Nhiều bất động sản của TTC Land mang thế chấp ngân hàng
Mới đây, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã: SCR)) đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024. Theo đó, tình hình tài chính không mấy khả quan khi tổng nợ phải trả của công ty đạt hơn 5.744 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cũng giảm hơn 8,3 tỷ đồng, trong khi phần lớn tài sản dự án hiện đang được dùng để thế chấp ngân hàng nhằm vay nợ.
![]() |
Lợi nhuận liên tục giảm mạnh
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 cho thấy, tổng tài sản của TTC Land đạt trên 10.867 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm hơn 4.100 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của công ty lên tới hơn 5.744 tỷ đồng, với nợ ngắn hạn chiếm phần lớn (hơn 4.232 tỷ đồng), chủ yếu là nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn (hơn 1.892 tỷ đồng). Nợ dài hạn cũng ghi nhận trên 1.511 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ đạt hơn 5.123 tỷ đồng, cho thấy mức nợ vượt quá vốn chủ sở hữu.
![]() |
Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tiếp tục giảm, chỉ đạt hơn 94 tỷ đồng, so với hơn 103 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023. Chi phí lãi vay ghi nhận âm hơn 77,6 tỷ đồng, trong khi lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư âm hơn 17 tỷ đồng. Đến ngày 30/6/2024, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty chỉ còn hơn 6,2 tỷ đồng, giảm hơn 8,3 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế đạt hơn 9 tỷ đồng, giảm hơn 4,6 tỷ so với năm ngoái, trong khi lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát ghi nhận âm hơn 405 tỷ đồng.
Tài sản thế chấp, nhiều dự án chậm triển khai
TTC Land đã sử dụng nhiều hình thức đảm bảo để vay nợ, bao gồm tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng và quyền sử dụng đất tại nhiều khu vực như Tân Phú, Long An, và quận 7, TP HCM. Tổng số tiền vay từ các ngân hàng lên tới hơn 1.545 tỷ đồng, trong đó có các ngân hàng như BIDV, VietinBank, và OCB. Ngoài ra, công ty cũng vay tín chấp ngắn hạn từ các tổ chức và cá nhân với tổng số tiền trên 1.187 tỷ đồng với lãi suất dao động từ 7% - 13%/năm.
![]() |
![]() |
Trong năm 2024, TTC Land đã đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất đạt 705 tỷ đồng, tăng 90% so với năm 2023, nhưng lợi nhuận trước thuế dự kiến giữ nguyên ở mức 16 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2024, tình hình kinh doanh không khả quan, công ty đang triển khai 8 dự án, trong đó có 5 dự án tại TP HCM và 2 dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.
Một trong những dự án lớn của TTC Land là Panomax River Villa, đã được cấp giấy phép xây dựng từ năm 2019, nhưng vẫn chưa hoàn thành. Dự án Charmington Iris cũng gặp nhiều khó khăn pháp lý, khiến việc triển khai trở nên chậm trễ.
Bên cạnh đó, các dự án nghỉ dưỡng như TTC Plaza tại Đà Nẵng và Selavia tại Phú Quốc cũng không đạt được hiệu quả như mong đợi. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, TTC Land đã thông báo về việc triển khai các dự án như văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại tại Đà Nẵng, cũng như bán hàng tại các dự án Panomax River Villas và Selavia Phú Quốc.
![]() |
Với tình hình tài chính hiện tại của TTC Land cho thấy, công ty đang gặp khó khăn trong việc cân đối tài chính và triển khai các dự án. Bên cạnh đó, việc sử dụng tài sản làm thế chấp để vay nợ có thể khiến công ty gặp rủi ro nếu không hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 93 Luật nhà ở 2005 được hướng dẫn bởi Điều 63 NĐ 90/2006 NĐ-CP, trường hợp chủ đầu tư đã dùng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thế chấp tại ngân hàng thì trong thời gian thế chấp, bất động sản này không được phép tham gia vào bất kỳ giao dịch nào khác, trừ trường hợp có sự thỏa thuận đồng ý của các bên liên quan. Việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ đối với ngân hàng, chưa xóa thế chấp mà đã mang tài sản thế chấp đi bán cho khách hàng thì trách nhiệm hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư, các hợp đồng mua bán này có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu có tranh chấp xảy ra.
Như vậy, nếu TTC Land đã dùng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án để thế chấp tại ngân hàng thì cần phải tiến hành giải chấp trước khi mở bán cho khách hàng.
Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu CSR của TTC Land cũng giảm mạnh, kết phiên giao dịch ngày 1/8, cổ phiếu SCR giao dịch ở mức 5.850 đồng/cp, giảm 360 đồng/cp so với phiên giao dịch ngày 29/7.
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, địa chỉ: Số 253 Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình, TP HCM) được thành lập với vốn điều lệ 11 tỷ đồng trên cơ sở hợp nhất các trung tâm giao dịch bất động sản của Sacombank. Năm 2016, SCR niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược; Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng...
"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ...
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Xem nhiều




