Bắt đáy thị trường BĐS mùa dịch: "Đừng thấy người ăn khoai cũng vác mai đi đào"

Tuy nhiên, cơ hội sẽ đi kèm với rủi ro nên việc đầu tư lúc thị trường đang đi xuống không phải là “miếng bánh ngon” với mọi nhà đầu tư.

Khó khăn của nhà đầu tư này là cơ hội của nhà đầu tư khác

Các chuyên gia nhận định, một nguyên tắc trong đầu tư bất động sản là “nóng sốt bán ra, trầm lắng gom vào”. Thị trường trầm lắng cộng thêm tác động của dịch bệnh Covid-19 đã khiến những nhà đầu tư có vốn mỏng, dùng đòn bẩy tài chính với ý định lướt sóng trong giai đoạn trước rơi vào cảnh điêu đứng khi kịch bản “nhảy” sóng không thành. Các nhà đầu tư này đang đứng trước áp lực trả nợ, lãi ngân hàng và áp lực sẽ ngày càng tăng nếu dịch kéo dài.

Do vậy, xu hướng bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc đã diễn ra từ đầu năm và tăng mạnh vào sau khi dịch bệnh bùng phát.

Anh Nguyễn Đức Canh, một môi giới chuyên đất nền lâu năm cho biết, rất nhiều nhà đầu tư gom nhà đất thời điểm cuối năm 2019 đã gọi điện nhờ anh đẩy hàng với mức giá thấp hơn 10 - 30% trước đó. Không ít nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, dưới mức giá thị trường.

Ở thời điểm này có khá nhiều nhà đầu tư sở hữu từ 6 - 10 biệt thự, căn hộ du lịch ở thị trường ven biển như Hội An, Nha Trang, Đà Nẵng…. cũng đã rao bán bớt tài sản vì khó khăn từ dịch bệnh.

Nhiều trang mạng chuyên rao bán nhà đất cũng đã bắt đầu xuất hiện những thông tin bán cắt lỗ của nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, việc các nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ” không còn là hiện tượng mới lạ giữa mùa dịch Covid - 19, hiện tượng này đã xuất hiện nhỏ lẻ trước Tết khi mà một số nhà đầu tư khó thu được dòng tiền từ việc cho thuê.

Thực tế, theo báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong quý I năm nay, giá bán căn hộ trung bình chỉ đạt 2.452 USD/m2, giảm 15% so với cuối năm ngoái. Rất nhiều chung cư vị trí đẹp, dịch vụ tốt trước đó, nếu muốn sở hữu, người dùng phải chấp nhận trả chênh vài giá thì nay đã có thể tiết kiệm được khoản tiền kha khá.

Đặc biệt, rất nhiều ngân hàng hiện đã có gói hỗ trợ cho khách hàng mua nhà với lãi suất giảm và kỳ hạn dài hơn. Nếu chớp được thời cơ này, người mua nhà bởi vậy sẽ có "lợi chồng lợi" khi vừa tìm được nhà giá tốt lại vừa nhận được mức hỗ trợ lớn hơn trước.

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá bất động sản hiên tại chưa hẳn đã chạm đáy nhưng đã giảm vài giá so với trước đây ở một số phân khúc. Còn một số phân khúc, đặc biệt là nhà ở vẫn còn neo giá.

“Những người mua bất động sản, thế chấp ngân hàng, giờ không có khả năng chi trả đã buông tay. Hiện nay ngân hàng đang bán tháo các bất động sản. Ở góc độ nào đó thì đây là cơ hội tốt để đầu tư vì chắc chắn những sản phẩm này sẽ hồi phục nhanh khi thị trường quay lại quỹ đạo bình thường”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành cho hay.

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cũng nhìn nhận, cái khó ló cái khôn, đầu tư trong giai đoạn này nhìn chung là cơ hội. Khó khăn của nhà đầu tư này là cơ hội của nhà đầu tư khác.

“Ví dụ, giai đoạn trước, muốn thuê một mặt bằng để kinh doanh, tìm mỏi mắt không có, và nếu có cũng phải trả với giá "cắt cổ". Nhưng hiện tại, giá mặt bằng đã giảm chóng mặt. Nếu ai tận dụng được, bắt mạch được thị trường thì đây là một cơ hội đầu tư. Chứ không phải cái nào xuống đáy cũng “ngon” ", ông Quý nói.

Ông Quý cho biết thêm, trong thời điểm này, ai có tiền "ôm" bất động sản nhìn chung là tốt, so với các kênh đầu tư khác nhưng phải chọn phân khúc an toàn. Mua đất nhà phố có sổ đỏ, đất nền ven đô là hiệu quả an toàn nhất.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho biết, bất động sản luôn là kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008 - 2011. Chính vì vậy, chúng ta có thể thấy, dù hiện nay dịch Covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư bất động sản âm thầm mua đất giữ tiền.

Mới đây, báo cáo phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) cũng khẳng định chính vì nhu cầu ở thực của người dân hiện nay đang rất lớn nên hoạt động mua bán nhà vẫn đang diễn ra, bất chấp dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Nói về cơ hội vàng của khách hàng bất động sản ngay giữa “cơn bão” Covid, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Một nền kinh tế sau trận ốm thường phải gượng gạo, nhưng với riêng bất động sản, cơ hội sẽ nhìn thấy ngay khi dịch kết thúc, và hiện tại chính là thời điểm thuận lợi để chuẩn bị cho cơ hội ấy".

Chiến lược chờ "bắt đáy" không dành cho số đông

Theo một chuyên gia kỳ cựu trong đầu tư bất động sản, với diễn biến phức tạp của dịch, đây là giai đoạn tốt để nhà đầu tư quan sát thị trường, chọn lọc thời điểm thích hợp và mạnh dạn mặc cả mua vào tài sản nếu thương lượng được mức giá kỳ vọng. Tuy nhiên, chiến lược chờ “bắt đáy” không dành cho số đông vì chỉ 5 - 10% nhà đầu tư nhắm trúng đích. Còn lại, quyết định mua tài sản phụ thuộc vào nhu cầu cấp thiết đến đâu và giao dịch có đạt được mức giá thuận mua vừa bán hay không.

Theo các chuyên gia, trong giới đầu tư cá nhân, chỉ có khoảng 10 - 20% nhà đầu tư đủ kiến thức, kinh nghiệm, và trải nghiệm để đầu tư lúc thị trường đang xuống. Đó là những nhà đầu tư có sẵn dòng vốn với tư duy dài hạn.

“Đó là kinh nghiệm cộng thêm may rủi. Trong thị trường trước đây cũng có những người gom đất chờ thời sau đó lãi lớn bởi họ tiên đoán đúng nhưng ngược lại có những người bị phá sản, khi dự đoán sai. Ai xác nhận được lúc nào là đáy để bắt thì người đó thành công. Nếu bắt không đúng thì rủi ro rất lớn. Việc thị trường xuống đáy hay không còn tùy thuộc vào tình hình chống dịch trong giai đoạn hiện tại và tiếp theo”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho hay.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng nhìn nhận, việc đầu tư này “bắt đáy” thị trường sẽ bùng phát trong thời gian tới. Nhiều phân khúc có thể đem lại lợi nhuận nhưng thành công hay không còn tùy thuộc vào mỗi nhà đầu tư:

“Nền kinh tế càng có nhiều biến động thì càng là cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng nếu là nguồn vốn sẵn có thì mới nên xem xét. Nhưng không phải cứ thấy "người ăn khoai mà vác mai đi đào". Lợi nhuận lớn thì rủi ro cao. Không phải nhà đầu tư nào cũng biết biến rủi ro thành cơ hội nên phải cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư”, ông Thịnh nói.

Theo vị chuyên gia này, các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư bất động sản; 30% còn lại nên cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro.

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Khánh Hòa cũng cho rằng, cơ hội chỉ dành cho những ai có nhu cầu thật và có tiền nhàn rỗi. Đây không phải là thời điểm có thể đầu tư theo đám đông như thời kỳ sốt nóng. Giai đoạn này tính may rủi rất cao vì không biết được tình hình dịch bệnh thị trường sẽ như thế nào. Ai có kinh nghiệm bắt mạch thị trường tốt mới có khả năng chiếm lĩnh thị trường.

“Đây cũng không phải là thời điểm tốt để vay ngân hàng đầu tư bất động sản. Tuy nhiên cũng có những trường hợp ngoại lệ, tùy thuộc vào nhà đầu tư. Rủi ro càng lớn thì có hội càng nhiều. Điều đó tùy thuộc vào kinh nghiệm của các nhà đầu tư. Nếu ai nắm được thì sẽ thu được lợi nhuận, chứ không phải thị trường hoàn toàn đi vào bế tắc, ông Quý nói thêm.

Các chuyên gia nhìn nhận, giai đoạn dịch bệnh sẽ loại bỏ khỏi thị trường những nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, còn lại các nhà đầu tư dài hạn, có nguồn lực tốt họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại.

Lời khuyên của các chuyên gia là một khi đã lao vào cuộc chơi lợi nhuận thì phải biết lượng sức mình. Đó mới là những nhà đầu tư thông minh. 

Theo Nguyễn Hà/ Reatimes





Link nguồn: http://reatimes.vn/bat-day-thi-truong-bds-mua-dich-dung-thay-nguoi-an-khoai-cung-vac-mai-di-dao-20200410080040539.html