Mặt bằng giá bất động sản căn hộ phía Nam Hà Nội còn thấp

Xu hướng mới của thị trường căn hộ Hà Nội

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam phân tích về tiện ích, hạ tầng xã hội cho rằng, tiềm năng của khu vực phía Nam Hà Nội là rất lớn nhờ chủ trương của Thành phố và quyết tâm lên quận của huyện Thanh Trì cũng như quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng đã và đang được triển khai gấp rút và đồng bộ.

Nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như: Cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm; tuyến đường Vành đai 2,5; tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, tuyến qua phường Giáp Bát kết nối Vành đai 2,5 với Aeon Mall; tuyến nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát; tuyến đường trục phía Nam Hà Nội với mức đầu tư 7.500 tỷ đồng bao gồm 8 làn xe xuyên qua 4 quận, huyện Thành phố Hà Nội là: Hà Đông, Thanh Oai, Ứng Hòa và Phú Xuyên; dự án đường Vành đai 4; tuyến vành đai 3,5…

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Theo định hướng quy hoạch, phía Nam Hà Nội sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. Nhiều khu đô thị lớn đã được hình thành như Linh Đàm, Đại Kim - Định Công, Gamuda Gardens, Housinco Premium…, tạo nên môi trường sống đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, dịch vụ.

Có thể khẳng định, thị trường bất động sản hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn và sẵn sàng phát triển tốt trong thời gian tới. Thực tế ghi nhận, tại các quận như Hoàng Mai song song với một số dự án mới đang dần ra mắt thị trường, nhiều dự án chung cư từng đình trệ nay đã tái khởi động. Việc này không chỉ giúp bổ sung nguồn cung mà còn nâng cao niềm tin của khách hàng. Khi các dự án hoàn thiện được ra mắt, nhà đầu tư và người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về tính khả thi và triển vọng phát triển của thị trường chung.

Sức hấp dẫn mạnh mẽ nhất của khu vực còn rất tiềm năng này?

Ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, toàn thị trường bất động sản với tất cả thành phần tham gia, từ các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án hay khách hàng… đều đã trải qua một năm 2024 đầy biến động song cũng rất nhiều cơ hội bứt phá.

Chưa kể dòng tiền dồi dào từ các ngân hàng sẵn sàng đến với các dự án tiềm năng, cùng các bộ 3 luật bất động sản, quyết sách, chỉ đạo vĩ mô đang đi vào thực tiễn cuộc sống.

Ở đó nổi bật là “tính cơ hội, tính thời điểm và tính khan hiếm” cho những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và khách hàng. Sự khan hiếm căn hộ mới và một chuẩn sống đầy đủ tiện ích cũng sẽ là cơ hội cho các dự án All in One đến với khách hàng nhanh chóng nhất.

Tuy nhiên, thế nào là một dự án căn hộ thương mại All in One? Ông Trường cho rằng rất khó để thống nhất những tiêu chí cụ thể. Tuy vậy, sẽ có những tiêu chí cơ bản cần đáp ứng.

Thứ nhất là vị trí mang lại sự thuận tiện tuyệt đối. Dự án đảm bảo thuận tiện về giao thông, di chuyển, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích thương mại – giáo dục – y tế trọng điểm của Thành phố.

Thứ hai là chất sống All in One chuẩn mực. Dự án cần mang tới một chất sống All in One với hệ tiện ích đủ đầy từ giải trí đến thư giãn ngay tại dự án, phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già. Hay như vấn đề thang máy, dự án All in One là phải đáp ứng được nhu cầu thang máy. Thời gian đứng chờ của thang máy không được quá 1 phút 40 giây, chứ không phải 40 phút như hiện tại tại nhiều dự án hiện nay.

Thứ ba là sở hữu riêng tư; đảm bảo mọi cư dân thuộc dự án được đảm bảo có hầm để xe mô tô, xe hơi ngay dưới tòa nhà. Hay các tiện ích khác như bể bơi, phòng tập gym. Thứ tư là được vận hành bởi nhà quản lý dịch vụ cao cấp, đảm bảo an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Thứ năm là thiết kế thông minh, linh hoạt, tầm view hứng trọn mảng xanh; đa dạng layout, được thiết kế tối ưu công năng, cùng 100% tầm view hướng mảng xanh và mặt nước cho một chất sống thời thượng và thư thái.

Thứ sáu là chất sống xanh – khỏe; thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc dự án, để trở thành một dự án đáng sống cho một thế hệ cư dân sống bền vững.

“Ở phía Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, chúng tôi đang phát triển dự án Hanoi Melody Residences đáp ứng đủ 6 yếu tố kể trên để trở thành một dự án All in One”, ông Trường khẳng định.