VnFinance
Thứ năm, 09/02/2023, 16:13 PM

“Thu nhập 30 triệu đồng/tháng, tiền tiết kiệm sẵn 1 tỷ đồng nhưng tôi chưa dám mua nhà Hà Nội”

"Nhiều người nghĩ rằng, trong điều kiện của tôi, việc mua nhà Hà Nội dễ như trở bàn tay. Thế nhưng, nếu tính toán, với mức lãi suất tăng cao như hiện nay, khoản nợ vay quá lớn khiến vợ chồng tôi vẫn chưa dám quyết tâm mua nhà Hà Nội", đây là tâm sự của anh Nguyễn Linh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Tôi năm nay 37 tuổi, vợ tôi 32 tuổi. Chúng tôi có 2 con đang học mầm non. Hiện hai vợ chồng đang thuê căn chung cư ở Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá 6 triệu đồng/tháng. Kể từ khi kết hôn đến nay, chúng tôi đã thuê nhà được 7 năm.

mua-nha-Vnfinance
Căn nhà đất trong ngõ ở vùng ven Hà Nội có giá khoảng 2 tỷ đồng.

Khoảng 3 năm trở lại đây, nhờ công việc có chút thuận lợi, chúng tôi bắt đầu tiết kiệm được khoản tiền nhỏ. Chúng tôi đã lên kế hoạch mua nhà từ năm 2020 đến nay nhưng đều chưa thành công.

Tính đến năm 2021, vợ chồng tôi tiết kiệm ước chừng khoảng 800 triệu đồng. Hai vợ chồng quyết tâm tìm mua nhà đất cách trung tâm Hà Nội từ 7-8km. Nhưng với mức tài chính quá eo hẹp, cộng với chưa có kinh nghiệm nên chúng tôi chưa thể tìm được căn nhà ưng ý.

Cũng trong năm 2021, nhờ một người bạn làm môi giới tư vấn, chúng tôi từng suýt đặt cọc căn nhà ở Hà Đông (Hà Nội) với mức giá 1.8 tỷ đồng. Nhưng sau phát hiện ra căn nhà gặp lỗi phong thuỷ, chúng tôi quyết định không mua. Vì lỡ rút hết sổ tiết kiệm nên tôi đã bỏ ra 400 triệu đồng để mua vàng. Số còn lại tôi quyết định gửi tiết kiệm.

Tính đến nay, nếu bán hết số vàng, cộng với số tiền trong sổ tiết kiệm, chúng tôi có khoảng 1 tỷ đồng. Tổng thu nhập của vợ chồng tôi là 30 triệu đồng. Dù rất muốn mua nhà nhưng chúng tôi vẫn sợ bởi mức lãi suất đang tăng quá cao. Nhiều bạn bè đưa cho tôi lời khuyên, nhưng nếu tính toán về tài chính, tôi thấy quá nhiều bất cập.

Phương án thứ nhất mua nhà đất. Hai vợ chồng tôi đều thích mua nhà đất nhưng thực tế quá trình lựa chọn một căn phù hợp rất khó khăn. Ví dụ như có rất nhiều tiêu chí lựa chọn nhà đất như: hướng nhà, khuôn đất phải hình chữ nhật, nhà dân xây trong vòng từ 7 năm trở lại đây, không dính lỗi phong thuỷ, ngõ xe ba gác di chuyển, chỉ cách trung tâm Hà Nội từ 7-10km trở lại. Và để muốn mua một căn nhà đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giá nhà đất rơi khoảng 2 tỷ đồng, ở khu vực An Khánh (Hoài Đức), Yên Nghĩa (Hà Đông)…

Thêm nữa, để tìm căn nhà dân tự xây rất khó, vì hiện tại chủ yếu nhà xây thương mại. Trong khi đó với nhà xây thương mại, chất lượng được đánh giá nhanh xuống cấp.

Nếu với tài chính 2 tỷ, vợ chồng tôi sẽ phải vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Chỉ tính lãi suất hiện tại, thời điểm thả nổi 13%, vay trong vòng 20 năm, mỗi tháng chúng tôi phải trả 16 triệu đồng/tháng, chiếm hơn nửa thu nhập của cả hai vợ chồng. Số tiền còn lại rất khó để chi trả sinh hoạt cho 4 người. Đáng lo ngại nhất chính là lãi suất có thể tăng tiếp. Tôi đọc báo thấy rằng, năm 2011-2013, lãi suất có thể lên tới 18-20%. Giả sử lãi suất lên tới 18%, mỗi tháng vợ chồng tôi có thể phải trả lên tới 20 triệu đồng/tháng. 

ban-chung-cu.jpg
Giá chung cư đã qua sử dụng cũng không hề rẻ. 

Phương án thứ haimua chung cư. Đây là phương án tôi thấy khả thi nhất. Nhưng với phương án này, chúng tôi vẫn phải vay. Khảo sát của vợ chồng tôi sau hơn 1 tháng tìm nhà thông qua môi giới, giá chung cư cũng chẳng hề rẻ.

Ví dụ như căn chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức), giá căn 60-70m2, dao động từ 1,7 tỷ-2 tỷ đồng. . Hay một căn chung cư diện tích tương tự ở khu vực như FLC Đại Mỗ, Golden An Khánh, Thăng Long Victory, HH2 Xuân Mai (Hà Đông), mức tài chính cho căn 2 phòng ngủ dao động 1,7-2,2 tỷ đồng.

Giả sử trường hợp chúng tôi mua được căn 1,7 tỷ đồng. Như vậy, chúng tôi cũng phải vay 700 triệu đồng (chưa tính chi phí chuyển nhượng, chuyển nhà, làm nội thất). Mỗi tháng chúng tôi cũng phải trả gốc và lãi lên tới 11,5-12 triệu đồng/tháng, chiếm tới khoảng 40% tổng thu nhập.

Nếu trong điều kiện không có biến động đột ngột, chúng tôi hoàn toàn có thể tiết kiệm. Nhưng xét hiện tại, cả hai vợ chồng tôi đều đang lo sợ khoản thu nhập bấp bênh do chính sách cắt giảm lương, cắt giảm nhân sự hiện nay. Điều lo ngại hơn, chính là nếu mua nhà sẽ không có dự phòng rủi ro cho cả gia đình về sức khoẻ, hay chi phí học hành cho các con nhỏ.

Thế nên, vợ chồng tôi đang mong chờ lãi suất cho vay mua nhà hạ và ổn định. Có như vậy, bài toán tài chính mua nhà mới có thể hoạch định rõ ràng. Chúng tôi không muốn mua nhà, áp lực trong nợ nần, để rồi không gánh nổi phải bán như nhiều người”.


Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

Đà Nẵng: Dự án Times Square vừa chuyển đổi từ condotel sang căn hộ thương mại đã được huy động vốn
Đà Nẵng: Dự án Times Square vừa chuyển đổi từ condotel sang căn hộ thương mại đã được huy động vốn

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa có văn bản ý kiến về dự án Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư đủ điều...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance