Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản có xu hướng phục hồi trở lại

Thị trường vượt qua khó khăn

Theo số liệu của Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản thành phố 09 tháng đầu năm 2024 tiếp tục đà tăng trưởng dương +6,7% theo kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản trong 09 tháng đầu năm 2024 đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu dịch vụ khác.

Từ số liệu sơ bộ kết quả tổng doanh thu dịch vụ khác của 11 tháng đầu năm 2024 của thành phố ước đạt 418.110 tỷ đồng nên Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HOREA) ước thị trường bất động sản thành phố 11 tháng đầu năm 2024 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng dương trên dưới +9% do kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản trong 11 tháng ước có thể đạt 250.000 tỷ đồng.

HoREA đánh giá, thị trường bất động sản Thành phố giai đoạn 2020 -2024 cho thấy năm 2023 là năm khó khăn nhất, quý I/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản do bị sụt giảm sâu nhất âm đến -16,2%.

Hiệp hội nhận thấy, kể từ quý II/2023 đến nay thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi trở lại, liên tục nhưng với tốc độ chậm theo xu thế khó khăn giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, đồng thời các doanh nghiệp bất động sản cũng dần vượt qua khó khăn nhờ có sự hỗ trợ kịp thời của các cấp có thẩm quyền.

Trong đó, có Nghị định số 08/2023/NĐ-CP đã giúp cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm”, tạo “cơ chế thỏa thuận” và trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu đối với nhà đầu tư; hoặc Thông tư số 02/2023/TT-NHNN cho phép giãn, hoãn, cơ cấu lại nợ tín dụng hoặc Thông tư 10/2023/TT-NHNN ngừng thực hiện một số quy định của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN đã hỗ trợ hiệu quả cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, với việc thành lập Ban Chỉ đạo của Chính phủ, các Tổ công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của một số địa phương, trong đó có Tổ công tác của UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã phối hợp, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại chờ cơ hội phục hồi trở lại.

Điển hình là trong 10 tháng đầu năm 2024, Tổ công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến Thành phố Hồ Chí Minh 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ công tác chuyên đề của UBND Thành phố đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án.

Trong đó, có 08 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các Sở, ngành và thành phố Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị “vướng mắc pháp lý” trên địa bàn thành phố chưa được giải quyết. Tất cả những nỗ lực trên đây đã giúp cho thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, phục hồi và dần tăng trưởng trở lại trong hai năm qua.

Các giải pháp để thị trường phát triển bền vững

Mặc dù vậy, HoREA cũng dự báo, thị trường bất động sản thành phố và cả nước sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025, tuy nhiên, từ khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 02 năm được gia hạn theo Nghị định số 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 03 năm 2023-2025.

Từ thực tế trên, HoREA đề xuất, Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 “về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất” để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2024.

Đồng thời, đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết “Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa” để sớm giải quyết các dự án bị vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua tại 03 địa phương này.

Đặc biệt là, cần sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội” để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu của “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030”, để tái cấu trúc lại thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của các tầng lớp trong xã hội.

Mặt khác, Chính phủ và Bộ Tài chính quan tâm sát sao thời điểm quý II và quý III năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 02 năm được gia hạn theo Nghị định số 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 03 năm 2023-2025 để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi.

Ngoài ra, Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường quan tâm chỉ đạo xây dựng “Bảng giá đất lần đầu” theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.

Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư, nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực và “kéo giảm giá nhà” về mức hợp lý.