UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản gửi CTCP Tập đoàn Mặt trời (Sun Group) về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn.
Theo văn bản, trước đó, Sun Group đã có công văn đề nghị về việc này. Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa thống nhất chủ trương để Sun Group nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án trên.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh có tăng về quy mô dân số, thay đổi và có nội dung chưa phù hợp về diện tích, ranh giới các khu đất, tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Phối cảnh Quảng trường biển và Tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn. (Ảnh: Báo Nhân Dân).
Mặt khác, việc điều chỉnh quy hoạch cần thiết phải tính toán để đảm bảo đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như trách nhiệm của nhà đầu tư trong việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
Vì vậy, UBND tỉnh Thanh Hóa đề nghị Sun Group trong quá trình nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phải rà soát, tính toán, làm rõ và bổ sung một số nội dung.
Cụ thể, nội dung điều chỉnh quy hoạch phải phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội của địa phương, đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.
Thứ hai, trong quá trình nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch để hình thành các công trình cao tầng, phải xác định cụ thể về tính chất, chức năng, diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, công năng của các hạng mục công trình làm cơ sở tính toán, xác định quy mô dân số và khách lưu trú, vãng lai (nếu có) để bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đáp ứng theo quy định.
Thứ ba, doanh nghiệp cần làm rõ các vấn đề, nội dung có liên quan của việc điều chỉnh quy hoạch dẫn đến thay đổi quy mô và có thể ảnh hưởng đến thời gian, tiến độ,... thực hiện dự án (các dự án đối ứng được UBND tỉnh dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án Quảng trường, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn theo hình thức đối tác công tư - BT).
Trước đó, tháng 7/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.260 ha, trong đó phần mặt nước và biển là 17,81 ha, chiếm 1,4% tổng diện tích quy hoạch. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 3 tỷ USD và dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2021.
Theo quy hoạch này, quy mô dân số của khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng này được dự báo lên tới 47.000 người, quy mô khách du lịch lưu trú tại khu vực khoảng 3,1 triệu ngày/năm, khách du lịch công viên giải trí chuyên đề từ 1,5 - 2 triệu lượt/năm.
Dự án được chia làm 2 phân khu: Phân khu I (phía Bắc) và phân khu II (phía Nam).
Phân khu I (phía Bắc) là phân khu Sông Đơ và Quảng trường biển có diện tích 521,6 ha, chiếm 41,38%.
Đây là khu vực được quy hoạch xây dựng các công trình có tính chất, chứng năng "không gian mở", diễn ra các hoạt động vui chơi, giải trí ngày và đêm. Các chức năng đô thị chính gồm: Khu vực quảng trường biển, khu công viên chuyên đề, khu đô thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng, khu vực bến tàu ngư dân.
Phân khu II (phía Nam) là phân khu đô thị du lịch Nam Sầm Sơn (từ Quảng Vinh đến Quảng Đại) có diện tích 738,8 ha, chiếm 58,62% bao gồm: Khu khách sạn dịch vụ tập trung, khu nghỉ dưỡng biển, khu nhà ở và đô thị ven biển và tái định cư, khu bệnh viện điều dưỡng phục hồi sức khỏe và bến thuyền du lịch, khu bến thuyền dịch vụ,…
Đến tháng 10/2020 vừa qua, dự án này đã được khởi công. Được biết, dự án được Tập đoàn Sun Group đầu tư gần 25.000 tỷ đồng để xây dựng Quảng trường biển, Khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn, Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng sông Đơ, Khu công viên vui chơi giải trí và đô thị Nam Sông Mã.
Trong đó, Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội thành phố Sầm Sơn tọa lạc trên 15 ha bên đường Hồ Xuân Hương có mức đầu tư gần 1.456 tỷ đồng theo phương xây dựng - chuyển giao.