VnFinance
Thứ tư, 05/08/2020, 15:45 PM

Sự bất định của thị trường bất động sản trước "bóng đen" Covid-19

Làn sóng Covid-19 đang được dự báo có thể quay trở lại Việt Nam bất kỳ lúc nào khi tỷ lệ người nhiễm virus có dấu hiệu gia tăng. Những lo ngại về một kịch bản bất định rõ ràng được đặt ra đối với thị trường bất động sản.

Tác động của Covid-19 đến nền kinh tế

Nhìn vào diễn biến trên thế giới dưới tác động của Covid-19, TS. Nguyễn Trí Hiếu từng ví khủng hoảng 2020 như một cuộc “đại hồng thủy” làm đảo lộn mọi trật tự và phá hủy nền kinh tế.

Theo thống kê, GDP của Mỹ giảm 9,5% trong quý II so với quý I, tương đương với mức giảm 32,9% trong cả năm.

Đây là mức giảm hằng năm sâu nhất được ghi nhận theo quý kể từ năm 1947. Nền kinh tế của các nước lớn khác như Nhật Bản, Trung Quốc, EU cũng không nằm ngoài dự đoán về mức tăng trưởng âm trong năm 2020. 

Trong khi đó, làn sóng Covid-19 thứ 2 đã bắt đầu quay trở lại, tiếp tục làm suy thoái nền kinh tế nhiều nước phát triển, bào mòn những cánh cửa liên kết khu vực và vùng. 

Covid-19 đã làm đảo lộn trật tự thế giới, bào mòn nền kinh tế của các quốc gia phát triển. 

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, khi kinh tế thế giới khủng hoảng thì kinh tế Việt Nam cũng không tránh khỏi những tác động đó. Dù thực tế, Việt Nam đang ghi nhận là điểm sáng trong phòng chống dịch. Các chính sách kích cầu ở giai đoạn kết thúc thời điểm chính sách cách ly sau tháng 4 đã đẩy nền kinh tế nỗ lực bứt lên.

Đến hiện tại, nền kinh tế Việt Nam vẫn trở thành điểm sáng khi giữ được tăng trưởng kinh tế, nhờ Chính phủ đã làm rất tốt việc kiểm soát dịch trong thời gian đầu và có những định hướng phục hồi rõ ràng. Ngân hàng thế giới đã đưa ra dự đoán tăng mức tăng trưởng 2,8% trong 2020 của nền kinh tế Việt Nam.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức.

Thứ nhất, làn sóng Covid-19 đang dự báo được quay trở lại với tác động khó lường khi biến chủng mới có khả năng tạo ra tốc độ lây lan nhanh chóng.

Thứ hai, Việt Nam vẫn đóng cửa với thế giới và ngành du lịch bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Trong khi đó, du lịch đóng góp tới 10% tăng trưởng GDP.

Thứ ba, những thiệt hại của các nước trên thế giới vì Covid-19 sẽ kéo theo tình trạng xuất khẩu sụt giảm, làn sóng nghỉ việc tại các khu công nghiệp...

Sự đứt gãy các chuỗi cung ứng sẽ đẩy kinh tế Việt Nam vào tình trạng khó khăn. 

Thị trường bất động sản Việt Nam về đâu?

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi trong quý II/2020. Các tín hiệu khả quan được nhìn thấy từ mức giá trên thị trường bất động sản vẫn giữ nguyên hoặc có phần nhỉnh giá đối với một số phân khúc đất nền hoặc thổ cư.

Nguyên nhân của thực trạng này đến từ kỳ vọng phục hồi lại của thị trường bất động sản sau dịch. Mặt khác, các phân khúc nhà ở hoặc đất thổ cư là dòng sản phẩm được đánh giá còn nguyên giá trị vì tác động đến nhu cầu ở thực, bất chấp sự biến động của dịch bệnh.

Tuy nhiên, nhìn từ diễn biến thực tế trên thị trường, nhiều dấu hiệu bất ổn đang cảnh báo nguy cơ tác động mạnh của dịch Covid-19 dẫn tới kịch bản "đóng băng" như giai đoạn 2011 - 2013.

Thứ nhất, hệ thống ngân hàng đang phát đi tín hiệu bất ổn khi lãi suất cho vay và gửi tiết kiệm giảm mạnh. Động thái này được SSI Research nhận định, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng sẽ chưa có khả năng đảo chiều trong thời gian sắp tới khi thanh khoản toàn hệ thống vẫn đang phát ra tín hiệu dư thừa cùng với nhu cầu cho cho vay chưa thật sự khởi sắc.

Thứ hai, một số ngân hàng đang rao bán nhiều lần tài sản cầm cố là bất động sản nhưng vẫn chưa đạt được kết quả như ý.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, tín hiệu này đang cảnh báo phía ngân hàng nhìn nhận một số bất ổn của thị trường và nền kinh tế. Nếu mức giá cứ giảm, cuộc chạy đua xuống đáy của nền thị trường bất động sản là kịch bản khó tránh khỏi.

Thứ ba, tình trạng báo động về nguy cơ vỡ bong bóng trái phiếu bất động sản đã được đặt ra. Báo động này đến từ dấu hiệu bất thường trên thị trường khi nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tiến hành chiêu thức "đảo nợ" khi không thể thanh toán cho trái chủ. Đặc biệt, các dự án bất động sản chậm triển khai và thu về dòng tiền cũng là điều cảnh báo cho một thị trường có nguy cơ vỡ bong bóng.

Bức tranh của thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2020 và bước sang năm 2021 đang dịch chuyển bất định và khó đoán.

Nhìn chung, kịch bản không mấy tươi sáng đã được dựng lên là phần lớn nhưng le lói vẫn là niềm tin kỳ vọng vào sự kiểm soát Covid-19 sớm sẽ tạo đà cho sự phục hồi của nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng.


Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance