Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/12: Hà Nội hủy loạt dự án khu đô thị "treo" hàng chục năm

Hà Nội hủy loạt dự án khu đô thị "treo" hàng chục năm

UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định hủy các dự án khu đô thị của Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines, Đầu tư Phát triển Sông Đà và Sông Đà 9.06 tại huyện Đan Phượng, sau hơn một thập kỷ không triển khai. Quyết định này liên quan đến dự án Khu đô thị Hồng Thái, được phê duyệt từ trước khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội.

Các dự án này được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) giao cho các chủ đầu tư, bao gồm Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sông Đà 9.06 và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Sông Đà. Tuy nhiên, sau khi Hà Tây trở thành một phần của Thủ đô Hà Nội, UBND thành phố đã tiến hành rà soát và điều chỉnh quy hoạch các dự án này để phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và quy hoạch huyện Đan Phượng.

Trong tháng 9/2024, UBND thành phố Hà Nội đã chính thức chấm dứt thực hiện các văn bản liên quan đến việc giao chủ đầu tư cho các dự án này. Đồng thời, UBND huyện Đan Phượng được giao nhiệm vụ nghiên cứu và đề xuất phương án quản lý, khai thác khu đất theo quy định hiện hành.

Dự án Khu đô thị Hồng Thái, vốn bao gồm 3 khu đất với tổng diện tích hơn 160 ha, đã được giao cho các doanh nghiệp như Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Sông Đà (40 ha), Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sông Đà 9.06 (77 ha) và Công ty cổ phần Bất động sản Vinalines (48 ha). Tuy nhiên, các nhà đầu tư không hoàn thiện thủ tục lập quy hoạch chi tiết, không được cấp phép đầu tư và chưa thực hiện các thủ tục về đất đai như thu hồi, giao đất hay giải phóng mặt bằng.

Quyết định hủy các dự án này được đưa ra sau quá trình rà soát và đánh giá của Tổ công tác liên ngành thành phố Hà Nội vào cuối năm 2022, khi các dự án này không có dấu hiệu triển khai sau nhiều năm.

Liên danh nào thực hiện đầu tư dự án khu đô thị 4.900 tỷ đồng tại Thanh Hóa?

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chấp thuận liên danh 3 nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Landmark, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Bến Thành, và Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Việt Nam Agrico thực hiện Dự án Khu đô thị mới số 01 tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 4.900 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 12.100 người.

Dự án, với diện tích sử dụng đất gần 50 ha, sẽ phát triển các hạ tầng xã hội quan trọng như nhà văn hóa, trường học liên cấp, chợ và các dịch vụ thương mại. Bên cạnh đó, dự án sẽ xây dựng hơn 2.300 căn nhà ở xã hội, cùng 231 công trình nhà ở bao gồm 64 căn nhà ở thương mại, 165 căn nhà ở liền kề và 2 căn nhà ở biệt thự.

Được phê duyệt tại Quyết định số 2123/QĐ-UBND ngày 26/5/2024, dự án đã được công bố mời gọi đầu tư từ tháng 6/2024. Để đảm bảo chất lượng và tiến độ, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu các nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu tối thiểu 744 tỷ đồng và kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, bắt đầu từ ngày giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ hoàn thành dự án không quá 5 năm kể từ khi nhà đầu tư được phê duyệt.

Đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thanh Hóa nhằm phát triển hạ tầng đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương.

TPHCM có 86 dự án bất động sản tồn kho cần “giải cứu”

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thành phố hiện có 86 dự án nhà ở thương mại đang tồn kho, với tổng diện tích đất lên đến 964,38 ha, chứa khoảng 54.051 căn nhà, bao gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng. Trong đó, có 30 dự án ngưng thi công và 56 dự án chưa thi công, khiến nguồn cung nhà ở tiếp tục thiếu hụt, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân.

Các dự án tồn kho này chủ yếu gặp vướng mắc pháp lý, dẫn đến tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai và làm gia tăng tình trạng lệch pha sản phẩm nhà ở. HoREA cảnh báo điều này đã làm tăng giá nhà trong nhiều năm qua, vượt quá khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp.

Để giải quyết tình trạng này, HoREA đề nghị các cơ quan chức năng sớm tháo gỡ các khó khăn pháp lý, thúc đẩy tái khởi động các dự án và ban hành các cơ chế chính sách đặc thù để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản. Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ sớm có nghị định hướng dẫn việc tháo gỡ vướng mắc trong các dự án bất động sản, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến đất đai và tài chính doanh nghiệp.

Loạt vướng mắc tại “siêu dự án” khu đô thị Nam sông Đa Nhim ở Lâm Đồng

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim tại huyện Đức Trọng, Lâm Đồng, với diện tích gần 154 ha và tổng vốn đầu tư gần 11.843 tỷ đồng, đang gặp phải nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dự án có quy mô 3.565 căn nhà ở thương mại, được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo đô thị của khu vực khi hoàn thành.

Tuy nhiên, theo báo cáo từ liên danh nhà đầu tư gồm Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, Công ty CP Phát triển bất động sản An Phúc và Công ty CP Bất động sản Hano - Vid, dự án gặp khó khăn do hơn 35 ha đất lúa và hơn 5.600 m² đất rừng chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong đó, chỉ 4.400 m² đất rừng được phép chuyển đổi, số còn lại chưa có nghị quyết phê duyệt.

Bên cạnh đó, khối lượng đất thừa từ việc đào đắp khoảng 500.000 m³ chưa được cấp phép vị trí đổ thải, gây khó khăn trong việc xin cấp phép môi trường, ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng gặp vấn đề khi chỉ có một trạm xử lý nước thải duy nhất, gây khó khăn trong việc phân kỳ đầu tư và thực hiện các thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Liên danh nhà đầu tư đã đề xuất UBND huyện Đức Trọng trình báo cáo lên UBND tỉnh Lâm Đồng để giải quyết vướng mắc. Tuy nhiên, trong Nghị quyết mới nhất của HĐND tỉnh Lâm Đồng ngày 10/12, dự án Nam sông Đa Nhim không được đề cập, khiến việc giải quyết các khó khăn càng thêm chậm trễ.

Lãnh đạo UBND huyện Đức Trọng đã yêu cầu liên danh cam kết tiến độ thực hiện dự án, hoàn thành các thủ tục đầu tư và thi công xây dựng các công trình chủ yếu trong thời gian tới để đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Hòa Bình rà soát, điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 - 2024

UBND tỉnh Hòa Bình vừa tổ chức cuộc họp Hội đồng thẩm định để rà soát và điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh. Hiện tại, bảng giá đất năm 2020 - 2024 đang áp dụng theo Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND, có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Bảng giá này được xây dựng chi tiết cho từng khu vực, loại đất, tạo thuận lợi cho việc tra cứu và áp dụng, góp phần vào việc đảm bảo nguồn thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hòa Bình.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm, trong khi giá đất thị trường có sự biến động mạnh. Hạ tầng được nâng cấp và nhiều khu vực chưa có giá đất trong bảng hiện hành, khiến việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất là rất cần thiết.

Để điều chỉnh bảng giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị tư vấn đã phối hợp với các địa phương thực hiện điều tra giá đất thị trường và thu thập thông tin liên quan. Kết quả rà soát cho thấy toàn tỉnh được phân thành 558 khu vực, tăng một khu vực so với bảng giá hiện hành. Việc điều chỉnh tập trung vào các khu vực có sự biến động về quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nâng cấp cơ sở hạ tầng và phát triển hạ tầng xã hội.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình, ông Quách Tất Liêm, đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục phối hợp với các Sở, ngành và địa phương để hoàn thiện báo cáo và thuyết minh về việc điều chỉnh bảng giá đất. Ông nhấn mạnh cần đảm bảo tính hợp lý, rõ ràng và phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương, đồng thời chú trọng đến việc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.