mẹ, sở hữu 100% vốn của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên – chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên với diện tích 60.732 m2 (6 ha) tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP. HCM. Dự án này trước đây từng thuộc về Nhà Khang Điền. Năm 2013, do sự khó khăn của thị trường Bất động sản nói chung và tình hình sản xuất kinh doanh kém khả quan, Nhà Khang Điền đã chuyển nhượng 99,99% vốn của Nhà Đoàn Nguyên.

Khang Điền khi đó cho biết, dự án Đoàn Nguyên có diện tích đất chung cư lớn, trong khi lượng hàng tồn kho của thị trường rất nhiều, nếu triển khai bán hàng sẽ không hiệu quả. Đồng thời, để xây dựng chung cư cần vốn nhiều, thời gian thu hồi chậm tạo nên áp lực về vốn lên công ty trong giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản.

Dự án về tay chủ cũ, giá tăng gấp 2,3 lần

Đến năm 2018, dự án này được chuyển nhượng cho Tập đoàn CapitaLand sau khi CapitaLand thông qua các công ty thành viên mua lại 86 triệu cổ phần, tương đương với 100% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần BCLand (BCLand) với tổng số tiền bỏ ra là 1.380 tỷ đồng. BCLand thời điểm đó đang nắm giữ 100% vốn điều lệ của Nhà Đoàn Nguyên.

image-20211215132741-1
Phối cảnh dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên hơn 6ha ại phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP.HCM.

CapitaLand khi đó dự kiến sẽ cho xây lên một dự án nhà ở có tổng diện tích đất hơn 6ha trên khu đất này. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 100 căn Nhà phố, dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2021.

Như vậy, có thể nói rằng dự án Khu nhà Đoàn Nguyên đã về với chủ cũ. Cùng với đó, giá trị của dự án đã tăng lên gấp 2,3 lần so với thời điểm gần 4 năm trước, từ 1.380 tỷ đồng lên 3.181 tỷ đồng. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của dự án này đã được thế chấp cho khoản vay ngân hàng.

Theo đó, doanh nghiệp đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án này cho khoản vay dài hạn gần 1.160 tỷ đồng tại ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh quận 4, lãi suất 11,17%/năm, kỳ hạn trả gốc đến tháng 9/2026.

vay KDH
Quyền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên được thế chấp cho khoản vay dài hạn gần 1.160 tỷ đồng của KDH.

Sau khi gián tiếp nắm chi phối Nhà Đoàn Nguyên, Nhà Khang Điền bắt đầu ghi nhận phần bất động sản xây dựng dở dang với Khu nhà ở Đoàn Nguyên, với giá trị ghi nhận đạt 3.185,8 tỉ đồng tại thời điểm cuối quý 1/2022 và giảm nhẹ còn 3.181 tỷ đồng cuối quý 2/2022.  

Về tình hình kinh doanh, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu quý II/2022 đạt 732,5 tỷ đồng, giảm 34,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 325,58 tỷ đồng, tăng 22,8% so với cùng kỳ. Theo đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 38,3% lên 67,9%.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 875,2 tỷ đồng, giảm 55,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 625,39 tỷ đồng, tăng 32,2% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, Nhà Khang Điền dự kiến doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 44,7% kế hoạch lợi nhuận năm

Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 2.007,9 tỷ đồng (tăng 1.164,8 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 843,1 tỷ đồng). Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 22,1 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.991,4 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Dòng tiền kinh doanh chính âm nặng, nên Nhà Khang Điền đã liên tục ra tăng vay nợ để bù đắp sự thâm hụt của dòng tiền. Tính đến ngày 30/6/2022, nợ phải trả tại Nhà Khang Điền ghi nhận tăng mạnh lên 7.992 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ là 4.151 tỷ đồng (tức tăng 92,5% so với đầu năm).

Trong đó, doanh nghiệp đi vay tổng cộng hơn 5.761 tỷ đồng, gấp 2,2 lần con số đầu năm, chủ yếu là nợ vay dài hạn từ các ngân hàng

Xem thêm: Nhà Khang Điền muốn vay 800 tỷ đồng trái phiếu không tài sản đảm bảo


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...

Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh

Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...

Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường

Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...

Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà

Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...

Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng

Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance