“Thu nhập 30 triệu đồng/tháng, tiền tiết kiệm sẵn 1 tỷ đồng nhưng tôi chưa dám mua nhà Hà Nội”
"Nhiều người nghĩ rằng, trong điều kiện của tôi, việc mua nhà Hà Nội dễ như trở bàn tay. Thế nhưng, nếu tính toán, với mức lãi suất tăng cao như hiện nay, khoản nợ vay quá lớn khiến vợ chồng tôi vẫn chưa dám quyết tâm mua nhà Hà Nội", đây là tâm sự của anh Nguyễn Linh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Tôi năm nay 37 tuổi, vợ tôi 32 tuổi. Chúng tôi có 2 con đang học mầm non. Hiện hai vợ chồng đang thuê căn chung cư ở Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá 6 triệu đồng/tháng. Kể từ khi kết hôn đến nay, chúng tôi đã thuê nhà được 7 năm.
![mua-nha-Vnfinance](https://cdn.webcool.vn/vnfinance.vn/files/admin/2023/02/09/mua-nha-vnfinance-161354.jpg)
Khoảng 3 năm trở lại đây, nhờ công việc có chút thuận lợi, chúng tôi bắt đầu tiết kiệm được khoản tiền nhỏ. Chúng tôi đã lên kế hoạch mua nhà từ năm 2020 đến nay nhưng đều chưa thành công.
Tính đến năm 2021, vợ chồng tôi tiết kiệm ước chừng khoảng 800 triệu đồng. Hai vợ chồng quyết tâm tìm mua nhà đất cách trung tâm Hà Nội từ 7-8km. Nhưng với mức tài chính quá eo hẹp, cộng với chưa có kinh nghiệm nên chúng tôi chưa thể tìm được căn nhà ưng ý.
Cũng trong năm 2021, nhờ một người bạn làm môi giới tư vấn, chúng tôi từng suýt đặt cọc căn nhà ở Hà Đông (Hà Nội) với mức giá 1.8 tỷ đồng. Nhưng sau phát hiện ra căn nhà gặp lỗi phong thuỷ, chúng tôi quyết định không mua. Vì lỡ rút hết sổ tiết kiệm nên tôi đã bỏ ra 400 triệu đồng để mua vàng. Số còn lại tôi quyết định gửi tiết kiệm.
Tính đến nay, nếu bán hết số vàng, cộng với số tiền trong sổ tiết kiệm, chúng tôi có khoảng 1 tỷ đồng. Tổng thu nhập của vợ chồng tôi là 30 triệu đồng. Dù rất muốn mua nhà nhưng chúng tôi vẫn sợ bởi mức lãi suất đang tăng quá cao. Nhiều bạn bè đưa cho tôi lời khuyên, nhưng nếu tính toán về tài chính, tôi thấy quá nhiều bất cập.
Phương án thứ nhất là mua nhà đất. Hai vợ chồng tôi đều thích mua nhà đất nhưng thực tế quá trình lựa chọn một căn phù hợp rất khó khăn. Ví dụ như có rất nhiều tiêu chí lựa chọn nhà đất như: hướng nhà, khuôn đất phải hình chữ nhật, nhà dân xây trong vòng từ 7 năm trở lại đây, không dính lỗi phong thuỷ, ngõ xe ba gác di chuyển, chỉ cách trung tâm Hà Nội từ 7-10km trở lại. Và để muốn mua một căn nhà đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giá nhà đất rơi khoảng 2 tỷ đồng, ở khu vực An Khánh (Hoài Đức), Yên Nghĩa (Hà Đông)…
Thêm nữa, để tìm căn nhà dân tự xây rất khó, vì hiện tại chủ yếu nhà xây thương mại. Trong khi đó với nhà xây thương mại, chất lượng được đánh giá nhanh xuống cấp.
Nếu với tài chính 2 tỷ, vợ chồng tôi sẽ phải vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Chỉ tính lãi suất hiện tại, thời điểm thả nổi 13%, vay trong vòng 20 năm, mỗi tháng chúng tôi phải trả 16 triệu đồng/tháng, chiếm hơn nửa thu nhập của cả hai vợ chồng. Số tiền còn lại rất khó để chi trả sinh hoạt cho 4 người. Đáng lo ngại nhất chính là lãi suất có thể tăng tiếp. Tôi đọc báo thấy rằng, năm 2011-2013, lãi suất có thể lên tới 18-20%. Giả sử lãi suất lên tới 18%, mỗi tháng vợ chồng tôi có thể phải trả lên tới 20 triệu đồng/tháng.
![ban-chung-cu.jpg](https://static.vnfinance.vn/files/admin/2023/02/09/ban-chung-cu-1613280.jpg)
Phương án thứ hai là mua chung cư. Đây là phương án tôi thấy khả thi nhất. Nhưng với phương án này, chúng tôi vẫn phải vay. Khảo sát của vợ chồng tôi sau hơn 1 tháng tìm nhà thông qua môi giới, giá chung cư cũng chẳng hề rẻ.
Ví dụ như căn chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức), giá căn 60-70m2, dao động từ 1,7 tỷ-2 tỷ đồng. . Hay một căn chung cư diện tích tương tự ở khu vực như FLC Đại Mỗ, Golden An Khánh, Thăng Long Victory, HH2 Xuân Mai (Hà Đông), mức tài chính cho căn 2 phòng ngủ dao động 1,7-2,2 tỷ đồng.
Giả sử trường hợp chúng tôi mua được căn 1,7 tỷ đồng. Như vậy, chúng tôi cũng phải vay 700 triệu đồng (chưa tính chi phí chuyển nhượng, chuyển nhà, làm nội thất). Mỗi tháng chúng tôi cũng phải trả gốc và lãi lên tới 11,5-12 triệu đồng/tháng, chiếm tới khoảng 40% tổng thu nhập.
Nếu trong điều kiện không có biến động đột ngột, chúng tôi hoàn toàn có thể tiết kiệm. Nhưng xét hiện tại, cả hai vợ chồng tôi đều đang lo sợ khoản thu nhập bấp bênh do chính sách cắt giảm lương, cắt giảm nhân sự hiện nay. Điều lo ngại hơn, chính là nếu mua nhà sẽ không có dự phòng rủi ro cho cả gia đình về sức khoẻ, hay chi phí học hành cho các con nhỏ.
Thế nên, vợ chồng tôi đang mong chờ lãi suất cho vay mua nhà hạ và ổn định. Có như vậy, bài toán tài chính mua nhà mới có thể hoạch định rõ ràng. Chúng tôi không muốn mua nhà, áp lực trong nợ nần, để rồi không gánh nổi phải bán như nhiều người”.
Tiêu chuẩn diện tích của nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024 như thế nào?
Theo khoản 2, Điều 27 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội...
Thành phố Hồ Chí Minh: Hàng chục block chung cư bỏ trống tại khu tái định cư nghìn tỷ ở Bình Chánh
Sau hơn 10 năm đưa vào sử dụng, Khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh) hiện nay vẫn còn hàng chục block chung cư...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 7/9: Sẽ thanh tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Đề xuất cải cách bảng giá đất để đảm bảo công bằng cho người đân;Bộ TN&MT thông tin về đấu giá đất tại Hoài Đức, Thanh Oai;...
“Bom tấn” khu Đông Bắc Hà Nội khiến thị trường bất động sản dậy sóng
Thông tin về dự án Vinhomes Global Gate (tên chính thức của dự án Vinhomes Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội) đang khuynh đảo các diễn đàn bất động sản, thúc đẩy nhà đầu tư...
Người thuê đất có những quyền gì?
Theo Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được “cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất”....
Bà Rịa – Vũng Tàu: Còn nhiều dự án nhà ở xã hội bị chậm tiến độ
Giai đoạn 2023-2025, toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ triển khai 17 dự án, quy mô 54,3ha, bố trí dự kiến khoảng 12.798 căn...
Hà Nội sẽ xây dựng siêu công viên 100 ha tại quận Hà Đông
UBND quận Hà Đông (Hà Nội) vừa phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc siêu công viên 100 ha (Dự án khu công viên văn hóa - vui chơi, giải trí,...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 6/9: TP HCM kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai từ 1/8
Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho thuê tại đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công;Kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai từ 1/8;...
Thành phố Hồ Chí Minh: Bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào bất động sản
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản giải đáp các thắc mắc xoay quanh đến việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố.
Tăng lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ tăng lên khi giá đất được điều chỉnh hàng năm theo nguyên tắc thị trường.
Thành phố Hồ Chí Minh: Hàng nghìn căn hộ tái định cư trên đất “vàng’’ bị bỏ hoang, xuống cấp
Trong khi nhiều người dân không có nhà để ở, phải tạm trú trong những căn nhà chật chội thì hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 5/9: Hà Nội tạm dừng đấu giá 114 lô đất tại huyện Thanh Oai
Nhiều địa phương chưa có dự án nhà ở xã hội hoàn thành; Công ty bất động sản Mỹ của nữ doanh nhân 9X nợ hơn 20.000 tỷ đồng;...
Bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm
Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm từ ngày 01/01/2026.
Vì sao tỉnh Đồng Nai chưa tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai?
Ngày 4/9, tại Hội nghị giao ban kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh tháng 8 năm 2024, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng...
Hà Nội: Tạm dừng đấu giá 114 thửa đất tại huyện Thanh Oai
Huyện Thanh Oai (Hà Nội) sẽ tạm dừng 2 cuộc đấu giá 114 thửa đất tại xã Cao Dương dự kiến trong tháng 9/2024 để rà soát điều kiện pháp lý....
Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và nội dung quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Ninh Bình sẽ có thêm khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng quy mô gần 500 ha tại huyện Nho Quan
UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1 2000 Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng trải nghiệm kết hợp tại xã Quảng Lạc, huyện Nho Quan (phía Tây Nam quốc lộ 12B).
Hải Phòng: Kê biên hơn 200 thửa đất để phục vụ điều tra
Cơ quan An ninh điều tra Công an thành phố Hải Phòng đã tiến hành kê biên tài sản là 204/224 thửa đất thuộc 02 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại...
Xu hướng thuê chỗ ở nhỏ, ít nội thất để giảm chi phí
Nhu cầu về nơi ở ổn định luôn là ưu tiên hàng đầu của sinh viên trọ học xa nhà. Vào mùa tựu trường, nhu cầu này lại càng tăng cao.
Xem nhiều
![Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long phát hành 950 tỷ đồng trái phiếu để trả nợ](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/09/03/nam-long-copy-2022060716292120240831154552-073100avatar-214822avatar.jpg)
![Vua hầm Đèo Cả lãi trăm tỷ, đang gánh nợ hơn 33.000 tỷ đồng](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/09/05/66d86e83679a6-133806avatar.jpeg)
![CEO Group báo lãi sau thuế quý II/2024 đạt hơn 14 tỷ đồng](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/08/09/loi-nhuan-tai-ceo-group20240809080300-104410avatar.jpg)
![Booking đặt chỗ dự án: Đẩy rủi ro về khách hàng với các](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/08/04/bds-hinh-thanh-trong-tuong-lai20240803173113-075112avatar.jpg)
![Tập đoàn Hà Đô: Doanh thu mảng năng lượng cao gần gấp đôi kinh doanh địa ốc](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/08/07/tap-doan-ha-do20240807075420-095711avatar.jpg)