"Ông lớn" địa ốc ồ ạt bung hàng, thị trường bất động sản kỳ vọng bùng nổ dịp cuối năm

Địa ốc đua nhau bung hàng dịp cuối năm

Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đại dịch COVID-19 lần thứ tư kéo dài đã khiến thị trường bất động sản phía Nam nói riêng lâm vào cảnh “đóng băng”. Hàng loạt dự án phải ngừng hoạt động xây dựng, hoàn thiện thủ tục đầu tư, ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường.

Vì vậy, sau 9 tháng của năm 2021, tổng nguồn cung mới trên thị trường dù đạt trên 165.700 sản phẩm, nhưng lượng giao dịch chỉ chiếm khoảng 37% nguồn cung (khoảng 61.800 sản phẩm). Riêng quý III/2021 lượng cung sản phẩm trên thị trường thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam có nguồn cung khoảng 3.500 sản phẩm, giao dịch gần 2.750 sản phẩm.

Tuy nhiên, sau khoảng thời gian bị “nén” lại cả về nguồn cung và lực cầu, những ngày gần đây thị trường bất động sản trở nên sôi động trởi lại do TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam đã nới lỏng giãn cách, chuyển sang trạng thái “bình thường mới”. Trong tình hình đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản từ chủ đầu tư đến sàn môi giới đều đã mở cửa hoạt động trở lại. Theo đại diện các doanh nghiệp, đây là thời gian “chạy nước rút” trong việc triển khai, giới thiệu, mở bán dự án để bù đắp những tổn thất sau thời gian tạm ngừng hoạt động do giãn cách.

Điển hình, khởi động lại sau thời gian dài thực hiện giãn cách xã hội, Tập đoàn Hưng Thịnh vừa ra mắt dự án mang tên Moonlight Centre Point tại Khu Y tế kỹ thuật cao quận Bình Tân (TP Hồ Chí Minh). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2ha, với 1.200 căn hộ diện tích từ 55-90m2, giá bán dự kiến là 55 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện dự án chỉ còn một block với khoảng 300 căn hộ. Ngoài ra, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng ra mắt tháp Passion thuộc dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP Biên Hòa, Đồng Nai và triển khai thêm dự án khu phức hợp giải trí, nghỉ dưỡng và thương mại MerryLand Quy Nhơn tại TP Quy Nhơn.

Tập đoàn An Gia cũng tham gia vào "đường đua" trong thời gian những tháng cuối năm 2021, đại diện doanh nghiệp này cho biết, sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao sản phẩm của các dự án đang kinh doanh Sky89 (tại TP Hồ Chí Minh) và The Sóng (Bà Rịa - Vũng Tàu). Bên cạnh đó, công ty tiếp tục ra mắt giỏ hàng mới các dự án Westgate (TP Hồ Chí Minh), The Standard (Bình Dương).

Đại diện doanh nghiệp cho biết, hiện nay, với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, khách hàng có thể tìm hiểu các dự án của An Gia thông qua nhiều kênh truyền thông để giảm thiểu các rủi ro về pháp lý khi mua nhà. Với việc hoàn thiện pháp lý của các dự án do An Gia triển khai, khách hàng sẽ yên tâm lựa chọn các sản phẩm bất động sản.

Tương tự, mới đây Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cũng vừa triển khai dự án căn hộ cao cấp The Peak Garden tại quận 7, TP Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 5,2 ha, gồm 110 căn biệt thự, 903 căn hộ. Đại diện công ty cho biết, năm 2021 có thể nói là một năm hết sức cam go với lĩnh vực bất động sản và toàn nền kinh tế nói chung. Dù vậy, Hưng Lộc Phát luôn cố gắng mang đến những sản phẩm tốt nhất nhằm tôn vinh giá trị và nâng tầm chất lượng cuộc sống. Với The Peak Garden, các căn hộ đều được tối ưu hóa mặt thoáng với nhiều cửa sổ mở rộng tầm view thoáng đãng giúp đón ánh sáng và không khí giúp thanh lọc và bảo vệ hoàn hảo sức khỏe.

Cũng trong tháng 10/2021, Tập đoàn Vạn Phúc sẽ chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự tại dự án Van Phuc City tại TP Thủ Đức. Đại diện Tập đoàn Vạn Phúc cho biết, hiện tại doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị hoàn tất pháp lý để có thể triển khai thêm dòng sản phẩm căn hộ chung cư tại khu đô thị này vào cuối năm 2021. Bà Nguyễn Hương - Tổng Giám đốc Công ty CP bất động sản Đại Phúc Land (công ty thành viên của Tập đoàn Vạn Phúc) cho biết, hiện tại Đại Phúc Land đã chuẩn bị xong pháp lý để có thể phát triển dòng sản phẩm chung cư tại dự án này vào cuối năm 2021.

Tại Long An, Tập đoàn Thắng Lợi chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án The Sol City, Cần Giuộc, với 250 sản phẩm nền nhà phố, nền shophouse. Vào các tháng cuối năm, Thắng Lợi sẽ tiếp tục tung thêm ra thị trường các dự án J-Dragon, Lạc Tấn để tranh thủ thời điểm sức mua thị trường đang tăng trở lại. Ông Nguyễn Thanh Quyền - Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, chỉ còn 3 tháng nữa là kết thúc năm 2021, đây là thời điểm mà các doanh nghiệp địa ốc tăng tốc đẩy mạnh doanh số cuối năm. Khi các địa phương nới lỏng giãn cách xã hội, Tập đoàn Thắng Lợi cũng bắt đầu cho nhân viên trở lại làm việc và tích cực đẩy mạnh các hoạt động bán hàng tại các dự án. “Thời điểm cuối năm là dịp để doanh nghiệp đẩy mạnh kinh doanh, bán hàng. Do đó, những ngày sắp tới, Tập đoàn Thắng Lợi sẽ tích cực bung hàng tại các dự án The Sol City, J-Dragon, Lạc Tấn… và một số dự án mới nếu đảm bảo yếu tố pháp lý”, ông Quyền nói.

Với Tập đoàn Danh Khôi cho biết, trong dịp cuối năm 2021, đơn vị sẽ công bố ra thị trường một đại dự án mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co. Đây là dự án được Danh Khôi đặt nhiều tâm huyết với kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng hàng đầu theo phong cách Nhật Bản tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Trước đó, Danh Khôi cũng bắt tay với Công ty DKRA Vietnam cho ra mắt Dự án phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển Lagi New City tại thị xã La Gi (Bình Thuận). Dự án này có quy mô 43,4 ha, với hơn 1.000 nhà phố thương mại biển, 70 shophouse biển, 67 biệt thự biển.

Cũng trong thời gian này, Tập đoàn Novaland cũng đã mở bán mạnh các dự án tại NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) và dự án Aqua City (Đồng Nai)... với số lượng lên tới trên 5.000 sản phẩm.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, việc các doanh nghiệp địa ốc đồng loạt “bung hàng” vào những tháng cuối năm được xem là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản sau thời gian giãn cách xã hội, giúp thị trường bất động sản hồi phục trở lại sau thời gian dài bị ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Mong muốn được hỗ trợ về chính sách

Mặc dù các chủ đầu tư đến sàn môi giới bất động sản đều đã mở cửa hoạt động trở lại. Song hầu hết doanh nghiêp đều chỉ hoạt động cầm chừng, việc tư vấn, giao dịch đều qua hình thức trực tuyến do vướng các quy định phòng chống dịch của các địa phương.

Ông Nguyễn Văn Nam - Giám đốc Công ty bất động sản ĐTT (trụ sở tại TP Hồ Chí Minh) cho biết, doanh nghiệp vừa trở lại hoạt động theo Chỉ thị 18 của UBND TP Hồ Chí Minh sau hơn 3 tháng đóng cửa do dịch COVID-19. Song với việc TP Hồ Chí Minh đang thuộc cấp độ 2 (vùng vàng - cấp độ dịch COVID-19) nên công ty chỉ duy trì khoảng 40% nhân sự làm việc tại văn phòng, số còn lại vẫn làm việc tại nhà.

“Doanh nghiệp chúng tôi đang bán nhiều dự án tại các tỉnh miền Nam và Phú Quốc, nhưng do việc lưu thông tại nhiều địa phương vẫn còn khó khăn nên không thể đưa khách hàng đi xem thực tế sản phẩm bất động sản mà hầu hết là tư vấn bằng hình thức online. Thời gian tới, doanh nghiệp chúng tôi mong muốn TP Hồ Chí Minh và các địa phương sẽ có hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn trong việc đi lại, để doanh nghiệp hoạt động ổn định mà vẫn đảm bảo an toàn phòng dịch”, ông Nam cho biết.

Với Công ty bất động sản Đại Phúc Land, ngay sau khi TP Hồ Chí Minh quay trở lại hoạt động “bình thường mới”, doanh nghiệp đã bắt đầu hoạt động trở lại những vẫn thận trọng trong việc phòng chống dịch. Bà Nguyễn Hương - Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cho biết, hiện công ty đã chủ động triển khai mô hình “quy trình xanh” áp dụng các biện pháp đối với các cán bộ cộng nhân viên, theo đó chỉ những nhân viên tiêm đủ 2 mũi vaccine mới được trở lại làm việc và tư vấn cho khách hàng.

“Cuối năm bao giờ cũng là thời điểm thị trường bất động sản sôi động nhất và đặc biệt là nhu cầu đã bị nén lại sau một thời gian dài giãn cách do dịch bệnh. Hiện doanh nghiệp đang chuẩn bị dự án chung cư đầu tiên nằm trong Khu đô thị Vạn Phúc, với diện tích 1,7 ha, 2 block, mỗi block có khoảng 300 căn hộ. Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, trong những tháng cuối năm 2021 sẽ có chương trình giới thiệu ra thị trường và đến quý I/2022 sẽ triển khai xây dựng xong phần móng để đủ điều kiện bán hàng”, bà Hương nói.

Bà Hương cho biết thêm, sau thời gian dài chịu những tổn thất do đại dịch gây ra, như: Chi phí vận hành công ty, lãi vay của ngân hàng, các khoản thuế phải nộp, các khoản BHXH, các nghĩa vụ khác đối với nhà nước…

Chính vì vậy, điều mà các doanh nghiệp địa ốc mong muốn ngay lúc này là các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh các thủ tục giấy tờ pháp lý dự án, có chính sách miễn giảm thuế cho doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Bên cạnh đó, ngân hàng nhà nước cần giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực cho phí và quan trọng nhất là xem xét cho doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện được tiếp cận các khoản vay tín dụng mới, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi các hoạt động sau dịch.