VnFinance
Thứ sáu, 18/12/2020, 19:00 PM

Sếp CBRE chỉ ra “thế lực” BĐS mới nổi tại Hà Nội và Tp.HCM, sắp đón cả trăm nghìn căn hộ mới

Đánh giá về tiềm năng thị trường trong năm tới, vị sếp CBRE Việt Nam nhận định ngành bất động sản sẽ có khả năng phục hồi tích cực nhưng chưa có yếu tố đột biến.

Nguồn cung giảm nhưng giá vẫn tăng đều

“Sức khỏe thị trường bất động sản năm 2020 có thực sự xấu?”, đây là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản quan tâm.

Chia sẻ tại Hội thảo "Bắt mạch dòng tiền vào Bất động sản 2021" do Cafeland tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, nếu chỉ nhìn vào 2 thị trường lớn nhất là Tp.HCM và Hà Nội thì có thể thấy rõ nguồn cung đang sụt giảm mạnh.

Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2020, tại Tp.HCM, có hơn 9.200 căn hộ mới được chào bán, giảm gần 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, số căn hộ được chào bán thành công cũng giảm hơn 60% so với 2019, chỉ đạt gần 8.900 căn.

Tình hình tại Hà Nội cũng không khá khẩm hơn khi số căn hộ mới được chào bán và bán thành công lần lượt đạt 10.711 và 10.943 căn, cùng giảm mạnh so với năm ngoái.

Tuy nhiên, khi nhìn rộng hơn ra các thị trường khác như Bình Dương hay Long An,... có thể thấy bức tranh khá trái ngược. Đơn cử như Bình Dương, thị trường này đón nhận hơn 8.200 căn hộ mới được chào bán, tăng gần 140% so với năm ngoái và là hiện tượng chưa từng có tiền lệ.

Nếu như thị trường Tp.HCM sụt giảm thì những thị trường lân cận lại có sự thay đổi, trở thành khu vực thay thế và thu hút các chủ đầu tư. Đồng thời, lượng cung của toàn thị trường vẫn rất lớn”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.

Đồng thời, dù kinh tế suy giảm nhưng tại tất cả các phân khúc, giá bất động sản vẫn không hề giảm mà có xu hướng tăng. Đơn cử tại Tp.HCM, một số khu vực - điển hình là Quận 9, nếu trước đây được xét vào phân khúc tầm trung thì hiện mặt bằng giá đã ngang phân khúc cao cấp.

Hay tại Bình Dương, giá bán căn hộ phân khúc tầm trung dao động từ 1.200-1.5000 USD/m2, đã tăng 20% so với cùng kỳ.

Một điểm đáng chú ý khác đó là dù cùng phân khúc nhưng hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn thấp hơn so với tại Tp.HCM một mức giá. Đồng thời, tại thủ đô cũng chưa xuất hiện nhóm sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang nhưng được dự đoán có thể sẽ trở thành xu hướng trong những năm tới.

Những "thế lực" mới ở phía Đông

Cũng theo nhận định từ ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, việc phía Đông của Tp.HCM đang được đầu tư nhiều dự án hạ tầng cũng như thông tin mới về quy hoạch đã thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư. Mới đây nhất là việc phê duyệt thành lập Thành phố Thủ Đức được coi như một yếu tố sẽ khiến nhu cầu thị trường thay đổi và làm tăng độ hấp dẫn cho khu vực này.

“Theo dự báo của CBRE, trong khoảng 2020-2025, khu Đông vẫn là khu vực có yếu tố quyết định trọng điểm về sự phát triển của các nhóm sản phẩm, đặc biệt là nhóm căn hộ.

Nếu như năm 2015, khu Đông chỉ chiếm khoảng 34-35% tổng số sản phẩm được chào bán trên thị trường, với 25.000 căn hộ thì đến 2025, dự báo con số này có thể đạt ngưỡng 200.000 căn”.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội cũng được dự đoán có sự dịch chuyển từ Tây sang Đông. Nếu như những năm trước, các dự án được mở rộng ở phía Tây thì dự báo 5 năm tới, thị trường phía Đông sẽ “nổi lên như một thế lực mới” tại Thủ đô.

Các dự án cầu kết nối đang và sắp được triển khai, kết nối bờ Tây và bờ Đông - vốn bị chia cắt bởi sông Hồng, sẽ tạo động lực lớn cho việc phát triển các dự án mới. Bên cạnh đó, khu vực trung tâm cũng còn rất ít quỹ đất để phát triển.

Khi các dự án kết nối được thực hiện, khu phía Đông sẽ trở thành vùng phát triển mới và là yếu tố thúc đẩy cho toàn thị trường Hà Nội. Kỳ vọng đến 2025, lượng cung thị trường ở khu vực này sẽ chiếm khoảng 65.000 căn”.

Đánh giá về tiềm năng thị trường trong năm tới, vị sếp CBRE Việt Nam nhận định ngành bất động sản sẽ có khả năng phục hồi tích cực nhưng chưa có yếu tố đột biến. Tuy nhiên, các sản phẩm và chủng loại trên thị trường sẽ có xu hướng đa dạng hơn.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1

Nghệ An xử lý 278 trụ sở làm việc không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả; Thanh Hóa sắp đấu giá 12 lô đất "vàng", dự kiến thu gần 1.000 tỷ đồng; Khánh Hòa...

Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?
Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, bước đầu đánh giá các vết nứt, bong tróc được ghi nhận tại các căn hộ chung cư Diamond Riverside (quận 8) có độ sâu...

Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà
Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà

Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng ưu đãi chỉ áp dụng ưu đãi trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi khó dự báo...

Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...

Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,

Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai

UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...

Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...

Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.

Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025

Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”....

“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City...

Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...

Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí đất đai; Quảng Nam phát hiện nhiều sai phạm tại 5 dự án bất động sản; Đề xuất đầu tư...

Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?

Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...

Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Hưng Yên chọn lại nhà đầu tư, tăng vốn gấp 10 lần...

Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway
Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway

Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/03 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng...

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa...

HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức
HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức

Theo HoREA, lực lượng này đóng vai trò quan trọng trong bộ máy hành chính nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi các chính sách hiện tại...

Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận
Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận

Vị trí dự kiến triển khai dự án sẽ đặt tại khu vực phía Nam thành phố Phan Thiết kéo dài đến giáp ranh xã Thuận Quý - huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance