Sẽ thanh tra, làm rõ Dự án NƠXH Sunrise Home Thanh Trì rao bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý

Nhà ở xã hội “giá chênh” được rao bán rầm rộ?

Những ngày qua, trên các trang mạng xã hội xuất hiện nhiều thông tin rao bán về dự án NƠXH Sunrise Home, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội. Lần theo thông tin, phóng viên ghi nhận những lời chào bán “có cánh” về dự án NƠXH này.

Chia sẻ với phóng viên, một “cò” bất động sản tự xưng đang làm tại sàn MB Land cho biết: Dự án được phê duyệt gồm 4 tòa, trong đó có 3 tòa thương mại, 1 tòa nhà ở xã hội. Chủ đầu tư cũng sẽ bỏ tiền làm con đường lớn rộng khoảng 7m từ Quốc lộ 1A đi thẳng vào dự án nên đây sẽ là cơ hội đầu tư sinh lời lớn cho nhiều nhà đầu tư.

Hiện bên em đang tiếp nhận hồ sơ, theo quy định, chủ đầu tư không được phép bán nhà ở xã hội nên họ sẽ ủy quyền cho một bên là đơn vị bán hàng. Bên em đang bỏ vốn cùng chủ đầu tư thực hiện và bán hàng tại dự án”, vị này cho biết.

Về tiến độ, “cò” này cũng thông tin, dự án đang ép cọc, chuẩn bị đào móng, làm hầm. Đây là dự án độc quyền, chỉ duy nhất MB Land là đơn vị phân phối, triển khai.

Giá bán hiện đang là 21,5 triệu/m2, mức giá 16 đến 17 triệu/m2 chỉ là giá thể hiện trên hợp đồng, ngoài giá này chủ đầu tư sẽ thu chênh thêm bên ngoài. Dự án có 2 phân khúc căn hộ, 1 loại 1 ngủ và 1 loại 2 ngủ. Căn 2 ngủ có khoảng 40 căn, hiện khách đã cọc gần hết và chỉ còn lại khoảng 6 căn.

“Chủ đầu tư đang có chính sách “khoản thu ngoài”, nếu thanh toán luôn 1 lần sẽ được chiết khấu 10 %, khoản thu này sẽ dùng để làm kinh phí đầu tư”, “cò” bất động sản giải thích.

ể xác minh thông tin, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ làm việc với UBND huyện Thanh Trì, trao đổi nhanh, ông Nguyễn Phạm Khánh Dương - chuyên viên Phòng Quản lý Đô thị cho biết: “Tiếp nhận thông tin phản ánh của Báo điện tử Xây dựng, Phòng đã tham mưu lãnh đạo huyện ra văn bản mời xã và chủ đầu tư lên làm việc. Hiện dự án chưa có gì và cũng chưa có giấy báo khởi công. Mấy thông tin rao bán chủ yếu là “cò”, không chính thống. Chúng tôi sẽ tiếp tục xác minh, làm rõ việc rao bán nhà ở xã hội không đúng quy định”.

Sẽ giao Thanh tra Sở xác minh, làm rõ

Đây là khẳng định của Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh. Trả lời phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Mạc Đình Minh cho biết: Dự án đầu tư xây dựng Nhà xã hội tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội do Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7 làm chủ đầu tư.

Về cơ sở pháp lý, Dự án được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư tại các văn bản gồm: Văn bản số 7961/UBND-SXD ngày 14/10/2014; chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 7987/QĐ-UBND ngày 16/11/2017; văn bản số 3835/QĐ-UBND ngày 13/10/2022; Chủ đầu tư là Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7.

“Dự án thuộc diện chậm triển khai trên địa bàn, UBND Thành phố đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra, rà soát để báo cáo UBND Thành phố có phương án xử lý”, ông Mạc Đình Minh cho biết thêm.

Trả lời việc chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang NƠXH, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Căn cứ đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư, ngày 15/5/2013, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 3411/UBND-QHXDGT về việc chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội.

Sở Quy hoạch Kiến trúc sau đó chấp thuận phương án kiến trúc công trình tại Văn bản số 3791/QHKT-P8 ngày 12/11/2013; chấp thuận bản vẽ Tổng mặt bằng tại Văn bản số 7350/QHKT- TMB(P10) ngày 02/12/2016.

Cũng sau khi quy hoạch được duyệt, UBND Thành phố chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội tại Văn bản số 7961/UBND-SXD ngày 14/10/2014; chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 7987/QĐ-UBND ngày 16/11/2017; số 3835/QĐ-UBND ngày 13/10/2022 làm cơ sở để nhà đầu tư tổ chức triển khai dự án.

Về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, ông Mạc Đình Minh cho biết: Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: “1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Trường hợp là nhà ở xã hội, chủ đầu tư còn phải tuân thủ thêm các quy định tại điểm a,b,c khoản 1 Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ…

Để giải quyết tình trạng rao bán NƠXH khi chưa đảm bảo các điều kiện pháp lý, thời gian tới Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND quận, huyện và các cơ quan có liên quan, kiểm tra Sàn giao dịch bất động sản đã đăng tải trên website của Sở Xây dựng; kiến nghị với Bộ Xây dựng sửa đổi bổ sung Luật để tăng cường công tác tiền kiểm đối với các Sàn giao dịch bất động sản hoạt động trên địa bàn.

Về thông tin Báo điện tử Xây dựng phản ánh, Sở sẽ giao Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra (mời đại diện Công an Thành phố tham gia) kiểm tra hoạt động của Sàn giao dịch đã rao bán nhà ở xã hội như phản ánh, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022 /NĐ - CP ngày 28/1 /2022 của Chính phủ; nếu có dấu hiệu hình sự, chuyển cơ quan điều tra xử lý.

Thông tin thêm về vụ việc, ông Trần Ngọc Minh - Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội) cho hay: “Dự án NƠXH Sunrise Home Thanh Trì chưa đủ điều kiện bán. Đến thời điểm này, Sở chưa nhận được bất cứ hồ sơ đề nghị nào của chủ đầu tư về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu bán vào thời điểm này là vi phạm”.