VnFinance
Thứ sáu, 18/12/2020, 18:32 PM

Đại gia 'bí ẩn' của siêu dự án đô thị du lịch hơn 200ha tại Nhơn Trạch là ai?

Siêu dự án đô thị du lịch Nhơn Phước (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) đang trở thành tâm điểm dư luận trong những ngày qua. Vậy doanh nghiệp “bí ẩn” sở hữu khu đô thị nói trên có năng lực tái chính và mối liên hệ doanh nghiệp đầu tư ra sao?

Với quy mô hơn 204ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng bao gồm 2.000 căn biệt thự, nhà phố và một tòa nhà thương mại với khoảng 1.700 căn hộ. Khu đô thị Angel Island Nhơn Phước được xem là tuyệt tác trên đảo ngọc Nhơn Phước với dòng sông Đồng Nai bao quanh.

Dự án “đắp chiều” hơn 1 thập kỷ

Theo tìm hiểu dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) vào hồi tháng 12/2004. Sau đó 3 năm thì dự án Nhơn Phước cũng được UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/500 tại Quyết định 31/QĐ-UBND ngày 3/1/2007.

Trong giai đoạn từ 2003 đến 2007 Công ty Nhật Quang cũng đã hoàn tất các công tác giải phóng mặt bằng, được đã Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao mặt bằng từ năm 2005.

Được biết, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, có trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM.

Tuy nhiên, theo số liệu, ngày 29/8/2018, Nhật Quang công bố thông tin cho thấy quy mô vốn điều lệ đạt mức 680 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với tháng 3/2018. Trong đó, các cổ đông cũ được thay thế bằng các nhà đầu tư mới, bao gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%).

Sau hơn một thập kỷ ‘siêu’ dự án bị ‘đắp chiếu’ không rõ lý do thì vào cuối năm 2018, một động thái mới về việc chuyển nhượng cổ phần đã diễn ra. Cũng theo dữ liệu từ tra cứu trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp thì thời điểm này Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho CTCP Địa ốc Sông Tiên.

Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, vốn điều lệ 750 tỷ đồng do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần. Sau khi hoàn thành thương vụ sáp nhập Nhật Quang, vốn điều lệ của Sông Tiên đã tăng lên 1.190 tỷ đồng.

Đại gia sở hữu dự án 4.700 tỉ đồng làm ăn thế nào?

Theo thông tin từ sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, vào ngày 20/11 vừa qua, CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Địa ốc Sông Tiên) đã phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 72 tháng. Lô trái phiếu này thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, danh tính trái chủ không được công bố chi tiết. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sử dụng, tài sản, lợi ích thu được từ 795.090m2 đất thuộc dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước.

CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) là đại lý phát hành, trong khi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) chi nhánh Hội sở làm đại lý quản lý trái phiếu và đại lý quản lý tài sản đảm bảo.

Trước đó, Địa ốc Sông Tiên cũng đã có nhiều lần huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị 960 tỷ đồng, ngày 12/3/2020 là 400 tỷ đồng, 16/3/2020 là 200 tỷ đồng, 21/5/2020 là 250 tỷ đồng và ngày 31/8/2020 là 110 tỷ đồng.

Danh tính trái chủ mua vào các lô trái phiếu này không được công bố chi tiết, chỉ được chú thích là nhà đầu tư tổ chức trong nước. Như vậy, tính từ ngày 12/3/2020 đến nay, số tiền mà Địa ốc Sông Tiên huy động được qua kênh trái phiếu đã lên đến 1.060 tỷ đồng.

Như vậy, có thể thấy Địa ốc Sông Tiên đang là công ty triên khai việc phát triển siêu đô thị du lịch này. Theo tìm hiểu của chúng tôi, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được giới thiệu với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng, quy mô 204 ha.

Kể từ thời điểm chuyển sang chủ mới, siêu dự án Nhơn Phước bắt đầu có kế hoạch hồi sinh dự án. Trong năm 2020, ngoài việc huy động vốn với 5 đợt phát hành trái phiếu với quy mô tổng số vốn là 1.060 tỉ đồng, thì Địa ốc Sông Tiên còn tổ chức lễ khởi công dự án vào tháng 5/2020.

Theo tìm hiểu thì siêu dự án Nhơn Phước có chủ mới từ hồi đầu năm 2019 khi thương vụ chuyển nhượng cổ phần từ Nhật Quang sang Địa ốc Sông Tiên được thực hiện. Kể từ đó, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được đổi tên thành Angel Island.

Theo tìm hiểu, Địa ốc Sông Tiên có tổng tài sản đến cuối năm 2019 là 3.600 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả lên tới 2.569 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay dài hạn (2.340 tỷ đồng). Đồng thời năm 2019 Sông Tiên báo lỗ lên đến 158 tỷ đồng.

Các cổ đông sáng lập ban đầu của Địa ốc Sông Tiên

Theo tra cứu của Vietnam Traveller/Travelmag.vn, Công ty Cổ phần Địa ốc Sông Tiên được thành lập ngày 13/09/2018, với 3 cổ đông sáng lập bao gồm: Bà Ngô Thị Ái Linh thường trú tại Quận 2, TP.HCM nắm giữ 5,5 %, ông  Ngô Sỹ Quang ở phường Cầu Diễn (Quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội) nắm giữ 2,5 % và ông Nguyễn Tuấn Anh thường trú tại Quận 5, TP. HCM nắm giữ 92% cổ phần phổ thông, ông này cũng là người đại diện pháp luật ban đầu của Địa ốc Sông Tiên.

Tuy nhiên, trong công bố thay đổi hồi tháng 3 năm nay, Công ty Cổ phần phát triển Địa ốc Sông Tiên đã không có tên ông Nguyễn Tuấn Anh và thay vào đó là bà Đinh Thị Kim Dung sinh năm 1979 là Chủ tịch Hội đồng quản trị và là người đại diện pháp luật mới của Địa ốc Sông Tiên.

Đáng chú ý, Bà Dung có địa chỉ thường trú ghi trên giấy phép kinh doanh trùng với ông Nguyễn Tuấn Anh người nắm giữ 92% số cổ phần cũng như người địa diện pháp luật ban đầu của doanh nghiệp. Bà này cũng chính là người nắm giữ 95% của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang, doanh nghiệp sở hữu dự án trước đó.

Ngoài ra, một thông tin khá bất ngờ về công ty này, khi họ một phần trong ‘hệ sinh thái’ của Suối Tiên Group của ‘đại gia’ Đinh Văn Vui. Suối Tiên Group từng được biết đến với hàng loạt dự án địa ốc đình đám, như dự án Thành phố Du lịch Sơn Tiên (quy mô 380 ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng) hay dự án mở rộng Khu lâm trại Suối Tiên.


Quảng Ngãi thông tin việc địa phương có hơn 100 dự án bất động sản giao đất không qua đấu thầu, đấu giá
Quảng Ngãi thông tin việc địa phương có hơn 100 dự án bất động sản giao đất không qua đấu thầu, đấu giá

Chiều 29/3, để rộng đường dư luận, ông Nguyễn Đức Trung - Quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi đã có những trao đổi cụ thể với...

Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đánh dấu một chuyển biến lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội liên tiếp phê duyệt các bộ luật chính liên quan,...

Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance