Những lưu ý khi đấu giá đất theo Luật đất đai 2024
Đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức minh bạch và hiệu quả để giao đất hoặc cho thuê đất. Quá trình này phải tuân thủ đúng theo quy định pháp luật.
![]() |
Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức giao đất hoặc cho thuê đất thông qua quá trình cạnh tranh công khai giữa các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Người tham gia đấu giá sẽ đưa ra mức giá mà họ sẵn sàng trả để có quyền sử dụng đất đó. Và quyền sử dụng đất sẽ được trao cho người đưa ra mức giá cao nhất, phù hợp với điều kiện tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Điều kiện tổ chức và tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi, bổ sung nhằm tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong đấu giá quyền sử dụng đất. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi thực hiện giao và cho thuê đất thông qua đấu giá theo quy định mới.
Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất:
- Đất đưa ra đấu giá phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
- Đất đưa ra đấu giá đã được giải phóng mặt bằng hoặc có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước.
- Cần đưa ra phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:
- Đối với tổ chức tham gia đấu giá, phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất và cho thuê đất.
- Tổ chức phải đảm bảo các điều kiện về năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
- Tổ chức phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Ngoài ra, đối với cá nhân khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cũng phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất và cho thuê đất; Cá nhân phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, giá khởi điểm của thửa đất được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, đẩy nhanh tiến độ đấu giá và tạo sự minh bạch trong việc xác định giá trị thửa đất. Tuy nhiên, người tham gia đấu giá cần lưu ý một số điểm quan trọng:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Người tham gia đấu giá cần nộp hồ sơ đăng ký hợp lệ và khoản tiền đặt trước theo quy định.
Tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất: Bao gồm quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất, giá khởi điểm, và các điều kiện ràng buộc khác nếu trúng đấu giá.
Nắm rõ quy trình và thời hạn thanh toán: Sau khi trúng đấu giá, người mua phải tuân thủ các điều khoản thanh toán đầy đủ trong thời hạn quy định để tránh mất quyền lợi hoặc chịu phạt.
TIN LIÊN QUAN
-
Hà Nội: Chuẩn bị đấu giá hơn 19.000m2 đất tại huyện Thường Tín
-
Biển số ngũ quý xe ô tô đấu giá lần hai, giá khởi điểm 500 triệu đồng
-
Quy định mới về đấu giá biển số ô tô, xe máy
-
Hà Nội: Giao 30.444,7 m2 đất cho huyện Thanh Oai để chuẩn bị đấu giá
-
Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024
-
Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản có xu hướng phục hồi trở lại
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”
Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...
Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Sáng 13/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Tờ trình của...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025
Đất Xanh Group triển khai loạt dự án quy mô hàng trăm hecta; TP.HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Hà Nội giao hơn 10.000m² đất tại Long Biên để phát triển...
Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?
Ngày 10/05, Tập đoàn Sun Group đã chính thức khai trương Công viên nước Sun World Ha Nam sau 11 ngày mở cửa đón khách. Đây là công viên nước mang chủ đề múa rối...
Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý I/2025, CenLand vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng bứt phá trong năm 2025.
Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà...
KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ...
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động
Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...
Yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng phục vụ phát triển hạ tầng và công nghệ; Phê duyệt khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Tân Phú...
Xem nhiều




