Thị trường bất động sản du lịch trầm lắng do dịch bệnh Covid -19

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cho rằng, bất động sản du lịch có vai trò rất lớn trong việc giúp ngành du lịch - một trong 5 lĩnh vực đột phá của ngành kinh tế có thể bứt phá các tiềm năng khi cung cấp cho thị trường những cơ sở lưu trú chất lượng, đẳng cấp và những dịch vụ, trải nghiệm phong phú, kích thích khả năng chi tiền và giữ chân khách du lịch.

Theo ông Chiến, thị trường bất động sản du lịch hiện nay đang bị trầm lắng nghiêm trọng do tác động của dịch Covid-19 và các điểm nghẽn trong chính sách, pháp luật và quy hoạch.Do đó, việc tổ chức một hội thảo tầm quốc tế về những vấn đề đặt ra cho bất động sản du lịch Việt Nam trong thời điểm này là rất quan trọng.

Ông cho biết: "Tầm quan trọng của việc phát triển thị trường bất động sản du lịch Việt Nam, đặt trong bối cảnh phát triển kinh tế nói chung và chiến lược phát triển ngành du lịch tầm nhìn đến năm 2030; Kinh nghiệm xây dựng chính sách, pháp luật của một số nước có thị trường bất động sản du lịch phát triển trên thế giới và một số nước có điều kiện, trình độ phát triển tương đồng như Việt Nam; Kinh nghiệm quốc tế trong việc giải quyết các vấn đề mới, phát sinh, các xu hướng mới trên thị trường bất động sản du lịch; Mức độ tác động, điều chỉnh thị trường bất động sản du lịch thông qua các công cụ pháp luật của các nước trên thế giới và gợi mở cho Việt Nam".

Trong khi đó, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho hay, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đã có sự phát triển tương đối mạnh mẽ nhờ những tiềm năng vượt trội về du lịch như cảnh quan thiên nhiên, di sản văn hoá…

Ông cho rằng, trong giai đoạn 2014 - 2019, thị trường chứng kiến sự đổ bộ của nhiều nhà phát triển bất động sản lớn vào phân khúc bất động sản du lịch với hàng loạt dự án trải dài từ Bắc chí Nam. Sự phát triển của bất động sản du lịch có thời điểm lên đến cao trào với nhiều sản phẩm mới và trở thành một phân khúc nóng thu hút sự quan tâm bậc nhất của các nhà đầu tư.

"Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến 2019, trên thị trường đã xuất hiện những sự đổ vỡ nhất định, đặc biệt là về vấn đề sở hữu và cam kết lợi nhuận của Condotel. Nguyên nhân là do sản phẩm này đã phát triển một cách ồ ạt trên thị trường nhưng pháp lý vẫn đi sau, chưa có quy định rõ ràng, cụ thể về các tiêu chí để quản lý và vận hành", ông Thịnh nói.

Cũng theo ông Thịnh, sau “cú sốc” này của nhà đầu tư, thị trường vốn đã trầm lắng lại càng trầm lắng, thậm chí là “đóng băng” khi chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19 trong gần 2 năm qua. Trong bối cảnh nhiều nước trong khu vực đã mở cửa để đón khách du lịch, Việt Nam cũng không thể đóng cửa lâu thêm nữa.

Còn TS. Phan Hữu Thắng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT phân tích, trong thành công phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam nói chung trong hơn 3 thập kỷ vừa qua, diện mạo của nền kinh tế Việt Nam trên hầu hết các lĩnh vực từ công nghiệp, nông lâm ngư nghiệp, đến dịch vụ đã thay da đổi sắc, cơ sở hạ tầng như đường xá, cầu cống, sân bay, bến cảng, đời sống của người dân được nâng cao, tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, cùng với đó là nhu cầu nhà ở, du lịch của người dân cũng tăng nhanh, lượng khách quốc tế đến Việt Nam cũng ngày một nhiều hơn,…

"Trong bối cảnh đó, các nhà phát triển bất động sản đã nhìn thấy đúng tiềm năng của lĩnh vực này để phát triển dự án bất động sản gắn với du lịch để phục vụ người dân. Nhưng chúng ta đã biết, hệ thống luật pháp chính sách hiện tại không theo kịp tốc độ phát triển của thị trường bất động sản nên đến nay vẫn thiếu khung pháp luật cho phát triển loại hình bất động sản du lịch tại Việt Nam", ông Thắng nói.

Theo ông này, vấn đề sử dụng đất 50 - 70 năm hay sở hữu vĩnh viễn là vấn đề được bàn luận trong một thời gian dài. Bên cạnh đó, các thất bại của một số dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được công bố công khai trên các phương tiện truyền thông thời gian qua như dự án Cocobay tại Đà Nẵng đã đẩy thêm bất động sản du lịch vào các khó khăn mới về thị trường đầu ra.