Những lần Tân Hoàng Minh trúng thầu đất giá cao rồi bỏ cọc

Đấu giá đất Thủ Thiêm cao kỷ lục rồi bỏ cọc

Tháng 12/2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh gây xôn xao giới đầu tư khi đấu giá thành công lô đất rộng hơn 10.000m2 tại Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Được biết, giá khởi điểm đấu giá lô đất 3-12 là 2.942,2 tỷ đồng. Trải qua 70 lượt trả giá của các đơn vị tham gia, Công ty Ngôi Sao Việt đã vượt qua nhiều đối thủ để có quyền sử dụng lô đất trên với mức giá 24.500 tỷ đồng (giá trúng thầu cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm).

Với mức giá trên, doanh nghiệp đã trả giá 2,4 tỷ đồng/m2 để sở hữu được lô đất vàng tại Thủ Thiêm. Vụ trúng đấu giá này đã tác động lớn đến tâm lý thị trường bất động sản khu vực.

Tuy nhiên, ngày 11/1, ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh bất ngờ có tâm thư gửi Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng và các lãnh đạo Đảng, Nhà nước để bày tỏ việc xin tự nguyện bỏ cọc lô đất đấu giá tại Thủ Thiêm, chấp nhận mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trong tâm thư, ông Dũng cho biết ngày 10/12/2021, Công ty Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tham gia và trúng đấu giá lô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) có diện tích hơn 10.000 m2 với giá 24.500 tỷ đồng (tính ra mỗi m2 đất trị giá 2,45 tỷ đồng), cách người trả giá thứ 2 là một công ty nước ngoài đặt giá 23.800 tỷ đồng là 700 tỷ đồng. Tuy nhiên, 24.500 tỷ đồng là mức giá "cao bất ngờ" và khẳng định bản thân trước khi tham gia đấu giá cũng không bao giờ nghĩ đến.

Cũng theo Chủ tịch Tân Hoàng Minh, thời điểm đó, có nhiều nhà đầu tư tham gia trả giá cao đến 20.000 tỷ đồng rồi bỏ cuộc. Sau đó chỉ còn một nhà đầu tư ngoại. Nếu ông bỏ cuộc thì mảnh đất đó sẽ thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Ông nói rằng "vì lòng tự hào dân tộc và danh dự của các tập đoàn đầu tư bất động sản trong nước" nên đã quyết tâm trả giá cao hơn 700 tỷ đồng để vượt qua đối thủ.

Nhưng sau đấu giá, doanh nghiệp suy nghĩ, lắng nghe dư luận xã hội: “Chúng tôi đã kiểm điểm và nhận thấy rằng việc trúng đấu giá với kết quả trên sẽ dẫn đến sự xáo trộn trong kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung”, ông Dũng nói trong tâm thư.

Ngày 25/1, Công ty Ngôi Sao Việt có văn bản gửi các cơ quan chức năng ở TP.HCM, đề nghị đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá lô đất ở Thủ Thiêm. Với việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, Công ty Ngôi Sao Việt chấp nhận từ bỏ số tiền cọc gần 600 tỷ, đồng thời chấp nhận chịu mọi chế tài theo quy định của pháp luật.

Đòi hủy kết quả trúng thầu lô đất 23 Lê Duẩn rồi mua lại

Đây không phải lần đầu tiên Tân Hoàng Minh trúng đấu giá cao rồi bỏ cọc, doanh nghiệp này cũng đã từng dính tai tiếng liên quan đến việc bỏ cọc trước đó. Cụ thể, tháng 6/2015, Tân Hoàng Minh từng trúng thầu lô "đất vàng" 3.000m2 tại số 23 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM với mức giá cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm.

Được biết, giá khởi điểm lô “đất vàng” Lê Duẩn là 558 tỷ đồng. Phiên đấu giá công khai khu đất này gây chú ý đặc biệt trong giới địa ốc với 16 đơn vị tham gia.

Ngay phiên đầu tiên, các bên đã đẩy giá cao hơn 33% giá khởi điểm, lên 745 tỷ đồng. Đến 2 phiên tiếp theo thì mức giá đã được đẩy lên 1.000 tỷ đồng. Sau các phiên đấu giá, Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Tân Hoàng Minh (Công ty Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất với mức 1.430 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ngay sau khi UBND TP.HCM phê duyệt kết quả đấu giá thì Tân Hoàng Minh lại có văn bản đề nghị hủy kết quả. Doanh nghiệp cho rằng đơn vị tổ chức đấu giá đã có sai phạm về bước giá, và cũng không nộp số tiền đã trúng đấu giá. Do đó, thành phố đề nghị các đơn vị liên quan tham mưu để giải quyết, cụ thể là xem xét hủy kết quả để tổ chức đấu giá lại.

Trong thời gian này, Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Trung Nam lại đề xuất thành phố bổ sung khu đất này vào danh sách các khu đất hoán đổi cho hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) của một dự án chống ngập do công ty này làm chủ đầu tư.

UBND TP.HCM ra tối hậu thư yêu cầu đến hết ngày 30/12/2016, nếu Tân Hoàng Minh không nộp hết số tiền trúng đấu giá, thành phố sẽ hủy kết quả để tổ chức đấu giá lại.

Bất ngờ, giữa tháng 6/2016, Công ty Tân Hoàng Minh lại đề nghị được tiếp tục mua lô đất trên. Với việc muốn tiếp tục mua đất vàng 23 Lê Duẩn ngoài số tiền trúng đấu giá, Tân Hoàng Minh phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt trễ hạn do quá thời gian quy định. Đến ngày 23/5/2017, Trung tâm bán đấu giá tài sản TP.HCM tiến hành bàn giao khu đất cho Tân Hoàng Minh.

Khi đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết quý 3/2017 sẽ khởi công xây dựng khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, sau đó việc khởi công không được thực hiện.

Đến năm 2019, theo báo cáo tài chính kiểm toán 2018 ghi nhận, "đất vàng" 23 Lê Duẩn từ tay Tân Hoàng Minh đã về Techcombank. Khoản tạm ứng mua tài sản là 3.458 tỷ đồng. Cũng theo báo cáo, ngân hàng đã hoàn thành việc chuyển giao tài sản nói trên và hạch toán tăng tài sản cố định tương ứng từ ngày 16/1/2019.

Ngày 5/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an thông báo về việc bắt tạm giam ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Ngoài ra C03 khởi tố, bắt tạm giam 6 bị can khác gồm: Đỗ Hoàng Việt (Phó Tổng giám đốc Tân Hoàng Minh), Nguyễn Mạnh Hùng (nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt), Trần Hồng Sơn (Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil), Nguyễn Khoa Đức (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Cung điện Mùa Đông), Lê Văn Thịnh ( Phó Tổng giám đốc Tân Hoàng Minh), Phùng Thế Tính (nguyên Giám đốc Tài chính kế toán Tân Hoàng Minh) cùng tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Cơ quan điều tra đang điều tra, xác minh một số hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật liên quan việc phát hành trái phiếu, huy động tiền của nhà đầu tư của các công ty thành viên thuộc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. 

Kết quả điều tra xác định trong thời gian từ tháng 7/2021 đến tháng 3/2022, ông Đỗ Anh Dũng và các cá nhân tại Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có hành vi gian dối, sử dụng 3 công ty thành viên gồm Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil, Công ty CP Cung điện Mùa Đông và các công ty liên quan, phát hành 9 đợt trái phiếu trái quy định pháp luật, tổng trị giá các đợt phát hành trái phiếu nêu trên là 10.300 tỷ đồng.